買方交易稅費(fèi) |
稅費(fèi)名稱 | 稅費(fèi)比例 |
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) | 一手房為成交價(jià)×0.08%，二手房為成交價(jià)×0.5% |
房屋登記費(fèi) | 550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)） |
權(quán)證印花稅 | 5元/本 |
印花稅 | 房屋產(chǎn)價(jià)的0.05% |
契稅 | 交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3% |
評(píng)估費(fèi) | 辦公房交稅都必須評(píng)估，一般低評(píng)的評(píng)估費(fèi)按照0.6%計(jì)算。 |
中介費(fèi) | 一手房無需承擔(dān)，二手房為房屋成交價(jià)×1% |
抵押登記費(fèi) | 貸款情況下適用，房屋成加價(jià)小于等于100萬的為0.1%，100萬至2000萬為0.04%。最低0.01% |
抵押登記公證費(fèi) | 貸款情況下適用，境內(nèi)500元 |
按揭律師代理費(fèi) | 貸款情況下適用，視各銀行規(guī)定 |
財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) | 貸款情況下可能適用 |
估價(jià)費(fèi) | 貸款情況下適用，最低300元，最高0.1% |
賣方交易稅費(fèi) |
稅費(fèi)名稱 | 稅費(fèi)比例 |
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) | 一手房為成交價(jià)的0.08%，二手房無需承擔(dān) |
合同印花稅 | 房屋總價(jià)的0.05% |
土地增值稅 | A、可提供上手購房發(fā)票的，約為房產(chǎn)增值額的30-60%。 |
B、不能提供上手購房發(fā)票，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。 |
個(gè)人所得稅 | （現(xiàn)房價(jià)-原房價(jià)-原契稅-現(xiàn)營業(yè)稅-現(xiàn)印花稅-增值稅-房產(chǎn)交易費(fèi)-其他合理費(fèi)用）×20% 其他合理費(fèi)用包括本次中介費(fèi)發(fā)票（拍賣傭金）、原交易費(fèi)、登記費(fèi)、配圖費(fèi)，不能抵扣利息、裝修發(fā)票價(jià)（裝修的發(fā)票金額不能超過購入價(jià)的10%）等，且這些減去的費(fèi)用必須提供國家規(guī)定的正規(guī)發(fā)票 |
個(gè)稅無法抵扣成本，按照全額的20%計(jì)算，增值稅的扣除額可做當(dāng)時(shí)買入的價(jià)格評(píng)估。 |
營業(yè)稅及附加稅 | A、可提供上手購房發(fā)票的，為（房屋成交價(jià)－上手發(fā)票價(jià)）×5.55%。 |
B、不能提供上手發(fā)票的，為房屋成交價(jià)×5.55%。 |
中介費(fèi) | 房屋成交價(jià)格×2.5-3% |
