我市住房公積金政策本月起放寬，想貸款、取款的，一定細(xì)看看……

破繭成蝶808 2015-05-05

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5月1日起，我市住房公積金政策放寬啦！

公積金個(gè)人住房貸款最高額度由40萬元提高到60萬元

購買首套房，首付最低為20%；購買二套房，首付最低為30%；結(jié)清首套房貸后，二套房執(zhí)行首套房貸政策

購房、死亡、患重大疾病、喪失勞動(dòng)能力等14種情況可提取住房公積金

貸款上限60萬，首付比例20%，年限不超過30年

首套房結(jié)清貸款，則二套房執(zhí)行首套房貸款政策

　　記者從市住房公積金管理中心獲悉，5月1日起，新修訂的《保定市住房公積金個(gè)人貸款暫行管理辦法》實(shí)行。我市住房公積金貸款額度上限上調(diào)為60萬元，首付比例下調(diào)至20%，貸款年限最長不超過30年。

公積金貸款上限60萬，首付不低于20%，但需滿足相應(yīng)條件

　　目前，我市住房公積金貸款額度上限，上調(diào)為60萬元，而此前這一上限的額度為40萬元。不過，并非所有使用住房公積金的購房者都可以貸款60萬元。根據(jù)新規(guī)，使用住房公積金貸款，其額度必須滿足相應(yīng)的房價(jià)比例。

　　自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價(jià)的50%；購買第二套住房的，貸款額度不得超過住房價(jià)格的70%；購買首套住房的，貸款額度不得超過住房價(jià)格的80%。

　　這同時(shí)意味著，購買首套房，首付最低為20%；購買二套房，首付最低為30%。

　　此外，貸款人的貸款額度，不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)，繳存住房公積金數(shù)額的2倍，或借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍。貸款人月還款額，不能高于借款人及其配偶月工資之和的50%（借款人為單身的，核算借款人及其直系親屬還款能力）。

　　在貸款年限上，公積金貸款年限最長不超過30年（不能超過房屋使用年限）。一般情況下，借款人貸款期限不得超過法定退休年齡。借款人自貸款之日起到退休時(shí)不足30年的，經(jīng)市住房公積金管理中心審批后，其貸款期限一般最長到借款人法定退休年后5年止。

結(jié)清首套房貸后，二套房執(zhí)行首套房貸款政策

　　除了首付最低比例為30%外，二套房貸款的發(fā)放還有其它一些限制條件——

　　二套房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積，低于當(dāng)?shù)仄骄降募彝ィòń杩钊?、配偶及共同居住的直系親屬），且貸款用途僅限于購買改善住房條件的普通自住房。

　　二套房貸款利率也略高于首套房。根據(jù)新規(guī)，第二套房貸款利率不得低于同期首套貸款利率的1.1倍。首套房貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調(diào)整，于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一年期的執(zhí)行合同利率。

　　購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，不能再通過住房公積金貸款。

　　不過，需要特別注意的是，對于擁有一套住房，并已結(jié)清購房貸款的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），為改善居住條件，再次申請貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

詳解公積金提取條件與額度

購房、死亡、患重大疾病等14種情況可提取公積金

直系親屬也可一次性提取住房公積金存儲(chǔ)余額

　　5月1日起，新修訂的《保定市住房公積金提取管理暫行辦法》施行。

哪些情況可提取公積金賬戶存儲(chǔ)余額？

　　職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額——

　?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的；（二）貸款購房和償還購房貸款本息的；（三）被納入當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民最低生活保障范圍的；（四）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（五）完全喪失勞動(dòng)能力的；（六）無房職工租賃自住住房的；（七）離休、退休、退職的；（八）到國外及港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；（九）被判處刑罰的；（十）與單位解除、終止勞動(dòng)關(guān)系的；（十一）工作調(diào)動(dòng)不辦理賬戶轉(zhuǎn)移的；（十二）在職職工參軍、脫產(chǎn)上學(xué)的；（十三）死亡或已宣告死亡的；（十四）其他依法允許提取的情形。

　　符合上述第（一）至第（四）項(xiàng)規(guī)定提取本人住房公積金帳戶中的存儲(chǔ)余額尚不足的，其直系親屬可申請?zhí)崛”救俗》抗e金帳戶余額。

　　職工在職期間死亡或者被宣告死亡的，其直系親屬可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　符合上述第（七）至第（十三）項(xiàng)規(guī)定，提取職工本人住房公積金帳戶全部存儲(chǔ)余額的，同時(shí)注銷該職工住房公積金帳戶。

住房公積金提取額度怎樣確定？

　?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的，職工本人及其直系親屬可一次性提取住房公積金存儲(chǔ)余額，但不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的價(jià)格（費(fèi)用）總額。

　?。ǘ┳庾」沧赓U住房的，提取額度不超過房租支出總額；租住商品住房的，一年提取一次，夫妻雙方每年提取限額由管理中心按保定市市場租金水平和普通型住房面積標(biāo)準(zhǔn)測算確定。

　　（三）貸款購房提取的，首付款提取實(shí)行一次性提取，提取額度不超過購房首付款。

　?。ㄋ模﹥斶€購房貸款本息的，一年提取一次，每次提取金額合計(jì)不得超過同時(shí)期還款金額，累計(jì)提取金額不得超過購房貸款本息之和。

　　（五）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提取額度不超過所支付的費(fèi)用總額（患重大疾病可提取賬戶余額）。

新聞鏈接：如何提取住房公積金？使用住房公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？提取公積金需要交納哪些憑證？

如何提取住房公積金？

　　 1、咨詢。借款人到管理中心咨詢，可以貸款的，根據(jù)不同情況領(lǐng)取貸款資料。

　　2、審核。借款人備齊規(guī)定的相關(guān)資料后，送交管理中心審核。管理中心將在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定。不準(zhǔn)予貸款的，通知申請借款人并告知拒貸原因；準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)。

審查內(nèi)容主要包括：住房消費(fèi)行為是否真實(shí)有效、首付款是否達(dá)到規(guī)定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實(shí)、穩(wěn)定，有無足夠的償還能力；身份證件是否真實(shí)有效；貸款擔(dān)保是否可靠。對貸款有異議的，要進(jìn)行貸前調(diào)查。

　　3、合同。準(zhǔn)予貸款的，由公積金管理中心與貸款銀行及借款人，簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔(dān)保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保條款。

　　4、撥付。貸款銀行按借款合同約定的時(shí)間以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房單位（售房人）或者建房、修房施工方在受托銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行開設(shè)的貸款賬戶。

使用住房公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？

　　借款人申請貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供以下資料：

　　 1、身份證、軍官證等有效證明，和戶口薄、暫住證等有效居留證明。

　　2、個(gè)人信用報(bào)告；

　　3、收入證明；

　　4、婚姻狀況證明；

　　5、購建房資料包括：購買自住住房的，要提供合法有效的購房合同和首付款票據(jù)；購買二手房的，要提供存量房（即二手房）買賣合同和付款收據(jù)、契稅、個(gè)稅票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證；購買單位集資、定向開發(fā)房的，要提供職工與單位簽訂的購房協(xié)議及首付款票據(jù)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)建房資料；購買拆遷安置房的，要提供拆遷安置許可證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書；建造住房的，要提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)；翻建住房的，要提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及翻建房屋的產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)翻建手續(xù)；大修住房的，要提供房屋質(zhì)量鑒定證明和所大修房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

　　6、擔(dān)保資料：以他人房產(chǎn)抵押的，要提供管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)證）；以期房抵押的，須由售房單位與管理中心簽訂階段性連帶責(zé)任保證書，并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等；職工聯(lián)保的提供保證人及其配偶身份證明、夫妻關(guān)系證明、同意提供擔(dān)保證明；質(zhì)押擔(dān)保的，提供管理中心認(rèn)可的質(zhì)押物。

提取公積金需要交納哪些憑證？

　　職工提取住房公積金時(shí)，需提供身份證及以下各條款提取憑證的原件與復(fù)印件。

（一）職工購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚改返遷住房的，需提供商品房買賣合同（協(xié)議）和購房票據(jù)，或產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》和購房票據(jù)。

（二）購買單位集資建房的，需提供集資建房批準(zhǔn)文件、參加集資建房職工分房名單（單位、姓名、樓號(hào)、單元、房間號(hào)）、集資購房協(xié)議和購房票據(jù)。

（三）職工購買二級市場住房的，需提供《房屋所有權(quán)證》和契稅完稅憑證。

（四）職工購買公有住房的，需提供《房屋所有權(quán)證》和交款票據(jù)。

（五）職工貸款購房和償還購房貸款本息的，首次提取需提供借款合同，再次提取只提供償還貸款本息的證明。

（六）職工建造、翻建、大修自住住房的，房屋在城鎮(zhèn)的需提供規(guī)劃證明、土地使用證明、購買主要材料交款票據(jù)；房屋在農(nóng)村的需提供土地使用證明、購買主要材料交款票據(jù)；大修自住住房的，還應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》。

（七）職工離休、退休、退職的，提供離、退休、退職審批表或離、退休證。

（八）職工完全喪失勞動(dòng)能力的，提供縣級以上醫(yī)院證明或者由勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的傷、病職工勞動(dòng)能力鑒定證明。

（九）職工到國外及港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的，提供到港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的證明或原戶口注銷證明。

（十）被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的職工，提供低保證或最低生活保障金領(lǐng)取證明。

（十一）租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同或租賃證明和租金繳納證明；租住商品住房的，提供在住房公積金繳存地住建部門開具的本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明和房屋租賃合同。

（十二）職工在職期間被判處刑罰的，提供司法部門出具的判決裁定書。

（十三）職工與單位解除、終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供解除、終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

（十四）工作調(diào)動(dòng)不辦理賬戶轉(zhuǎn)移的，提供工作調(diào)動(dòng)手續(xù)或證明。

（十五）職工提取其直系親屬住房公積金余額的，需提供直系親屬關(guān)系證明及身份證。

（十六）職工死亡或被宣告死亡的，直系親屬需提供死亡職工單位開具的提取住房公積金的介紹信、職工死亡的證明、直系親屬身份證。

（十七）在職職工參軍、脫產(chǎn)上學(xué)的，提供應(yīng)征入伍通知書、入學(xué)錄取通知書。

（十八）遇到突發(fā)事件（自然災(zāi)害、車禍、火災(zāi)、重大疾病、子女上大學(xué)等等），造成家庭生活嚴(yán)重困難的，管理中心依據(jù)個(gè)人申請、突發(fā)事件性質(zhì)和支出（損失）情況以及家庭收入情況審核審定后即可提取住房公積金。

（十九）單位宣告破產(chǎn)且未重組的，由破產(chǎn)清算組提出申請并提供法院出具的《破產(chǎn)裁定書》，統(tǒng)一辦理銷戶提取手續(xù)。

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來自：破繭成蝶808 > 《房產(chǎn)》

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