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近幾年來，伴隨著人們生活方式的多元化發(fā)展，高端住宅市場出現(xiàn)了一個前所未有的居住理念：“平墅”——平層別墅。2010年，這一全新概念首次進入人們的視野，為高端市場帶來了別具一格的生活方式。平墅既傳承了別墅的血統(tǒng)，又大膽創(chuàng)新，將洋房別墅化，創(chuàng)造了更大的價值！ 轉自公眾賬號:高策地產研究院 一何為平墅
平墅為何被稱為新型別墅產品呢？ 平墅為多層住宅產品，通過創(chuàng)新設計，營造了類似于別墅的入戶、交通方式，創(chuàng)造出了別墅的居住空間和居住感受。有人說平墅通過設計優(yōu)化，創(chuàng)造超越相同別墅面積的空間尺度，同時享受別墅的空間感以及大平層的舒適感。 下圖或許可以幫您直觀理解平墅的特點： 平墅以其特殊的產品形態(tài)以及特有的居住體驗，在獲得多方肯定的同時，在高端市場也占領了一席之地。如同武俠江湖有南帝北丐，平墅市場也有南北兩大代表作：南有天御、北有天著！2010年，上海出現(xiàn)首個平墅項目“金地天御”；2012年，北京“遠洋天著”平墅產品再次驚爆業(yè)內?，F(xiàn)在，我們就來解讀這兩個經典平墅項目。 二案例解析
（一）金地天御 金地天御地處上海西郊板塊，距上海虹橋國際機場僅6公里,交通出行快速便捷，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p> “金地天御”項目位置圖 1.項目基本信息 占地面積：83333平米 建筑面積：10萬平米 容積率：1.2 規(guī)劃戶數(shù)： 520戶 行政區(qū)域：青浦 建筑類型：多層小高層 物業(yè)類別：普通住宅、別墅 主力戶型：300平米奢裝平墅、200平米精裝官邸 2.樓層設計 金地天御主體規(guī)劃300-500平米平墅，整體為五層建筑大宅、戶戶電梯入戶，一至三層帶地下層、均帶有花園設計（戶內獨立電梯連接）；其中四至五層設計為復式露臺的戶型。戶戶設計南向大面寬、大尺度，面寬18米，層高3.6米。 作為“平墅”的代表作品，該項目融合了大平層與別墅的優(yōu)點，開創(chuàng)性地把別墅幾層的空間合并到同一平面上，擴大了南向面寬和室內的空間尺度，避免上、下樓梯的煩惱，同時在設計中保留了別墅的花園和地下空間。我們從樓層示意圖上可以直觀地看到每層之間的關系。 樓層關系立體示意圖 平墅把別墅的院落、地下室、空中花園、獨立交通核心等元素在同棟建筑內通過動線分流、分戶入口、區(qū)域分層實現(xiàn)。 一、二、三層每戶都有獨立地下室，獨立的入戶花園，獨立的私家入戶電梯，四層的躍層結構，能夠享受獨有的空中庭院，也是一大特色。基本上同棟樓的四戶，出入互不交叉，各有自己的私家庭院。這種新型洋房，既保證了別墅的特質，又把洋房別墅化，進一步將其價值最大化。 3.地下車庫 車庫大堂平面圖 地下一層分別有三層各戶的地下室和地下車庫，可以看到地下室和各戶都有電梯直接相連。但是地下車庫不能直接進入地下室，必須通過公用電梯聯(lián)系到各戶。 車庫大堂剖面圖 剖面上可以明顯看出：車庫比地下室層要下降0.5米，且公用電梯直接到達車庫大堂。 4.樓層連接方式 二、三層具體怎么和庭院、地下室聯(lián)系的呢？我們來看圖。 圖上可以看到，二三層用戶的入戶庭院在一層的山墻面，互不影響，二層用戶可以從庭院進入戶內，通過樓梯到達地下，也可以坐自己家里的電梯到樓上或地下室。 5.入戶方式 那么一、二、三層的用戶到底一共有幾種入戶方式呢？我們來總結一下。 入口示意圖 用戶開車回家可以從車庫大堂電梯入口入戶，用戶步行回家可以從首層大堂入口入戶，還可以通過首層私家庭院入口入戶，再通過私家電梯上下聯(lián)系。入戶方式這么多，那么用戶想怎么回就怎么回 ！ 6.小結
（二）遠洋天著 1.項目基本信息 物業(yè)類別: 別墅 所屬區(qū)域：北京亦莊 容積率：1.1 開發(fā)商：北京遠盛置業(yè)有限公司（遠洋地產旗下子公司） 這里介紹的是這個項目二期中，面積區(qū)間為230-380平米的平墅產品。 2.產品特點
單元戶型分布示意圖
單元戶型分布示意圖（樓座側面視角） 3.布局特征 每棟樓排布四層四戶，每戶獨立私家電梯入戶，其中一層、二層和三層分享地下室面積及庭院面積，四層無庭院和地下室贈送，贈送閣樓。 庭院贈送方面，一層贈送門前南側庭院，面積為150平米左右；二層和三層東西兩側分別贈送各自一側庭院，三層贈送庭院在二層庭院基礎上進行延展，面積為50-150平米不等；四層無庭院贈送。 4.特色戶型 二層較為明確地體現(xiàn)了“墅”的特質，包括與入戶花園、地下室、公共入口的連接方式，我們一起分享一下。
二層平墅戶型示意圖 一眼看上去，二層用戶的入戶花園好像比“金地天御”的二層入戶花園要大不少呢！ 戶型面積：建筑面為258平米 ，大面寬，空間尺度感強； 地上層：四室五衛(wèi)兩廳，面寬17.1米，進深14.6米，主臥面寬4.2米，客廳面寬6米，南向兩個臥室，包含一個主臥套間，4個臥室全部為套房設計； 地下層：地下一層面積為56平米，本層面積贈送三分之二，可作為客戶的娛樂空間； 庭院：贈送庭院，面積為60平米。 5.小結
（三）天著PK天御：有啥不一樣？ 首先，地域不同，那么自然而然二者外立面就會不同了。上海的金地天御采用的是偏咖啡色的石材外立面，蘊含海派情調；而北京遠洋天著則在選用石材的同時，通過紅磚的威嚴融合了北京特有的文化底蘊。
金地天御
遠洋天著 其次，遠洋項目花園空間因地制宜地進行了定制化升級，花園面積更大，而且在花園內部環(huán)境設計與空間布局上更加合理。 最后，二者在戶型上也有所不同。遠洋天著根據(jù)客群喜好，在戶型上，東邊設計為4居，西邊為3居，從各細節(jié)上使得空間更加優(yōu)化，實際上提高了性價比。 看了這么多，你有沒有覺得平墅很高大上呢？
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