政府的監(jiān)管不到位小產(chǎn)權(quán)房在房地產(chǎn)市場中能存在這么長時(shí)間,并擴(kuò)展到全國,應(yīng)該是一種管理上的嚴(yán)重缺位和行政不作為,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府實(shí)際上是這種行為的制造者和實(shí)際推動(dòng)者。這顯然與土地管理部門的嚴(yán)重失職行為有關(guān)。  
城市房價(jià)過高小產(chǎn)權(quán)房最吸引人的地方就在于其價(jià)格優(yōu)勢，由于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，大城市的房價(jià)長期快速上漲。同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)卻始終無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)購買群。 
土地制度不合理農(nóng)村土地制度安排的不合理導(dǎo)致農(nóng)民在土地增值的利益分配格局中沒得到合理的價(jià)值補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房則是農(nóng)民集體直接自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需繳納土地使用權(quán)出讓金。
政府的監(jiān)管不到位小產(chǎn)權(quán)房在房地產(chǎn)市場中能存在這么長時(shí)間,并擴(kuò)展到全國,應(yīng)該是一種管理上的嚴(yán)重缺位和行政不作為,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府實(shí)際上是這種行為的制造者和實(shí)際推動(dòng)者。這顯然與土地管理部門的嚴(yán)重失職行為有關(guān)。
城市房價(jià)過高小產(chǎn)權(quán)房最吸引人的地方就在于其價(jià)格優(yōu)勢，由于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，大城市的房價(jià)長期快速上漲。同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)卻始終無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)購買群。
土地制度不合理農(nóng)村土地制度安排的不合理導(dǎo)致農(nóng)民在土地增值的利益分配格局中沒得到合理的價(jià)值補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房則是農(nóng)民集體直接自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需繳納土地使用權(quán)出讓金。 |
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