本欄目收集房地產(chǎn)業(yè)十個(gè)'土地增值稅'稅收風(fēng)險(xiǎn)特征，房地產(chǎn)企業(yè)可以對(duì)照查看自身是否存在相應(yīng)的稅收風(fēng)險(xiǎn)。

1.對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界定是否符合要求。是否將適用商業(yè)用房等高預(yù)征率的商品房與普通住房混淆在一起核算，少繳稅款。更多精彩內(nèi)容敬請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)：fdccspx

2.是否以工程未結(jié)算、未決算或是商品房未銷售完畢等各種理由不進(jìn)行土地增值稅的清算。

3.是否按規(guī)定確定土地增值稅的清算單位。

4.混淆不同項(xiàng)目成本，把不同的項(xiàng)目成本費(fèi)用混淆，是否按規(guī)定進(jìn)行成本費(fèi)用分?jǐn)?；是否多開具建安發(fā)票金額，虛增建安成本；按照開出的發(fā)票金額作為銷售收入環(huán)節(jié)申報(bào)稅款，而對(duì)于預(yù)收賬款，是否只作長(zhǎng)期掛賬處理，不作收入，隱瞞收入少申報(bào)稅款；轉(zhuǎn)讓方以凈地價(jià)轉(zhuǎn)讓土地且由受讓方代繳的土地出讓金和各項(xiàng)稅費(fèi)的，是否將土地出讓金和各項(xiàng)稅費(fèi)轉(zhuǎn)換一并計(jì)算繳納各項(xiàng)稅款。

5.是否未按規(guī)定從開發(fā)成本中分離并歸集利息支出，將超過貸款期限的利息和罰息稅前扣除。

6.是否列支不屬于清算項(xiàng)目的開發(fā)成本；從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在綠化工程支出方面，是否存在代開與實(shí)際業(yè)務(wù)價(jià)款不符的發(fā)票并據(jù)實(shí)扣除，虛增開發(fā)成本，少繳納土地增值稅。更多精彩內(nèi)容敬請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)：fdccspx

7.是否未按規(guī)定方法將相關(guān)項(xiàng)目成本在普通住宅和非普通住宅之間進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>

8.是否通過多次對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估增值的方式增加土地成本，少繳土地增值稅；房地產(chǎn)企業(yè)利用土地評(píng)估，將評(píng)估增值的土地成本直接記入開發(fā)成本，虛增土地成本，少繳納土地增值稅。

9.清算后又銷售或有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，是否未按規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)，仍然采用預(yù)征方式申報(bào)；是否存在達(dá)到土地增值稅清算條件，并已經(jīng)進(jìn)行清算后，剩余的存量房銷售時(shí)未按原清算成本進(jìn)行申報(bào)繳納土增稅，只按預(yù)征率申報(bào)繳納，造成少繳稅款。

10.是否及時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算，是否及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送清算資料，報(bào)送的資料是否完整。