作者：gherking回復日期：2005-9-1812:09:04
　　1.關于重復抵押問題，股票市場中同樣存在，例如 著名的億安科技，從幾塊錢超到一百多，就是重復抵押的最有名的案例。因為同房產一樣，價格越高，抵押來的貸款也越多，因此房產商和莊家都熱衷于炒。股票更容易變現(xiàn)，抵押起來也更方便。
　　2.zf在任何股市和房市中都是托兒，股市中一直有政策市的說法，股市的倒塌只是因為政府托不住了而已，房地產也一樣，除非政府托不住了，否則，房價不會下跌。
　　3.新盤因素也沒有那么大，新來要遵守圈兒里的規(guī)矩，不遵守規(guī)矩的會被所有的人排斥，所謂的規(guī)矩就是不允許任何新來的房地產商打破現(xiàn)有的房價體系，例如，國美剛進入房地產的時候，打低價牌，結果被掌握話語權的大多數(shù)房地產商所排斥，當然了，最后銷售不暢有很多原因，后來的xx第一城，反倒銷售很好，現(xiàn)在又出了個xx第一城，至于低價策略，國美再也不提了。在沒有威脅到生存的前提下，鯰魚現(xiàn)象不會出現(xiàn)的。

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　　謝謝你對我帖子的支持，有幾個問題還想跟你探討一下。
　　1、gherking說的不錯，股票市場也有抵押貸款的問題，但是它們都是非法的，是莊家和券商勾結違規(guī)操作的結果，因此它更為脆弱，更容易遭受打壓。按照我國現(xiàn)在的法律規(guī)定，只有券商可以用股票作抵押向銀行貸款，在實務操作中銀行只接受大盤績優(yōu)股的抵押，而且貸款比例不超過50％，也就是說以市值100萬的股票最多能貸到50萬，至于莊股銀行根本不會放貸。莊家炒做股票時有以股票抵押融資的現(xiàn)象，一般是通過券商向出資方融資，以券商的信用作擔保，融資比例一般也不會超過50％。具體操作一般是出資方在券商開戶，將資金打入買成國債，莊家借用該國債通過回購套入資金。這種方法有兩大缺點，一是融資成本比較高，視莊家炒做的股票而定，利率從8％－20％不等，炒做越是厲害的莊股，利率越高，德隆垮臺前就不計成本以20％的利率在市場上高息融資。另外，國債回購還要支付2-3％的回購成本。 二是資金鏈非常脆弱，非常容易受到打壓，有心者可以看看政府整頓國債回購市場給股市帶來的沖擊就可以知道了。

　　“股票更容易變現(xiàn)，抵押起來也更方便”－－這種情況是不存在的，因為股市幾起幾落，市場都意識它的高風險，特別是銀行有非常明確的規(guī)定，絕對不會給莊股放貸，這是銀行的高壓線，一碰就要丟烏紗帽的。至于更容易變現(xiàn)，也不盡然，莊股一旦崩盤，根本賣不出去，往往是十多個跌停板，跌掉60-80％，半個多月內沒有交易量，一塊錢現(xiàn)金也回收不了。
　　2、 至于政府托市的問題，股市不過1萬多億的流通市值，而房地產市場，光光上海一年上市的新盤3000多萬，市值3000多億，股市與其相比不過小巫見大巫而已。政府連股市都托不住，不要說房地產市場了。而且政府托股市可以直接或間接入市購買股票，托房市就比較難了，總不能把KFS的新盤都買下來吧。

　　3、至于新盤的因素，在賣方市場，房市上漲的時候，對房價當然有推波助瀾的作用。但在買方市場，大家都要逃命的時候，誰會想到要遵守圈兒里的規(guī)矩，逃命要緊??！

12樓 回復