物業(yè)電梯管理制度

 

電梯機(jī)房管理制度

1  目的

     為規(guī)范電梯機(jī)房的管理，確保電梯的正常運行，特定此制度。

2   適用范圍

適用于公司接管的各類物業(yè)中電梯機(jī)房的管理。

3   職責(zé)

3.1  電梯工負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房及機(jī)房內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，及發(fā)現(xiàn)故障的報修。

3.2  本物業(yè)（大廈或小區(qū)）維修班長負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房的管理情況進(jìn)行督促檢查。

4  管理制度

4.1  崗位責(zé)任制

4.1.1  電梯工

電梯工的崗位職責(zé)應(yīng)：

a)  電梯工要樹立高度的責(zé)任心，應(yīng)嚴(yán)守崗位，思想集中，熟練掌握小區(qū)供電運行方式、狀態(tài)，及其管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程；

b)  定時巡視檢查各設(shè)備運行情況，隨時準(zhǔn)備處理各種事故和異常運行情況，確保電梯系統(tǒng)的正常運行；

c)  作好日常各項設(shè)備的保養(yǎng)工作，保證電梯正常運行；

d)  按規(guī)定的路線認(rèn)真巡查設(shè)備，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷按情況進(jìn)行處理，正確做好設(shè)備缺陷記錄；

e)  值班人員重點檢查項目有：機(jī)房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內(nèi)各種附件設(shè)施，電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等；

f)  在發(fā)生事故或異常情況時，應(yīng)立即向領(lǐng)班、主管領(lǐng)導(dǎo)報告，并應(yīng)果斷、迅速、準(zhǔn)確處理和保護(hù)現(xiàn)場；

g)  上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的儀表儀容，禮貌待人，文明用語；

h)  加強(qiáng)器具管理，作好交接班工作；

i)  認(rèn)真搞好設(shè)備的日常保養(yǎng)工作。

4.1.2  維修班長對電梯機(jī)房的管理職責(zé)

    維修班長應(yīng)每周不少1次對電梯機(jī)房的情況進(jìn)行督促檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時組織人員予以糾正。

4.2  巡回檢查制度

4.2.1  巡回檢查制度是及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，掌握設(shè)備技術(shù)狀況，及時排除隱患，確保安全運行的一項重要制度。

4.2.2  巡回檢查應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定的路線和運行規(guī)程所規(guī)定的檢查項目逐項進(jìn)行檢

查。

4.2.3  值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外，每班至少檢查一次。

4.2.4  特殊巡視

如遇有下列情況時，應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行特殊巡視：

a)  有大缺陷的設(shè)備；

b)  新安裝和檢修后投入運行的設(shè)備；

c)  設(shè)備采取特殊運行方式時。

4.2.5  每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)在《電梯日常巡檢項目表》上作好記錄，重大缺陷應(yīng)立即匯報工程部。

4.2.6  單獨巡視時，不準(zhǔn)攀登電梯設(shè)備，不準(zhǔn)搬動開關(guān)操作把手。

4.2.7  巡回檢查是應(yīng)思想集中、嚴(yán)肅認(rèn)真，采用看、聽、摸、聞，比較和分析的方法，判定設(shè)備狀況，認(rèn)真作好記錄。

4.3  電梯機(jī)房崗位防火責(zé)任制

4.3.1  主管是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負(fù)責(zé)人。值班人員是當(dāng)日崗位防火責(zé)任

人。

4.3.2  嚴(yán)格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。

4.3.3  嚴(yán)格按《消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定作好消防安全工作。

4.3.4  發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味，應(yīng)立即停機(jī)，并查明原因后，再投入運行。

4.3.5  電梯機(jī)房內(nèi)不亂拉亂接電線和臨時電氣設(shè)備，禁止煙火和存放易燃易爆化學(xué)品，保持機(jī)房內(nèi)整潔。

4.3.6  電梯停駛時應(yīng)關(guān)掉電門，拔出鑰匙，鎖好電梯門。

4.3.7  維修工作中需使用易燃材料時，應(yīng)特別小心，要與明火種隔離，并準(zhǔn)備消防滅火器材。易燃材料應(yīng)單獨放置。

4.3.8  需要動火作業(yè)時，要到保安部辦妥動火證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，并配備消防滅火器材。施工時應(yīng)有安全部人員監(jiān)督，施工后應(yīng)認(rèn)真檢查，確認(rèn)沒有火種時才能離開。

4.3.9  定期檢查消防滅火器材，事故應(yīng)急燈具，以備緊急時使用。

4.3.10  會使用消防滅火器材，不得隨意挪用消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏及時報告安全部。

4.3.11  當(dāng)接到火災(zāi)通知后，立即將電梯停到低層，切斷電源，停止使用。

4.3.12  遇有電氣設(shè)備著火時，應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷，并立即通知管理處。對電氣設(shè)備和注油設(shè)備應(yīng)使用清水滅火器、防高泡滅火器進(jìn)行撲救（注油設(shè)備還可用干燥的沙子滅火）。電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場最高負(fù)責(zé)人的指揮，正確使用消防器材，做到“先控制，后消滅”。

4.3.13  嚴(yán)禁閑人進(jìn)入電梯機(jī)房。

4.4  設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度。（詳見《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》）

5  相關(guān)文件

  《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》

  《電梯運行操作規(guī)程》

  《電動扶梯操作規(guī)程》

  《電梯困人處理規(guī)程》

  《電梯浸水處理規(guī)程》

  《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》

6  記錄

《電梯日常巡檢項目表》

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

電梯運行操作規(guī)程

1  目的

規(guī)范電梯運行操作程序，確保電梯正常運行。

2   適用范圍

適用于公司管理范圍內(nèi)無專職司機(jī)電梯的運行管理，也可用于電梯專職司機(jī)在首次開機(jī)或需停梯時。

3   職責(zé)

3.1  工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對小區(qū)電梯的運行管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

3.2  維修組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)電梯的運行管理。

3.3  電梯工具體負(fù)責(zé)電梯的運行操作。

4  操作規(guī)范

4.1  開電梯操作規(guī)程

4.1.1  開梯之前認(rèn)真閱讀上一班交班記錄，打開廳門時慢慢撥開，弄清轎廂在本層后腳才踏入。

4.1.2  進(jìn)廂后，認(rèn)真檢查各控制開關(guān)及照明通風(fēng)是否正常。開啟轎廂內(nèi)照明燈及風(fēng)扇，將“有司機(jī)/無司機(jī)”鑰匙或開關(guān)轉(zhuǎn)到無司機(jī)位置。

4.1.3  用手試安全觸板開關(guān)、光電開關(guān)是否靈敏。

4.1.4  把各開關(guān)打成正常位置，選層、中間數(shù)層及首層來回走一趟，沒異常后方投入正常使用。

4.2  關(guān)電梯操作規(guī)程

4.2.1  關(guān)梯前坐電梯檢查一趟，如有異常及時處理。

4.2.2  查梯無異常后，把轎廂停在首層，便于次日開梯。

4.2.3  將轎廂內(nèi)“有司機(jī)/無司機(jī)”或開關(guān)鑰匙轉(zhuǎn)到“有司機(jī)”位置上，再關(guān)閉燈和風(fēng)扇，最后再關(guān)基層鑰匙開關(guān)。

4.2.4  把廳門關(guān)好后方可離開。

4.2.5  認(rèn)真做好交班記錄。

4.3  注意事項

電梯運行時應(yīng)注意：

4.3.1  防止電梯超員、超載運行，隨時注意電梯過載保護(hù)功能。

4.3.2  客梯嚴(yán)禁載貨。

4.3.3  嚴(yán)禁裝運易燃、易爆、腐蝕、有毒的危險物品。如遇到特殊情況，需經(jīng)有關(guān)安全部門批準(zhǔn)，并采取必要安全保護(hù)措施。

4.3.4  嚴(yán)禁在轎門、廳門開啟的情況下，用檢修速度作為正常行駛。

4.3.5  嚴(yán)禁按“檢修”、“急?！卑粹o作為正常行駛中消號。

4.3.6  嚴(yán)禁開啟轎廂頂安全窗，裝運超長物體。

4.3.7  不準(zhǔn)乘客將身體倚靠轎門、廳門上。

4.3.8  轎廂頂部應(yīng)保持整潔，不得堆放其他雜物。

4.3.9  在平層準(zhǔn)確度不能滿足的情況下，可以用檢修速度再平層。

4.3.10  嚴(yán)禁以手動轎門的啟、閉作為電梯操作控制。

4.3.11  行駛時不得突然轉(zhuǎn)向，必須在電梯停止后再換向啟動。

4.3.12  載貨應(yīng)盡可能穩(wěn)當(dāng)?shù)匕卜旁谵I廂中間，以免在運行中傾倒，損壞轎廂。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

電動扶梯操作規(guī)程

1.  目的

規(guī)范電動扶梯運行操作程序，確保電梯正常運行。

2.  適用范圍

適用于公司管理范圍內(nèi)電動扶梯的運行管理。

3.  職責(zé)

3.1  工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對小區(qū)電梯的運行管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

3.2  維修組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)電梯的運行管理。

3.3  電梯工具體負(fù)責(zé)電梯的運行操作。

4.  操作規(guī)范

4.1  開梯前認(rèn)真閱讀上一班的交班記錄。

4.2  認(rèn)真檢查各梯級是否清潔、無異物，梯梳齒是否完好。

4.3  開梯前坐兩趟，感受一下各部件有無異常。

4.4  開梯時，梯級不得站人。

4.5  開梯后，認(rèn)真檢查兩遍：扶手帶速是否正常，其他部件有無響聲，如一切正常即可去掉停用標(biāo)識，正常開動。

4.6  出現(xiàn)問題及時通知維修工，恢復(fù)正常后方可投入運行。

4.7  關(guān)梯時，疏散梯級上的人后方可停機(jī)。

4.8  關(guān)梯后，檢查旁板、蓋板、螺絲是否松脫，如有問題，處理后方可離開。離開前應(yīng)放置相應(yīng)的停用標(biāo)識。

4.9  做好交班記錄。

5  相關(guān)記錄

  《交接班記錄本》

 

 

 

 

 

 

 

 

 

電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程

 

 

1目的

規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)程序，確保電梯安全運行。

2適用范圍

適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。

3職責(zé)

3.1  工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

3.2  維修組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。

3.3  電梯工具體負(fù)責(zé)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。

4  操作規(guī)范

4.1  電梯工每日對電梯進(jìn)行一次巡檢，并將巡檢情況記錄于《電梯日常巡檢項目表》中。

巡檢內(nèi)容如下：

4.4.1  檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合（檢查方法：觀察）。

4.4.2  檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封牢固；電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn)，廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)（水平距離偏差不超過3mm，距離間隙不超過35mm），是否影響到客人進(jìn)出（檢查方法：觀察；直尺）。

4.4.3  檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施（層樓信號燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、開關(guān)門按鈕等）是否正常（檢查方法：觀察；逐一使用）。

4.4.4  檢查機(jī)房內(nèi)有無異常運行聲響，異常氣味；機(jī)房溫度是否適宜（機(jī)房溫度如果超過35度，則開啟空調(diào)），有無漏水，進(jìn)水；門窗是否關(guān)閉等（檢查方法：觀察；溫度計）。

4.4.5  電梯升降情況檢查

對電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查：

a) 電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感；

b)  運行速度是否恒速，運行中有無震動感；

c)  減速停層有無明顯壓迫感（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓）；

d)  每周一次對電梯機(jī)房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機(jī)表面，做到地面無積灰，控制柜、主機(jī)表面無污漬。

4.2  電梯的維護(hù)保養(yǎng)

電梯維護(hù)保養(yǎng)委托專業(yè)公司進(jìn)行，在進(jìn)行委托保養(yǎng)時，應(yīng)注意以下幾方面內(nèi)容：

4.2.1  電梯因維護(hù)保養(yǎng)而停機(jī)時，必須事先通知相關(guān)業(yè)主，并確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)。

4.2.2  電梯工應(yīng)協(xié)助電梯廠維修工進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。

4.2.3  下井底作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺放告示牌，防止無關(guān)人員靠近。

4.2.4  機(jī)房、井道因工作需要動火時，必須遵守動火規(guī)定，到保安部辦好“明火作業(yè)審批表”，工程部應(yīng)指定專人操作，事后清理火種，并檢查確認(rèn)。施工時由保安部派員現(xiàn)場監(jiān)督。

4.2.5  維修保養(yǎng)工作完成時，工程部維修人員協(xié)助外部維修人員清理現(xiàn)場，并做好相關(guān)記錄。

4.3  每五年左右，維修組和管理處應(yīng)視電梯的運行磨損情況委托專業(yè)公司大修一次。

具體大修內(nèi)容包括：

4.3.1  全面清洗和檢修曳引機(jī)、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導(dǎo)軌、曳引鋼絲繩以及電梯的控制設(shè)備和安全裝置。

4.3.2  對轎箱內(nèi)的照明、通風(fēng)、電話裝置進(jìn)行清洗和檢修；檢查并調(diào)整電梯層門、層門地坎、門鎖鎖鉤間隙、以及各門鎖回路。

4.3.3  根據(jù)零部件的磨損情況進(jìn)行調(diào)整或更換。

4.4  停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人處理規(guī)程》處理。

5  記錄

《電梯日常巡檢項目表》

《維修保養(yǎng)單》

6       相關(guān)文件

《電梯運行操作規(guī)程》

《電動扶梯操作規(guī)程》

《電梯機(jī)房管理制度》

《電梯困人處理規(guī)程》

《電梯進(jìn)水處理規(guī)程》

《火災(zāi)時電梯管理作業(yè)規(guī)程》

 

 

電梯故障維修規(guī)程

 

1  目的                                                          
    規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。

2   適用范圍

適用于公司管轄范圍內(nèi)的電梯故障維修工作。

3   職責(zé)

3.1  電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。
3.2  維修主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。
4  規(guī)程要求
4.1  電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場（值班人員和電梯工15分鐘  內(nèi)；分包公司根據(jù)維修合同的約定或30分鐘內(nèi)）。
4.2  維修時應(yīng)先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置，根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。
4.3  一般常見機(jī)械故障及處理措施。
4.3.1  機(jī)房

機(jī)房常見故障及處理措施：
    a) 電機(jī)軸承故障：電機(jī)運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承，如發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承；

    b) 選層器故障：一般有以下幾種：

——滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置；

——選層器三角出觸不動：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有潤滑作用；

——上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤滑油。
    c) 制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整或更換制動閘瓦，并除去制動輪上的油污；
    d) 限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清除雜物、更換軸承。

4.3.2  井道與轎廂

井道與轎廂常見故障及處理措施：

a)  轎廂門和自動門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等；

b)  廳門故障同上；

c)  開門刀故障：表現(xiàn)為運行時有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開刀門位置（開刀門與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙）；

d)  導(dǎo)軌故障：表現(xiàn)為運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、振動等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；

e)  導(dǎo)靴故障：表現(xiàn)為運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；

f)  安全鉗故障：表現(xiàn)為運行時有磨鐵聲，嚴(yán)重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機(jī)構(gòu)，加油潤滑，保證各個活動部位靈活。

4.3.3  底坑

底坑常見故障及處理措施：

a)  補償鏈故障：運行時間有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致，應(yīng)調(diào)整補償鏈長度；

b)  安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲，應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；

c)  緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足，應(yīng)除去鐵銹，補充液壓油。

4.4  電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法
4.4.1  機(jī)房

機(jī)房常見的電氣故障及處理方法：
    a) 保險絲故障：
    ——表現(xiàn)為緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路，應(yīng)排去底坑積水，排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路；
    ——井道有水，回路有短路點，應(yīng)斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險絲、指示燈回路；
    ——廳外指示有水或有線破裂斷路，應(yīng)排干水，排除短路點，更換保險絲、控制回路；
    ——控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點、換上雙同保險絲。
    b) 接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險絲被燒壞等原因所致，應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。
4.4.2  開道與轎廂

開道與轎廂常見的電氣故障及處理方法：
    a) 上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)時電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致，應(yīng)清潔接觸點或更換、排除斷點等；
    b) 轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)時電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致，應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)，排除線路斷點等；
    c) 安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)時電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致；應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)。
4.4.3  底坑

底坑常見的電氣故障及處理方法：
    a) 緩沖器開關(guān)、地坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致，應(yīng)清潔接觸點，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)；
    b) 張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。

4.5  電梯故障排除后，電梯工應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。

5  記錄
《電梯維修記錄表》

6  相關(guān)支持文件

《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》

 

 

 

 

 

 

 

 

 

電梯應(yīng)急處理規(guī)程

 

1  目的

規(guī)范電梯突發(fā)事件下的應(yīng)急處理工作，確保電梯的安全運行。

2  適用范圍

適用于公司管轄范圍內(nèi)的電梯應(yīng)急處理工作。

3  職責(zé)

3.1  維修組主管負(fù)責(zé)電梯突發(fā)事件下應(yīng)急工作的組織監(jiān)控工作。

3.2  電梯工具體負(fù)責(zé)應(yīng)急工作的實施，做好應(yīng)急處理的相關(guān)記錄。

4  操作要求

4.1  突發(fā)事件

本規(guī)程所指的突發(fā)事件系指：

a)  斷電；

b)  電梯進(jìn)水；

c)  電梯故障；

d)  火災(zāi)；

e)  電梯困人；

f)  其他導(dǎo)致電梯不能運行的突發(fā)事件。

 4.2  斷電情況下的應(yīng)急處理

 4.2.1  電梯斷電后，發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即通知消監(jiān)控中心，由消監(jiān)控中心值班人員通知管理處、維修組、保安隊。消監(jiān)控中心值班人員應(yīng)撥打各電梯內(nèi)的應(yīng)急電話，或通過監(jiān)控探頭檢查電梯內(nèi)是否有人被困。如有人被困，消監(jiān)控中心值班人員應(yīng)通過電話進(jìn)行安撫。

4.2.2  維修人員應(yīng)迅速判明停電原因，進(jìn)行搶修，如有困難應(yīng)及時與維修中心、工程部聯(lián)系請求支援。

4.2.3  如有人員被困，維修人員應(yīng)首先進(jìn)行救援操作，具體程序詳見《電梯困人處理規(guī)程》。

4.3  電梯進(jìn)水的應(yīng)急處理

4.3.1  電梯發(fā)生進(jìn)水事故時，發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即通知消監(jiān)控中心，由消監(jiān)控中心值班人員通知管理處、維修組、保安隊。消監(jiān)控中心應(yīng)撥打進(jìn)水電梯內(nèi)的應(yīng)急電話，通知乘梯人員迅速離開轎箱，以免發(fā)生意外。

4.3.2  進(jìn)水應(yīng)急處理方法

維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，應(yīng)首先確認(rèn)電梯內(nèi)已無乘客，然后對電梯做如下處理：

a) 當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時，應(yīng)立即將電梯停在二層以上，并斷開電梯總電源；

b) 當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；

c) 如因進(jìn)水而導(dǎo)致電梯故障，應(yīng)采用受動盤車，將電梯轎廂停于進(jìn)水層站的上一層。如因進(jìn)水導(dǎo)致電梯鼓掌而困人，按《電梯困人處理規(guī)程》進(jìn)行救援；

d) 當(dāng)機(jī)房發(fā)生進(jìn)水時，應(yīng)立即停梯，并斷開電梯電源總開關(guān)。

4.3.3  維修人員關(guān)閉電梯電源總開關(guān)后，應(yīng)迅速判明進(jìn)水原因，阻斷漏水源。

4.3.4  對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。

4.4  發(fā)生火災(zāi)時的應(yīng)急處理

4.4.1  樓層發(fā)生火災(zāi)情況下的應(yīng)急處理

    應(yīng)急處理方法包括：

a) 樓層發(fā)生火災(zāi)時消監(jiān)控中心值班人員應(yīng)立即通過消防聯(lián)動裝置控制電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài)，并通過應(yīng)急電話安撫乘客使其保持鎮(zhèn)靜，電梯運行到基站后，立即疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；

b) 如消防聯(lián)動裝置失靈，消監(jiān)控中心值班人員應(yīng)通過應(yīng)急電話請乘客立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài)；

c) 如消防聯(lián)動裝置、應(yīng)急電話均失靈，則由消監(jiān)控中心值班人員通知電梯工，由電梯工進(jìn)行緊急迫降操作；

d) 滅火作業(yè)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》進(jìn)行操作。

4.4.2  井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時的應(yīng)急處理

    應(yīng)急處理方法包括：

a) 發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂切斷電源，報告消監(jiān)控中心，同時用干粉和1211滅火器控制火勢蔓延；

b) 消監(jiān)控中心通過消防聯(lián)動裝置對電梯進(jìn)行迫降；

c) 滅火作業(yè)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》進(jìn)行操作。

4.5  電梯困人按《電梯困人處理規(guī)程》進(jìn)行處理。

4.6  電梯工在應(yīng)急處理結(jié)束后，及如實地做好相關(guān)的記錄。

5   相關(guān)文件

 《電梯困人處理規(guī)程》

  《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》

6   記錄

  《電梯應(yīng)急處理記錄》

 

電梯困人處理規(guī)程

 

1  目的

為規(guī)范電梯困人處理程序，確保及時安全的進(jìn)行援救，特制定本規(guī)程。

2  適用范圍

適用于因停電、設(shè)備故障等造成電梯困人事件的處理。

3  職責(zé)

3.1  管理處負(fù)責(zé)電梯困人救援的組織協(xié)調(diào)。

3.2  維修組負(fù)責(zé)實施困人救援工作。

3.3  保安部負(fù)責(zé)對救援工作進(jìn)行配合。

4  操作規(guī)范

4.1  當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯關(guān)人時，發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即通知消監(jiān)控中心，或消監(jiān)控中心收到被困人員的求救電話時，消監(jiān)控中心值班人員應(yīng)立即通知工程部、保安部進(jìn)行救援，并通過通話裝置安慰被困人員，及時就救援情況與被困人員保持聯(lián)系。

4.2  電梯困人救援由維修組技術(shù)人員負(fù)責(zé)操作，保安配合,具體操作程序如下。

4.2.1  確認(rèn)故障電梯轎廂位置

在進(jìn)行救援被困乘客時，首先應(yīng)確保自身安全，由機(jī)房控制轎廂位置指示燈確認(rèn)轎廂位置。(在停電狀態(tài)時，因轎廂位置指示燈無效，要確認(rèn)轎廂位置，必須用電梯專用廳門鑰匙小心開啟廳門，再用隨身照明探知電梯轎廂位置。)

4.2.2  確保切斷電源

為防止在進(jìn)行救援的過程中轎廂突然移動而造成危險和人身傷害，應(yīng)先將該電梯的機(jī)房總電源切斷，并保證不會有其他人員失誤操作。

4.2.3  救援步驟

當(dāng)轎廂地坎與廳門地坎距離相差小于500mm時，救援步驟如下：

a) 用專用廳門鑰匙小心開啟廳門；

b) 用力將轎廂門開啟；

c) 協(xié)助被困人員離開轎廂；

d) 確認(rèn)轎廂內(nèi)無人后，將廳門完全關(guān)閉；

e) 完成救援工作后，通知專業(yè)人員前來檢修。

4.2.4  當(dāng)轎廂地坎與廳門地坎距離相差大于500mm時，必須依下述步驟移動轎廂并直至符合轎廂地坎與廳門地坎距離相差小于500mm的條件時，方可依照4.2.3 條款的步驟進(jìn)行救援。

移動轎廂步驟：

a) 通知轎廂內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)定，不能將身體的任何部位探出轎廂之外，以免發(fā)生危險，并說明將立即采取救援措施。同時，如轎廂門處于半開閉狀態(tài)時，則應(yīng)將其完全關(guān)閉；

b) 進(jìn)入機(jī)房，切斷該故障電梯的總電源；

c) 在控制柜上，將開門區(qū)感應(yīng)開關(guān)(DOORZONEBZ-ON)上扳，控制柜內(nèi)蜂鳴器將發(fā)出聲音；

d) 機(jī)房內(nèi)至少應(yīng)有4人進(jìn)行手動操作，至少兩人盤車，一人松開抱閘，一人監(jiān)護(hù)并注意曳引鋼絲繩上的平層標(biāo)記；

e) 一人將制動松閘桿放入制動器上下，將制動臂扳開，兩人用手動盤車將電梯轎廂移至最近層平層處，然后將剎車恢復(fù)到制動狀態(tài)；

f) 確認(rèn)制動可靠后，放開盤車手輪。

4.3  注意事項

4.3.1  如遇有其他情況，如安全鉗動作或鋼絲繩移位等重大故障，應(yīng)等待電梯人員處理。

4.3.2  在救援過程中，管理處、消監(jiān)控中心、維修組、保安部應(yīng)保持密切聯(lián)系。

4.4  維修在救援結(jié)束后，應(yīng)及時、如實地將電梯困人情況記錄在《電梯困人記錄》內(nèi)。

5  記錄

《電梯困人記錄》