三亞天使灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園一期（股權(quán)）眾籌說(shuō)明書(shū)

昵稱2472300 2014-11-20

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三亞天使灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園一期（股權(quán)）

眾籌說(shuō)明書(shū)

招募

三亞本地人氣型、才藝型、夢(mèng)想型及資源型“合伙股東”

自10月8日發(fā)布籌建海南島首家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園【天使灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園】以來(lái)，線上線下獲得了大量的支持與認(rèn)可?！吨厣?天使灣文創(chuàng)園》和《三亞天使灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園》兩文的線上閱讀量分別破萬(wàn)次和五千次，線下亦有眾多志同道合的朋友表示要一同參與天使灣文創(chuàng)園的籌建和運(yùn)作。至此，已有部分本土相關(guān)小微企業(yè)聯(lián)系申請(qǐng)入駐文創(chuàng)園，更有部分投資人及投資機(jī)構(gòu)找到我們，洽談合作機(jī)會(huì)。

天使灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以支持三亞本土文化創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展為使命，愿景是為三亞的文創(chuàng)企業(yè)提供高品質(zhì)、低成本的藝術(shù)創(chuàng)作辦公空間，打造一個(gè)集創(chuàng)作、交流、展示、銷售、投資為一體的文化創(chuàng)意平臺(tái)。我們本著以開(kāi)放、分享、責(zé)任、全球化視野的原則，與三亞本土文創(chuàng)工作者及企業(yè)和在三亞的外來(lái)文創(chuàng)工作者及企業(yè)一起創(chuàng)造、一起分享屬于三亞文創(chuàng)人自己的產(chǎn)業(yè)園。

為建立天使灣文創(chuàng)園共建、共享的機(jī)制，以及吸收優(yōu)質(zhì)文創(chuàng)企業(yè)及文創(chuàng)人員進(jìn)駐天使灣文創(chuàng)園，現(xiàn)針對(duì)特定人群進(jìn)行項(xiàng)目眾籌。

三亞天使灣投資管理有限公司占40股（40%）作為管理股，60股（60%）作為投資股對(duì)特定人群眾籌，方案如下：

一

項(xiàng)目標(biāo)的

項(xiàng)目選址

三亞天使灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園地址為于三亞市建港路港務(wù)局碼頭，該地段位于三亞商業(yè)中心國(guó)際購(gòu)物中心后300米。緊鄰市中心核心地段，交通便利；面朝大海，背靠港灣，可夜觀鳳凰島及鹿回頭景色。

選址的提出

三亞港務(wù)局港口碼頭作為三亞最早原居民聚集地，更是三亞文化的發(fā)源地，保留有一定三亞本地文化氣息。碼頭保留有老舊大型倉(cāng)庫(kù)六間，均可作為天使灣文創(chuàng)園改造使用，改造費(fèi)用低廉，藝術(shù)創(chuàng)作感強(qiáng)，是三亞發(fā)展文創(chuàng)藝術(shù)的不二選地。

二

項(xiàng)目前景規(guī)劃

天使灣文創(chuàng)園計(jì)劃分五期建設(shè)，總建設(shè)周期約為18個(gè)月，一期預(yù)計(jì)在2015年1月1日完工正式投入使用。

一期：文創(chuàng)企業(yè)辦公區(qū)

800平LOFT時(shí)尚創(chuàng)意辦公空間，約140個(gè)辦公席位。可容納10人以內(nèi)小微型文創(chuàng)企業(yè)約30家左右。由園區(qū)提供統(tǒng)一前臺(tái)服務(wù)，管家式行政服務(wù)，財(cái)務(wù)、法律、人事等咨詢服務(wù)。

入駐企業(yè)類型：

動(dòng)漫、影視、設(shè)計(jì)、出版、傳媒、營(yíng)銷、策劃、會(huì)展、音樂(lè)、演藝、電商等。

一期設(shè)計(jì)圖：

一期二樓辦公區(qū)平面圖

一期一樓藝術(shù)、咖啡、酒廊和攝影區(qū)平面圖

二期：文創(chuàng)作品展示及銷售

1600平文化創(chuàng)意展銷街，文化商品館、特色咖啡館、創(chuàng)意商品館等；

三期：天使灣劇院

1000平演出大廳，架高8米，可容納1000人同時(shí)觀看演出；

用于舉辦小型音樂(lè)節(jié)、歌迷見(jiàn)面會(huì)、演藝活動(dòng)、各類展會(huì)、發(fā)布會(huì)、模特/時(shí)裝秀、培訓(xùn)講座等。

四期：文化藝術(shù)客棧/青年旅舍

1600平總計(jì)約65間不同主題特色客房，總床位約400個(gè)（青年旅舍每個(gè)房間4-8個(gè)床位）。

五期：文化風(fēng)情街

以戶外場(chǎng)地為主，合理利用園區(qū)戶外空間，開(kāi)設(shè)餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等特色小店。

園區(qū)以逐期建設(shè)、穩(wěn)步發(fā)展為原則，前一期運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定后再建設(shè)下一期，最終實(shí)現(xiàn)天使灣文創(chuàng)園集文創(chuàng)辦公、創(chuàng)作、展示、銷售、交流、投資、消費(fèi)為一體的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。

三

項(xiàng)目一期眾籌說(shuō)明

項(xiàng)目一期規(guī)劃

三亞天使灣文化創(chuàng)意園一期為三亞市港務(wù)局碼頭12#倉(cāng)庫(kù)，室內(nèi)面積800平米，高8米，開(kāi)放式庭院400平米。改造后室內(nèi)分為兩層，每層800平米，可使用面積總計(jì)2000平米。

項(xiàng)目室內(nèi)二樓部分約800平為文創(chuàng)企業(yè)辦公用地；

一樓其中約200平為水下藝術(shù)攝影拍攝基地（已建成即將完工）；

約200平婚紗攝影工作室；

另400平為開(kāi)放式創(chuàng)業(yè)咖啡廳【早9點(diǎn)至晚8點(diǎn)】及文藝清吧【晚8點(diǎn)至次日凌晨2點(diǎn)】；（白天用于個(gè)人及企業(yè)交流會(huì)客用地，晚上作為文藝清吧對(duì)外經(jīng)營(yíng)）

庭院400平，一半用于開(kāi)放式餐廳（解決園區(qū)工作人員飲食問(wèn)題），另一半用作咖啡清吧的露天場(chǎng)地。

其中，咖啡清吧場(chǎng)地包含2個(gè)包廂，可隨時(shí)改為多功能會(huì)議室使用；整個(gè)咖啡廳場(chǎng)地亦可清場(chǎng)作為可容納百人的多功能開(kāi)放式會(huì)議大廳。

開(kāi)放式會(huì)議廳每周組織F`N（Family Night）活動(dòng)，內(nèi)部培訓(xùn)、私人董事會(huì)、名人演講、交誼舞會(huì)等多種形式。

預(yù)期營(yíng)收

1、辦公區(qū)域辦公席位租賃，月租約4萬(wàn)元

2、水底拍攝基地外包（已按48萬(wàn)/年簽約外包）

3、婚紗影樓外包（外包價(jià)格正在洽談中）

4、多功能廳白天咖啡飲品經(jīng)營(yíng)（日營(yíng)業(yè)額保守預(yù)算1000元，月?tīng)I(yíng)業(yè)額3萬(wàn)）

5、多功能廳夜晚清吧經(jīng)營(yíng)（日營(yíng)業(yè)額保守預(yù)算4000元，月?tīng)I(yíng)業(yè)額12萬(wàn)）

6、其他園區(qū)業(yè)務(wù)抽成不定

資金需求

園區(qū)一期計(jì)劃投資總額為180萬(wàn)元，其中60萬(wàn)啟動(dòng)資金由項(xiàng)目合伙人自籌，余下120萬(wàn)資金針對(duì)特定人群眾籌。

具體資金使用計(jì)劃可聯(lián)系我們團(tuán)隊(duì)具體了解（出于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)考慮，暫不便于公開(kāi)，望理解）。

眾籌方案

園區(qū)一期按100股計(jì)。

其中40股為管理股，每股具有10票決議權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓；

余下60股為投資股，每股具有1票決議權(quán)，可退出及轉(zhuǎn)讓。投資股每股2萬(wàn)元，每個(gè)自然人可認(rèn)購(gòu)0.5-5股。

眾籌對(duì)象

1、三亞學(xué)院畢業(yè)留在三亞的校友（天使灣文創(chuàng)園將定為三亞學(xué)院校友會(huì)常駐辦公地）；

2、三亞文化創(chuàng)意藝術(shù)音樂(lè)演藝等相關(guān)工作者，入駐園區(qū)的文創(chuàng)企業(yè)具有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)；

3、三亞本地網(wǎng)絡(luò)達(dá)人，新浪微博知名博主，騰訊微博知名博主，豆瓣人氣版主，百度貼吧人氣版主，本地公眾微信知名賬號(hào)運(yùn)營(yíng)者，個(gè)人微信好友達(dá)3000以上等；

4、在三亞具有一定人脈及資源的人士，協(xié)會(huì)/商會(huì)/海大EMBA班等相關(guān)組織會(huì)員優(yōu)先考慮；

股東權(quán)利

1、享有分紅權(quán)

2、意見(jiàn)建議權(quán)

3、財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)

4、咖啡廳及清吧消費(fèi)股東簽單月結(jié)權(quán)（可授權(quán)親友，不限人數(shù)）；

5、咖啡廳及清吧消費(fèi)8折優(yōu)惠權(quán)；

6、天使灣二期商鋪優(yōu)先租賃權(quán)（租金9折優(yōu)惠）；

7、天使灣三期劇院永久性免票權(quán)（每場(chǎng)可帶一人，須本人到場(chǎng)）；

8、天使灣四期客棧（每股每年免單200元金額）；

9、天使灣五期店鋪優(yōu)先租賃權(quán)（租金9折優(yōu)惠）；

10、其他三亞天使灣投資管理有限公司及戰(zhàn)略合作企業(yè)能提供的優(yōu)惠特權(quán)。

退出說(shuō)明

投資股可轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓優(yōu)先級(jí)依次為天使灣管理公司，投資股股東，其他第三方），退出方案如下：

1、投資后6個(gè)月內(nèi)退出，管理公司按投資金額的0.5倍收回；

2、投資后6-12個(gè)月退出，管理公司按投資金額的1.2倍收回；

3、投資后12-24個(gè)月退出，管理公司按投資金額的1.5倍收回；

4、投資后24個(gè)月以上退出，管理公司按市場(chǎng)估值收回。

風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明

管理股40股承擔(dān)全部虧損及法律責(zé)任，投資股60股不承擔(dān)虧損及法律責(zé)任。

特別說(shuō)明

1、僅接受三亞常居人員參與，并對(duì)股東有一定的考核及要求，具體請(qǐng)聯(lián)系微信：603924650；

2、本項(xiàng)目眾籌期限為2014年11月30日之前，過(guò)期不再接受投資；

3、眾籌股每人最多只可投資5股即10萬(wàn)元，最少0.5股即1萬(wàn)元；

4、眾籌股股東不參與經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)項(xiàng)目只有意見(jiàn)建議權(quán)，無(wú)決策權(quán)，對(duì)財(cái)務(wù)有監(jiān)督及審計(jì)權(quán)；

5、本項(xiàng)目由管理團(tuán)隊(duì)承擔(dān)全部虧損及法律責(zé)任，眾籌股股東不承擔(dān)虧損及法律責(zé)任。

“

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