鳳凰房產11月10日訊 古有孟母三遷，今有擇校而居。隨著優(yōu)質教育資源競爭越來越激烈，教育配套成了買房不得不考慮的重要因素?？拷！碛袃?yōu)質教育資源的樓盤，受到眾多購房者青睞。不少家長砸重金購置學區(qū)房就是為讓孩子順利進入名校就讀，家長們望子成龍的心愿成為推動學區(qū)房熱銷的背后力量。對于眾多置業(yè)者而言，學區(qū)房猶如鏡中花水中月，你看不見也摸不著，可不要到最后竹籃打水一場空，散盡錢財最終孩子仍進不了名校?；诖?，我們?yōu)榇蠹沂崂沓鲩_發(fā)商忽悠的慣用招數(shù)，為置業(yè)者提供參考。

招數(shù)一 “住名宅，上名?！?/strong>

將樓盤與名?！袄変N售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一，為了孩子的教育，家長更加青睞擁有教育資源的樓盤項目。據(jù)權威機構數(shù)據(jù)顯示，成都學區(qū)房與非學區(qū)房均價相差達7000元/平米，在北京這一差距更是擴大到了12000元/平米。但是，在實際情況中，有不少家長遭遇了“偽學區(qū)房”。所謂“偽學區(qū)房”是指距離名校近卻進不了名校的樓盤。

買了好房不代表能上名校  小心買到偽學區(qū)房

攻略：“近”名校并非“進”名校。實際上，學區(qū)房并不是以距離學校的遠近來衡量的，而是指能提供學位的樓盤。家長遇到此類宣傳，一定要去學?；蚪逃鞴懿块T考察一番。若學校已建好，應先到學校咨詢，看與開發(fā)商所言是否一致；若學校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學校所簽訂的協(xié)議。

招數(shù)二 宣稱“簽約名?！?，實則空口白談

因為現(xiàn)在大多數(shù)人都是買期房，能看到的只是經開發(fā)商美化后的樓盤沙盤，所能獲取的信息大都來源于置業(yè)顧問，實際的情況往往很難知曉。學?？赡軙蛞?guī)劃調整、生源人數(shù)影響等來調整招生區(qū)域，樓盤所謂的絕對地理優(yōu)勢是不存在的。有些樓盤在上一年有學位，下一年或許就沒了。前段時間鬧得很火熱的杭州下沙寶龍城市廣場“文海學區(qū)”消失事件，不少購房者在收房時發(fā)現(xiàn)，說好的名校學區(qū)不見了蹤影。

小心簽約名校成空談

攻略：不少樓盤在簽約時，是不會把送學位寫進購房合同，所以會有一些開發(fā)商鉆法律空洞，只是給購房者口頭承諾。提醒購房者在簽約時，可以讓開發(fā)商將買房送學位寫進購房合同，口頭承諾難受法律保護。

招數(shù)三 “住這里 上清華北大不是夢”

某些開發(fā)商打出“簽約百年老?！钡膹V告，號稱與xx百年老校已簽約，一般人很難就讀該校，但是現(xiàn)在只要購買這里的樓盤，孩子便可入讀。讓孩子進入名校是家長們的頭等大事，更遑論“百年名?！睂议L的吸引了。不少家長在購買該樓盤之后紛紛竊喜，暢想著將來孩子入讀百年老校，順利考入清華北大的情景。而實際上簽約的百年老校，其實是名校的分校，甚至只是分校的分部，無論從師資力量、配套設施、社會口碑、學習氛圍都與本部有差別。

分校≠本校

攻略：開發(fā)商在宣傳上回避“分?！?、“分部”等重要信息，造成購房者被錯誤引導。遇到此類情況，購房者應謹慎核實，再三確認。

招數(shù)四 承諾立即入學 實際名校還在規(guī)劃中

“買房即獲入學通行證”，所有的開發(fā)商在宣傳項目時，都卯足力地突出項目周邊的資源配套優(yōu)勢，尤其是將學校資源當做項目的標志性特色來宣傳，并且承諾買房后可立即入學。然而，政府的城市規(guī)劃建設并非一朝一夕，因城區(qū)改造、新樓盤建設、學校變化等因素，規(guī)劃每年可能都會有些微調，今年該小區(qū)劃入了名校范圍，明年則可能被劃入其他學校范圍。

規(guī)劃中的學校

攻略：對于這類充滿變數(shù)的事情，開發(fā)商并不會明確地向購房者表示。所以很容易會出現(xiàn)已入住幾年，孩子也到入學年齡，但是說好的學校卻依舊沒有蹤影的情況。遇此類情況，購房者一定要向開發(fā)商核實學校建好和開學的時間。

招數(shù)五 學位可以一直使用

理論上在該學校所規(guī)劃的學區(qū)房內購買房產，是一定能進入目標學校的。但需注意的是，學位不僅有年限限制，還有數(shù)量限制。這種學位并不一定滿足所有業(yè)主的子女，因學位名額有限，那么就會出現(xiàn)先到先得的情況。甚至有可能，購房時該房源是有學位的，但幾年后子女入學時，該房源的學位已超出年限范圍從而導致的不能入學。

小心學位有變

攻略：建議購房前，首先要了解購置的房源是否滿足送學位的要求。同時，還得注意遷移戶口的問題，有的學校會要求入讀學校與房產證和戶口掛鉤。

采寫：鳳凰房產成都站 幸曉恵