揭秘：萬達(dá)綜合體在兩年內(nèi)實現(xiàn)開工到開業(yè)的訣竅

寧靜致遠(yuǎn)_9 2016-09-11

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筑龍施工編輯整理

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砌筑及一次機(jī)電工程

17.要求在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后75日內(nèi)完成商業(yè)和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機(jī)電工程，全面達(dá)到內(nèi)裝進(jìn)場條件；完成界面要求按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》實施；
18.裙樓砌筑要先外后內(nèi)，為外幕墻工程的插入創(chuàng)造條件；電梯井道先砌筑保證直梯進(jìn)場時間；
19.扶梯要求在裙樓封頂后1個月，砌筑達(dá)到安裝條件。

屋面工程

20.裙樓封頂后10日內(nèi)完成采光頂返沿和女兒墻的施工，20日內(nèi)完成全部屋面構(gòu)造物的施工；
21.屋面防水、保溫和保護(hù)層沿女兒墻結(jié)構(gòu)施工插入進(jìn)行，為幕墻吊籃的安裝提供場地；
22.全部屋面防水劑保護(hù)層，以及排水系統(tǒng)施工要在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后45日內(nèi)完成；
23.屋面變形縫非常復(fù)雜，要安排專人落實施工方案，要求在裙樓封頂后45日內(nèi)全面封閉；
24.出屋面的排風(fēng)豎井、機(jī)電管線穿屋面的空洞同樣要安排專人排查、封堵，要求在裙樓封頂后；45日內(nèi)完成。

采光頂工程

25.采光頂鋼結(jié)構(gòu)要求提前在廠家加工，結(jié)構(gòu)返沿完成后即進(jìn)場安裝，工期要求裙樓封頂后75日內(nèi)實現(xiàn)封閉；
26.采光頂?shù)墓て谌粞雍螅瑢⒅苯佑绊憙?nèi)裝修的施工，務(wù)必要組織力量突擊，按要求按時完成；
27.采光頂施工的工作目標(biāo)：采光頂?shù)氖┕げ坏贸蔀殛P(guān)鍵線路工序。

內(nèi)裝修工程

28.砌筑、抹灰和一次機(jī)電完成后，按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》組織驗收、交接，然后內(nèi)部裝修單位進(jìn)場施工；
29.百貨、步行街裝修工期為90日；超市裝修工期120日；其余主力店裝修工期在60-90日；裝修完成標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到可布場、開業(yè)條件；
30.步行街小業(yè)主的裝修工期一般在60日左右；
31.機(jī)電、消防末端設(shè)備的安裝要隨精裝修實施。

裙樓外裝修工程

32.裙樓主體結(jié)構(gòu)施工搭設(shè)外腳手架時，即要考慮幕墻施工的需要（一般要考慮幕墻主龍骨安裝的需要）；
33.裙樓在砌筑工程時，即插入進(jìn)行幕墻防線、埋件整理、補(bǔ)打工作；主龍骨進(jìn)行場外加工；
34.裙樓外墻砌筑完成后進(jìn)行幕墻主龍骨的施工，工期要求20日內(nèi)完成；
35.主龍骨完成后，進(jìn)行外腳手架的拆除，同時在裙樓屋面進(jìn)行吊籃搭設(shè)；
36.副龍骨、保溫和飾面材料在45日內(nèi)完成外墻封閉，15日內(nèi)完成打膠收口工作；
37.泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進(jìn)行。

38.塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行，要求砌筑樓層與結(jié)構(gòu)施工樓層差為6層；
39.塔樓結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)完成全部塔樓外墻砌筑；
40.塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面；
41.塔樓結(jié)構(gòu)封頂后50日內(nèi)，完成全部外墻保溫、抹灰、膩子工程，開始外腳手架拆除，隨后進(jìn)行塔吊拆除；
42.塔樓外用施工電梯在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后60日內(nèi)完成粗裝修和外窗材料的運輸工作，開始拆除；
43.在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用；
44.塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實施，面層涂料用吊籃施工。

十

市政工程

45.土地摘牌后，即展開市政管網(wǎng)的綜合及單項設(shè)計；在裙樓結(jié)構(gòu)封頂前完成全部大、小市政管線施工的招標(biāo)或委托工作；
46.大市政供電方案要在取得土地后立即展開設(shè)計和申報工作；要求最遲在開業(yè)前75日實現(xiàn)供正式電；
47.大、小市政管線的實施要分段穿插進(jìn)行；
48.由于萬達(dá)綜合體項目工期很緊湊，要求在土地摘牌后全力協(xié)調(diào)政府的市政管線、周邊道路工程建設(shè)要全面啟動，滿足開業(yè)需求。

十一

調(diào)試、驗收

49.所有機(jī)電調(diào)試工作和各單項驗收工作，需在工程實施過程中穿插進(jìn)行；
50.在正式電提供以前，用臨電進(jìn)行分系統(tǒng)單機(jī)調(diào)試；消防工程完成地址碼的編入工作；盡量提供穩(wěn)定電源進(jìn)行電梯調(diào)試；
51.水系統(tǒng)要在天花封頂前完成打壓和管道沖洗工作。
52.正式電接入后，進(jìn)行消防聯(lián)動調(diào)試；啟動空調(diào)主機(jī)，進(jìn)行空調(diào)調(diào)試工作；
53.編制各分項驗收計劃，提前插入進(jìn)行驗收，開業(yè)前要求獲得消防驗收、規(guī)劃驗收、電梯驗收、質(zhì)監(jiān)站驗收等各單項驗收合格手續(xù)，爭取完成竣工備案；同時要確保所有正式水、電、氣、熱等市政管線已投入使用。