投資10億生態(tài)公園  十年未建成

擁有國家級重點文物保護單位明蜀王陵墓以及成都市最大湖泊青龍湖,被冠以成都市環(huán)城生態(tài)區(qū)“六湖八濕地”重要組成部分,“天然氧吧”和“城市綠肺”稱號的十陵公園爛尾至今十年有余。

十陵公園位于成都市成華龍泉驛區(qū)十陵鎮(zhèn),自2003年開始建設(shè)。鳳凰房產(chǎn)成都站近日實地探訪后發(fā)現(xiàn),因為長時間無人打造片區(qū)內(nèi)雜草叢生,原本規(guī)劃的10平方公里的歷史文化景區(qū)現(xiàn)如今卻被高高的鐵絲網(wǎng)圍繞,疑似原公園管理辦公室也因為長時間無人管理和使用早已經(jīng)殘垣斷壁。

為了解十陵公園建設(shè)最新進展,鳳凰房產(chǎn)成都站致電成都市林業(yè)和園林局相關(guān)工作人員獲悉,前段時間,成都市領(lǐng)導已經(jīng)就十陵公園開會布置工作,目前項目正在建設(shè)啟動當中。

而實際上,早在1996年成都市規(guī)劃設(shè)計研究院就完成了成都“明十陵歷史文化風景區(qū)”規(guī)劃方案,并且一度通過成都市建委組織的專家聯(lián)審,十陵公園雛形初現(xiàn)。2003年,十陵風景區(qū)被規(guī)劃為成都市最大的市政公園,并且據(jù)有關(guān)媒體當時報道,在2003年的11月正式破土動工,預計總投資金額達到10億元。到2010年,在成都市政府發(fā)布的《成都生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》中十陵公園被定義為濕地公園。但這樣一個耗資巨大,并被稱為成都市最大生態(tài)公園至今現(xiàn)場荒蕪。

成都市十陵街道辦相關(guān)工作人員透露,早在很多年前就有修建十陵公園計劃,但是目前情況來看,要修建完成還需要幾年,說要動工但沒說具體什么時候,公園修建只是時間問題。對于時隔十余年尚未修建的原因,該工作人員表示并不清楚。

公園擱淺  周邊項目貶值

早前周邊主力為二手汽車市場的片區(qū)品相落后,并不為開發(fā)商所青睞,地鐵四號線站點的落定開始讓片區(qū)發(fā)展有了轉(zhuǎn)機,多年前就宣稱十陵公園即將打造的利好消息,對片區(qū)的發(fā)展無疑的有力的,對土地溢價作用表現(xiàn)尤為突出,一度將片區(qū)幾百元的樓面地價翻翻數(shù)倍至近3000元/平米。

公園的對地產(chǎn)的利好影響有目共睹。西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授舉例說,“目前較新的公園例如南部的錦城湖公園,周邊的物業(yè)都是把公園當做賣點,并且已經(jīng)形成了一個高端居住氛圍,此外,例如雙流新城修建了兩個公園對周邊的環(huán)境改善很大,周邊樓盤開始聚集,由此可見公園對于房地產(chǎn)的正向帶動意義是非常大的?！?/p>

目前,十陵公園周邊主要在售住宅項目為萬科金色城品以及上龍門兩個項目。2012年萬科地產(chǎn)以2800元/平米的樓面地價拿下片區(qū)一宗70多畝的住宅用地,隨后萬科將其打造為剛需產(chǎn)品系列——金色系,去年開盤至今項目售價保持在8000——9500元/平米左右。最初萬科的項目進入該片區(qū)也曾以十陵公園,青龍湖濕地等字眼進行項目的炒作和預熱。

成都心成置業(yè)有限公司在去年年初以1100元/平米樓面地價掛牌拿下周邊另一宗商業(yè)服務業(yè)兼容二類住宅用地。打造成現(xiàn)目前在售的上龍門項目,住宅售價保持在7000——8000元/平米左右。隨著地鐵4號線的規(guī)劃和打造也為片區(qū)帶來發(fā)展的信心,不少周邊改善型客群以及部分剛需客群開始遷移到該片區(qū)。

但時隔十余年都未兌現(xiàn)的十陵公園,目前片區(qū)在售樓盤的“公園配套”宣傳說辭顯得有些無力。在四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院總風景師黃吉吉看來,這歸結(jié)于片區(qū)的發(fā)展滯后, “一個片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)進度慢,那么相應的配套建設(shè)可能也會比較慢,城東的發(fā)展相對其他片區(qū)要弱一點。公園的修建都需要考慮周邊的住宅形成聚集,目前來看,城東已經(jīng)有了大型的生態(tài)休閑去處,例如三圣鄉(xiāng)、幸福梅林,如果要提前將公園修建完成,周邊的居民較少,投資巨大也會造成資源浪費,公共配套的跟進還是要看區(qū)域的整體發(fā)展。”

在劉璐看來,十陵公園修建擱淺對周邊開發(fā)商或會造成的損失難以預估,“一般來說公園對周邊的地價、房價都有正向作用,公園旁的樓盤的房價和地價都會高一些。如果很早之前就有宣傳要修建這樣一個公園,那么,公園對土地價值的溢價已經(jīng)傳導到物業(yè)的價值中去,如果公園修建擱淺,這很難估算對周邊已經(jīng)開始修建的樓盤帶來的預期損失,并影響片區(qū)土地溢價。”

采寫:鳳凰房產(chǎn)成都站 景曉 王莉 廖洪靜