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2014年5月26日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局聯(lián)合發(fā)布了2014版《商品房買賣合同》示范文本，分為《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》（GF-2014-0172）兩個版本。與此前的《商品房買賣合同》示范文本相比，新版商品房買賣合同更加側(cè)重保護買受人的利益，具體差異包括： 一、明確開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對房屋基本情況作出承諾 新版《商品房買賣合同》示范文本明確要求開發(fā)商必須對房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進行承諾。否則，如果承諾的內(nèi)容與實際情況不符，導(dǎo)致合同無法登記備案或權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，買受人將有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商返還購房款并支付利息，且利息不低于銀行同期貸款利率。 二、進一步明確商品房交付的條件和流程 新版《商品房買賣合同》明確商品房交付應(yīng)取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明和房屋測繪報告，同時明確了商品房交付時基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)。包括水、電需達到使用條件，供暖設(shè)備等應(yīng)達到約定條件等。 在交房流程中，則要求開發(fā)商在交房前十日通知買受人，并且交房過程中買受人有權(quán)先查驗房屋再辦理交房手續(xù)。 三、擴大了買受人拒絕收房的事由 新修訂的《商品房買賣合同》增加了開發(fā)企業(yè)交付商品房時基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施不符合合同約定的，購房人可以拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。 同時，若房屋查驗過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人可要求開發(fā)商先行整改，待質(zhì)量問題解決后再辦理交房手續(xù)。 四、填補了商品房套內(nèi)建筑面積差異的處理方式 舊版《商品房買賣合同》僅對建筑面積差異處理方式進行了約定，而沒有對套內(nèi)建筑面積差異如何處理予以說明，而新修訂的《商品房買賣合同》對商品房面積進行差異化處理，無論商品房是按照套內(nèi)建筑面積計價還是按照建筑面積計價，均將套內(nèi)建筑面積誤差絕對值在3%之內(nèi)作為合同要素，而并非只是考量建筑面積誤差。 五、細(xì)化了商品房的質(zhì)量和保修責(zé)任 新修訂的《商品房買賣合同》從商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，到其他房屋質(zhì)量，到裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施，再到室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)予以細(xì)化，明確了各項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處理措施和保修責(zé)任。 六、要求開發(fā)商對業(yè)主個人信息予以保密 新修訂的《商品房買賣合同》增加購房人信息保護條款，明確了開發(fā)企業(yè)對購房人的信息負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)購房人書面同意，開發(fā)企業(yè)不得披露購房人信息或者將購房人信息挪作他用。該約定能有效遏制買受人個人隱私不受披露或者非法使用，最大限度保護買受人的合法權(quán)益。 |
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來自： 新陽村 > 《房地產(chǎn)》
