《上海買房記》是騰訊大申房產(chǎn)推出的獨家原創(chuàng)欄目，本欄目聚焦上海買房故事及熱點事件，關(guān)注社會大眾在房地產(chǎn)發(fā)展過程中的生存狀態(tài) 。

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林先生想要在上海買房安家，奈何自己屬于限購限貸人群。熱情的開發(fā)商向他承諾，不但讓林先生具有買房資格，還能幫他“包裝”成首套，這讓急于購房的他欣喜不已。到底這天上掉下的餡餅?zāi)茉业搅窒壬^上嗎？[詳細(xì)]

江蘇的林先生在上海工作多年，省吃儉用攢下了幾十萬的存款。幾年來住出租房的漂泊感和魔都只升不降的房價，讓他萌生了在上海買房的念頭。

今年1月份，林先生在寶山的某個樓盤看中了一套80平米的兩房，無論地段還是戶型，他都非常滿意。然而此時，林先生面臨了一個大問題：他在上海根本沒有購房資格！原來，不久前林先生剛離了婚，而他的戶籍仍在江蘇老家，因此，即使在上海已經(jīng)三年內(nèi)交滿兩年社保，恢復(fù)單身的林先生依舊沒有辦法在滬買房。

正當(dāng)林先生在售樓處徘徊之時，售樓人員告訴他，可以幫他想辦法，使林先生具有購房資格。這個消息讓正發(fā)愁的林先生精神為之一振，也讓他看到了在這個一線大都市安家落戶的希望…[詳細(xì)]

幾天后，售樓人員打電話給林先生，說是已經(jīng)幫他“搞定”了，有時間就趕緊去簽約。欣喜的林先生正打算出發(fā)，突然又想起自己在江蘇老家有過購房記錄并貸款，不確定這種情況下在上海買房是否還能算首套。而林先生的經(jīng)濟實力也僅能承受房價的3成。

開發(fā)商又一次給林先生吃了一顆定心丸，承諾能幫他包裝成首套房。這讓林先生終于下定決心，在預(yù)售合同上簽下了自己的名字，并交了50萬元的首付款。

就在林先生以為可以順利在上海安家的時候，銀行的一通電話給他澆了一桶冷水。銀行告知林先生，他有過貸款記錄，二套房必須首付70%，貸款被否了。 焦急的林先生只好跟售樓處溝通，然而售樓人員的答復(fù)是讓他等，說等他們做完“預(yù)告登記”再說…[詳細(xì)]

一直等到8月份，林先生的“預(yù)告登記”出來了，但是貸款的問題依然沒有解決。售樓人員的解釋是，之前有些銀行這方面管理不是很嚴(yán)格，開發(fā)商跟他們又是合作關(guān)系，所以能做成首套，但是最近銀行貸款業(yè)務(wù)突然收緊，就關(guān)閉了這個渠道。

工薪階層的林先生根本沒有能力一下子拿出70%，也就是一百多萬的首付款。無奈之下，他只能答復(fù)開發(fā)商，如果實在辦不成首套就不買了，退款吧。售樓人員一聽，也挺干脆，說退款可以，但林先生要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即支付違約金八萬。

林先生頓時感覺如晴天霹靂，因為之前售樓處銷售答應(yīng)過林先生，雖然有貸款記錄，但是鑒于林先生是開發(fā)商一位副總的朋友所介紹，可以幫他包裝成首套房。林先生對開發(fā)商的承諾深信不疑， 如今不但買不成房子，還要支付8萬的違約金，這對原本沉浸在購房喜悅中的林先生來說無疑是一個巨大的打擊。

林先生只得繼續(xù)和開發(fā)商進行溝通，工作人員提出可以再想辦法幫林先生辦成首付，但是需要六萬的“包裝費”。而林先生認(rèn)為費用太高，否掉了這一提議。如此一來，林先生只有兩個選擇，要么付七成首付買下房子，要么就付8萬的違約金。無論哪種，對林先生來說都難以接受…[詳細(xì)]

進退兩難的林先生不得不求助律師。得到的答案是，林先生需要承擔(dān)違約責(zé)任。這讓林先生既氣憤又不解，他認(rèn)為開發(fā)商明知自己屬于限購人群，還讓自己付首付，幫忙辦貸款，難道不算違約嗎？

律師解釋道，開發(fā)商的預(yù)售合同中有約定“由于買方原因無法辦理銀行貸款導(dǎo)致房屋買賣合同不能成立的，買方承擔(dān)違約責(zé)任”，因此，無論開發(fā)商給過什么承諾，責(zé)任都在林先生。聽完之后，林先生只能感嘆一句，“我們普通老百姓，只有被