365地產(chǎn)家居網(wǎng) 南京訊 在江北，買一套三居室的130平方米左右的房子，在國外甚至可以買座“島”！目前在某私人島嶼置業(yè)公司的售賣明細(xì)上，一座位于加拿大東南海岸線的提得瑪施島售價不過113萬人民幣，該島面積9.7公頃，如果按照均價算才11.6元/平方米！

中國首個“島主”也僅花費了260萬（含稅）便在加拿大買下了一座31公頃海島，而這相當(dāng)于南京整個奧體中心的1/3。“其實不會覺得貴，這個價格我在國內(nèi)還買不到一處別墅！而這個島上還有一個1000多平方米湖泊，和建好的度假木屋?！敝袊讉€私人島主李先生如是說道。

而在海外市場中，購置海島并不是一件非常稀奇的事情。70年代初，國外就開始出現(xiàn)私人島嶼置業(yè)。“好萊塢很多明星都有自己的私人島嶼，像強尼戴普、尼古拉斯凱奇、馬龍白蘭度，他們甚至不止一次購島?！蓖鹾Ｑ笕缡钦f道，而他現(xiàn)在在德國某私人島嶼置業(yè)公司任職中國區(qū)總監(jiān)。但是這樣新起的投資方式，卻在中國進入的十分緩慢。

從資料上顯示，2008年就有私人島嶼置業(yè)的信息在中國大陸釋放，但是直到去年中國才有第一位私人“島主”。而這位來自浙江年輕企業(yè)家李先生也僅僅花了3個月時間就在加拿大完成了所有的購買手續(xù)，并且加拿大新斯科舍省政府頒發(fā)的島嶼永久產(chǎn)權(quán)證書。日前，他現(xiàn)身上海國際高端物業(yè)展上，希望能有更多中國人與他一起買島，“10月，我們13個朋友4個家庭‘組團’去看島的。”

“有很多客戶，會去買‘處女島’（未開發(fā)的島）然后自己規(guī)劃自己開發(fā)，最后會以當(dāng)初購買的10倍價格再售賣出去。”王海洋介紹道，“理查德布蘭森70年代花了20W英鎊購買的小島,現(xiàn)在價值超過6000W英鎊。而在客戶購買了海島后，我們還可以幫他們出租他們可以獲取不少的租金。像巴哈馬群島中的穆沙灣島就接待過克林頓這樣的VIP客戶，一天最高報價達37500美元，一周起租。”

盡管現(xiàn)在購島的利潤讓很多人心動，但國人對購島的投資方式還是抱著疑心。而實際上，在購置海島中還有很多繁復(fù)的問題也的確需要考慮到。

“在中國，很多人就會先問我們‘我們可以買嗎？’”王海洋說道在中國銷售最大的障礙便是人們對于私人島嶼購置的不了解，但從投資角度上說，購置私人島嶼與海外置業(yè)本質(zhì)上基本相同。但購置島嶼的時候，又有很多生活細(xì)節(jié)需要考慮，包括交通問題、通信設(shè)置、電力發(fā)動、淡水資源等方面的問題。而在后期維護中所投入的精力和物力也遠(yuǎn)比購置一套海外房產(chǎn)要來的多得多，例如出行用的私人飛機、私人游艇等。如果還不能算為富豪的話，購島還是需要精打細(xì)算，否則開發(fā)島嶼的費用甚至?xí)^購買本身的價格。

江蘇蘇源律師事務(wù)所的孫丹律師就提醒各位網(wǎng)友，在海外購房甚至是海外購島之時要特別注意當(dāng)?shù)氐姆烧?。每個國家對外籍人士購置房產(chǎn)的政策都會有所差別，像澳大利亞的島嶼是只租不賣租期一般在99年，而在巴西甚至?xí)竽阗徺I前提交一個社會保險號碼。不僅如此，購買私人島嶼還特別需要注意國際形勢。因為大多數(shù)島嶼都是屬某個國家的外海，島嶼所屬國家的政治局勢是否穩(wěn)定就成了必須需要關(guān)注的問題。（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 李巧）