|
把握原則：一定要有產(chǎn)權(quán)（租來的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租出去就不是，因為沒有產(chǎn)權(quán)）
范圍：（兩個土地使用權(quán)、一個建筑物）
1、已出租的土地使用權(quán)——通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于。
2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)——準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。
3、已出租的建筑物——擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。
不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)
1、自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)
2、作為存貨的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)公司）
3、房地產(chǎn)囤積的地皮
2010年多選題，下列各項關(guān)于土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有
A、為建造固定資產(chǎn)購入的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權(quán)確認為存貨
C、用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認為投資性房地產(chǎn)
D、用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本
E、土地使用權(quán)在地上建筑物達到預定可使用狀態(tài)時與地上建筑物一并確認為固定資產(chǎn) ABC
選項C，土地使用權(quán)的攤銷計入“管理費用”
選項E，土地使用權(quán)應該單獨作為無形資產(chǎn)核算
某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，若不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
初始計量：
投資性房地產(chǎn)的確認時點：
1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日
2、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期
3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準
入賬成本參照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。不轉(zhuǎn)入在建工程。
后續(xù)計量：
成本模式：
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
成本法和固定資產(chǎn)一樣
比較特殊的折舊和攤銷：
借：其他業(yè)務成本
成本法核算下的投資性房地產(chǎn)取得的租金計入“其他業(yè)務收入”。
減值后不能轉(zhuǎn)回，和無形資產(chǎn)類型。
公允模式：
若采用公允價值計量，則必須對所有的投資性房地產(chǎn)都采用公允價值計量。不能一部分用成本、一部分公允，防止操縱費用。
采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，對于在建投資性房地產(chǎn)（包括首次取得的在建投資性房地產(chǎn)），如果其公允價值無法可靠確定，但是預期該房地產(chǎn)完工后的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價值能夠可靠計量時或完工后（二者孰早），再以公允價值計量。
相關(guān)聯(lián)的科目為：其他業(yè)務成本、其他業(yè)務收入
成本模式和公允模式的轉(zhuǎn)換：
只能從成本模式轉(zhuǎn)換為公允模式，而不能反之。
 |
|
|
