85513元/平方米！上海再出新地王。一幅超小的地塊拍出了全國(guó)最高單價(jià)。但是，這邊風(fēng)光無限，另外一邊昔日不少地王卻陷入尷尬境地。有的退地轉(zhuǎn)讓，有的樓盤滯銷，有的還未完成拆遷……好不凄涼。

下面，我們來梳理那些曾經(jīng)風(fēng)光地王的"凄涼"結(jié)局。

1、多次易手被捂成菜地、停車場(chǎng)

2004年南京鐵管巷地塊首次交易時(shí)，最高單價(jià)3.15萬元/平米，一舉成為南京當(dāng)時(shí)的地王，由于買家公司無力支付剩余的土地出讓金，土地被依法收回。之后，該地塊多次易主，最后重慶國(guó)投旗下的南京龍鳳投資置業(yè)有限公司成為了該地塊的第三任東家。

盡管曾有消息稱，鐵管巷地塊將于2012年7月動(dòng)工，但這一動(dòng)工計(jì)劃最終仍落空。直至2013年6月26日，該地塊依然停滿了轎車。

同樣還荒置是還有2010年9月8日，香港九龍倉集團(tuán)旗下公司以48.28億元競(jìng)得的E18地塊。其折合樓面價(jià)3.55萬元每平方米，成為當(dāng)時(shí)上海住宅地塊的單價(jià)地王。目前，這個(gè)位于靜安花園旁的地塊仍是一片荒蕪。

而縱觀全國(guó)，昔日地王如今變身菜園、荒地和停車場(chǎng)的并不少見。

2、盈利是天方夜譚 被計(jì)提億元減值準(zhǔn)備金

2009年，中華企業(yè)以28億元價(jià)格直接把宋衛(wèi)平拍死在沙灘上的杭州住宅項(xiàng)目，到今天還沒開售。這個(gè)名叫中企御品灣的樓盤，要開到3.4萬元/平方米才能盈利，在如今的同地段杭州簡(jiǎn)直是天方夜譚。中華企業(yè)或許心知肚明，早在2013年年報(bào)中注明，為杭州中企御品灣項(xiàng)目計(jì)提跌價(jià)減值準(zhǔn)備1.1億元。

3、房子滯銷零成交

2012年10月，杭州推出一塊位于錢江新城邊上的稀缺沿江寶地，吸引了萬科、保利等一線品牌房企進(jìn)場(chǎng)爭(zhēng)奪，三宗地塊的競(jìng)價(jià)用時(shí)竟超過4小時(shí)，最終中海地產(chǎn)以總價(jià)近55.9億元同時(shí)配建9.81萬平方米金融城高級(jí)人才公寓成功摘牌，三宗地以總建面計(jì)算的綜合樓面地價(jià)高達(dá)18150元/平方米。

根據(jù)一份被中海公司認(rèn)可的內(nèi)部測(cè)算，這中海御道路一號(hào)的一期成本在4萬元/平方米左右，預(yù)售報(bào)備均價(jià)是4.2萬元/平方米。而從杭州搜房網(wǎng)公布的預(yù)售價(jià)格來看，項(xiàng)目開盤底價(jià)可能低至3.6萬元/平方米。有消息人士稱，就在今年3、4月份，項(xiàng)目曾經(jīng)暗開過一次?？赡苁且蛘J(rèn)購情況不佳，項(xiàng)目索性對(duì)外宣稱尚未開盤。目前為止，中海御道路一號(hào)官方備案體現(xiàn)的成交數(shù)量為零。

4、土地款無法按時(shí)付清被收回

北京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年12月30日以71000萬元競(jìng)得朝陽區(qū)百子灣路14號(hào)住宅混合公建用地，由于該公司未按照出讓合同的約定繳納地價(jià)款，北京市國(guó)土局決定收回該宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)于雅居樂公司已交納的1700萬元合同定金不予退還。

5、主動(dòng)退地?cái)?shù)億元打水漂

2010年12月杭政儲(chǔ)出（2010）53號(hào)、56號(hào)地塊被雅戈?duì)柕禺a(chǎn)以12.56億元和11.65億元的價(jià)格拿下，這兩塊地是2010年杭州的地王項(xiàng)目之一。

去年6月，雅戈?duì)柟娣Q，與杭州市國(guó)土資源局簽署協(xié)議，正式退掉申花地塊，扣除定金4.84億后，余款將返還。另有雅戈?duì)柾馊缟昊ǖ貕K重新出讓成交總價(jià)款低于原土地總價(jià)款的80%，自成交30日內(nèi)補(bǔ)足兩者之間的差額

6、為開發(fā)地王項(xiàng)目信托借款

2013年，福建泰禾集團(tuán)在北京、上海等熱點(diǎn)土地市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)，砸下160億元重金買地，公司資金鏈一度受到質(zhì)疑。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至2013年12月31日，泰禾集團(tuán)長(zhǎng)期借款中，信托借款高達(dá)114.42億元--2013年年初該指標(biāo)還只有26.18億元。大量信托資金用于2013年地王項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作。截至今年6月21日，泰禾集團(tuán)大股東泰禾投資持有公司79.57%的股份中，累計(jì)有76.86%已經(jīng)質(zhì)押。以質(zhì)押股份融資開發(fā)的能量似乎已經(jīng)用盡，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)漫長(zhǎng)調(diào)整，泰禾將如何應(yīng)對(duì)？

7、拆遷未完成至今未開發(fā)

1994年，上海湯臣浦東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下了原上海市環(huán)衛(wèi)站的部分用地，但至今仍未開工。公司稱動(dòng)拆遷工作始終未能完成。目前周邊別墅售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10萬元每平方米。

（據(jù)上海證券報(bào)、上海證券報(bào)）