杭州市人民政府關(guān)于實(shí)施《浙江省城市房屋拆遷
價(jià)格評(píng)估暫行辦法》有關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)

杭政函〔2002〕98號(hào)

市房管局、物價(jià)局:
　　你兩局《關(guān)于要求批準(zhǔn)〈浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法〉有關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示》(杭房局〔2002〕250號(hào))收悉。經(jīng)研究,現(xiàn)批復(fù)如下:
　　一、房屋的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按照附件1執(zhí)行。
　　二、房屋具體區(qū)位差價(jià)系數(shù)由房地產(chǎn)估價(jià)師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實(shí)際勘察測(cè)定。
　　三、房屋成新標(biāo)準(zhǔn)按照附件2執(zhí)行。
　　四、房屋的層次差價(jià)率和朝向差價(jià)率按照附件3、4執(zhí)行。
　　五、其他因素差價(jià)率由房地產(chǎn)估價(jià)師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實(shí)際勘察測(cè)定。
　　六、附屬物補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按照附件5執(zhí)行。
　　七、裝修的補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)裝修市場(chǎng)行情結(jié)合成新評(píng)估確定;裝修市場(chǎng)行情由價(jià)格協(xié)會(huì)會(huì)同裝修行業(yè)協(xié)會(huì)定期發(fā)布。
　　附件:1. 杭州市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
　　　　 2. 房屋成新率標(biāo)準(zhǔn)
　　　　 3. 層次差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)
　　　　 4. 朝向差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)
　　　　 5. 附屬物補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

杭州市人民政府辦公廳
二ＯＯ二年八月九日

附件1

杭州市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

備注：1、住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)磚混一等結(jié)構(gòu)新建房屋市場(chǎng)交易平均單價(jià)確定。“同類(lèi)房屋的重置價(jià)格”指磚混一等結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)格。

     2、被拆遷房屋的重置價(jià)格不作層高、承重墻等結(jié)構(gòu)類(lèi)調(diào)整。

附件2

房屋成新率標(biāo)準(zhǔn)

備注：1、房屋經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)經(jīng)過(guò)大修，改變房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別評(píng)定
房屋的成新，大修日期視同建房日期。

2、1969年底前建造的各類(lèi)房屋，其房屋的主體結(jié)構(gòu)在1970年后經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)經(jīng)過(guò)
大修的，但未改變房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別，其房屋的成新標(biāo)準(zhǔn)提高一成。

3、建房不滿(mǎn)二年且屬完好房的，其成新可按全新房評(píng)定。

附件3

層次差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)

　附件4

朝向差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)

 備注：1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范圍內(nèi)的方向。

2、鋼混、磚混結(jié)構(gòu)條式住房，按主方向和住房所處部位，以套為單位計(jì)算增減系數(shù)。

3、點(diǎn)式住房的西側(cè)部位套房，如其東南方向受本幢房屋阻擋，主方向改作朝西計(jì)算。

附件5

附屬物補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)