2014年5月26日訊，對于普通的北京老人來說，積累一生，最大的積蓄莫過于“房”。而當(dāng)公辦養(yǎng)老院一床難求、民辦養(yǎng)老院費用高企、保姆薪酬幾于退休工資相當(dāng)……養(yǎng)老期待與現(xiàn)實之間產(chǎn)生的種種落差，能否通過“倒騰”手里的房、手中的錢得到彌補？

京內(nèi)置業(yè)

觀察：從城里小房搬到郊區(qū)大房

正午的北京太陽城南大門，王建勇拄著拐杖慢慢踱步。妹妹王建華和外甥女伴在左右，三位老人邊聊天邊等著中介小李帶她們看房。

82歲的王建勇，已是第二次來到這個位于小湯山的京城著名養(yǎng)老社區(qū)。前不久兒子曾帶她參觀這邊的銀齡老年公寓，偶然看到宣傳冊，得知社區(qū)里還有商品房出售，她便動了賣掉西單的老房子，在這兒買房的念頭。

比起西單目前每平方米六七萬元的房屋均價，太陽城的房價僅為三分之一，這么一倒換，資金便頗為富余。但王建勇還沒來得及跟孩子商量，“也許他們還有另外的考慮?！?/p>

石大爺已提前走完了用市區(qū)住房置換養(yǎng)老房產(chǎn)這一步，王建勇她們看房時，78歲的他正用高壓鍋在陽臺上燜著排骨。

石大爺和老伴過去住在北師大路南的一幢老式居民樓里，“算上墻48（平方）米”。沒有電梯的六樓，老伴兒總念叨著“爬不上去”。2009年老兩口一狠心賣了房，在太陽城買了套一百多平方米的大兩居。“環(huán)境好，有食堂”，石大爺歷數(shù)著小區(qū)的優(yōu)點，“就是沒有館子?！彼呛堑匦?，趕上想吃哪口兒食堂又沒做，就只能自己動手了。

住戶余阿姨則更為“資深”，2006年那會兒，太陽城的廣告在電視上打得兇，她和老伴兒過來看，很快就相中了?！熬G化挺好，你看這樓間距。”她揮舞手臂指點著，“都是6層板樓，電梯進深特長，能放下?lián)?，樓門口有緩坡，方便輪椅出來。”

余阿姨沒賣房，兒子花80多萬元買下一套140平方米的三室，老兩口從和平里的小房子搬了過來，跟對門一位老太太做了鄰居。

綠蔭阻隔了熾熱的陽光，午后的太陽城十分安靜，偶有老人踱步在石子小路上，或坐在湖邊長椅、涼亭里休息。下午四點多，社區(qū)里開始變得熱鬧。老人們陸續(xù)出來遛彎，健身器材周圍聚集了不少腿腳好的老人。

許大爺夫婦逗弄著六個月的小孫子，退休前他們是北京郵電大學(xué)的教師，現(xiàn)在到了“發(fā)揮余熱”的時候。因為兒媳在附近工作，很早就買了這里的房，當(dāng)時每平方米才五千多元，目前一家五口共住三室一廳?！斑@兒空氣好”，許大爺笑瞇瞇地說，“兒子上班遠點兒，只能辛苦他開車來回跑了。城里有套小房子，等孩子上學(xué)的時候再回去?！?/p>

緣由：選擇養(yǎng)老房產(chǎn)的實質(zhì)是不想去養(yǎng)老院

在外人看來，王建勇其實沒必要賣房，作為部委退休員工，她每月的退休金有四千多元。住在銀齡公寓，不買房的話，完全負擔(dān)得起每月三千多元的費用。

可王建勇認為，如果真到這邊來養(yǎng)老，住在自己的房子里感覺才是家?！拔乙膊挥萌ヰB(yǎng)老院住，天天過來吃飯就行?！彼膬?nèi)心，總是帶著對養(yǎng)老院的抵觸，因為“有過體會?！?/p>

老伴兒去世后王建勇一直獨自生活，大兒子常跑深圳，小兒子一家去了美國，只有二兒子時而探視?！八麄円捕嘉辶畾q了，自己家一大堆事兒?！睅啄昵巴踅ㄓ伦隽诵呐K支架手術(shù)，身體不如從前好，曾住進城里一家養(yǎng)老院，可半年便搬了出來。

“很孤獨”，她輕輕搖頭，“原來兒子中午能帶我出去吃頓飯，我覺得非常愉快，看到兒子了。在養(yǎng)老院呢，知道媽媽有飯吃有醫(yī)生，看一眼說媽，你挺好的，就走了，家庭的歡樂沒有了……”王建勇哽咽起來，抹了抹眼睛，“而且里面那些哼哼哈哈的老人，這病那病，今天明天急救，也看不到小孩，那種氣氛……”

“能走能動，都不想去養(yǎng)老院?！?0多歲的崔阿姨說出了老人們的心聲。多位老人坦言，不到無可奈何的時候，是不會選擇養(yǎng)老院的。

“我們都喜歡住在家里，可完全獨立生活又覺得吃力，請保姆經(jīng)濟上也負擔(dān)不起?！蓖踅ㄓ轮辉趧傋鐾晔中g(shù)后用過幾個月保姆，那時候工資的一半付出去，自己還能剩下兩千。現(xiàn)在保姆的費用漲到三四千元，和她同院的退休干部都舍不得雇。

和王建勇考慮的理由類似，多位已經(jīng)在此購房的老人表示，住在養(yǎng)老社區(qū)，房子是自己的，有家的感覺。周圍還有很多普通小區(qū)并不具備的食堂、醫(yī)院、家政服務(wù)等配套設(shè)施可以為日常生活“幫一把”，對生活尚能自理的老人而言算是折中的選擇。

“這里住的基本上都是老人，養(yǎng)老院組織各種活動，書法、繪畫、手工小組，教老人串珠子什么的，社區(qū)老人也能參加?！痹S大爺?shù)睦习閮赫f，雖然因為要照顧小孫子，他們沒有精力兼顧，但“看看也挺好的，熱鬧?！?/p>

顧慮：首當(dāng)其沖被老人們提及的就是“看病”

從二三環(huán)之間的和平里搬到昌平遠郊，對本來就不怎么愛熱鬧的余阿姨來說沒有太多不適應(yīng)的地方。但在王建勇心中，一想到要離開住了幾十年的西單老屋，“賣房”的念頭又搖搖欲墜起來。

“我們鄰居之間都相處很多年了，有感情，平時互相還真有個照應(yīng)。小孩子見到我都‘王奶奶、王奶奶’地叫，說搬，我不舍得?！彼袂橛行鋈唬鞍岬竭@里，我誰也不認識，出去看這些樹和花？我也沒太大興趣。”

比單純情感更讓王建勇猶豫的，是現(xiàn)實的束縛。雖然經(jīng)過十幾年發(fā)展，太陽城已算是北京知名的養(yǎng)老社區(qū)，但各種設(shè)施總還是“差一點”。

首當(dāng)其沖被老人們提及的就是“看病”。雖然社區(qū)有自己的醫(yī)院，算是最大亮點，但它能承載的功能實在有限?！鞍l(fā)燒感冒、打個點滴什么的還行，大點兒的病就不行了?！庇喟⒁袒加行呐K病和高血壓，定點醫(yī)院是北大人民醫(yī)院。因為交通不便，每次過去都得打車，至少要花上100多元。

這也是王建勇最大的顧慮，“我一直在北大醫(yī)院看病，它了解我呀，而且水平肯定比這個社區(qū)醫(yī)院要強，我也不能在這里立檔?！?/p>

許大爺夫婦守著小孫子，每天已經(jīng)十分滿足充實。而且許大爺笑言自己上了年紀，社交、吃飯……各種需求都少。唯一不方便的也是老伴兒看病的問題?！懊看稳ザc的北醫(yī)三院，都得兒子開上三個小時的車，還往往掛不上號。”

“我提個建議啊，一些大醫(yī)院最好能在各個郊區(qū)開分院，把資源分散出來，別都堆在城里頭?！痹S夫人細聲細語地說，“能在附近看的就看了，這樣老人也不用總往城里跑，還能減輕城里的交通擁堵。”

另一個老人們普遍反映的問題是，小區(qū)里購物中心和超市的價格有點貴?！鞍?，有就比沒有強啊。”余阿姨倒是很豁然，“都是老人，東西賣得慢，周轉(zhuǎn)不開，地方又遠，能理解?！?/p>

遠離城區(qū)，買菜對老人們來說也不是特別方便。據(jù)許夫人介紹，每周二、四、日的早上，有附近的人會挑擔(dān)子到南門來賣菜?！跋裎覀兺饶_好的，拉上小車就去了，腿腳不方便的怎么辦呢？”許夫人希望，社區(qū)既然以“養(yǎng)老”為主打，各種服務(wù)不僅要有，更要精。“比如可以仿照很多城市都有的送菜進社區(qū)，打個電話，老人加一點費用，可以隨時送新鮮蔬菜進來等等?！?/p>

京外置業(yè)

限制：范圍窄要求高，不能養(yǎng)老只能玩

與“京內(nèi)遷徙”的老人們不同，一些老人選擇把房產(chǎn)買在外地。根據(jù)環(huán)境與氣候在兩個城市間進退，以求最大程度地同時享有便利及舒適。

年初時，綜合多方考量比較，薛強給60歲的父母買下了廣西北海一套兩居室。買“度假房”的念頭在薛強腦海中其實盤桓已久，父母晚婚晚育，31歲才有了他這個獨子。單身的他想趁著父母身體還算硬朗，自己又沒孩子“牽絆”他們，趕快讓老兩口享受幾年退休后的“黃金時光”。

有朋友在南方海邊買房，說住著舒服。但選擇海南三亞還是廣西北海，一家人頗為糾結(jié)了一番。去年秋天，薛強干脆安排父母分別到這兩個地方的朋友住處各“感受”了一個月。

節(jié)儉的父母側(cè)重于生活成本的考量，看到三亞“公交車5元，土豆一斤3元”，而北海差不多只要一半的價格，心中的天平便傾向于后者。加之北海比較清靜，房價也遠低于三亞，一家人統(tǒng)一了意見。薛強選擇了北海中心城區(qū)的一套普通民宅，89平方米，不到40萬元?！袄闲^(qū)，物業(yè)費低，周圍公交、超市、醫(yī)院，什么都有?！?/p>

在薛強看來，說“養(yǎng)老房產(chǎn)”其實不現(xiàn)實?！懊看稳ザ家w機，父母得有這個身體條件。身體好的時候去住一住，用不著了再說，反正能順便升點小值?！?/p>

和薛強的觀點類似，在劉元爍看來，雖然父親常把自己鲅魚圈那套70多平方米的大開間定位成“養(yǎng)老房產(chǎn)”，但“不能養(yǎng)老，只能偶爾去玩玩?！?

和一般北方人“南下”買房不同，劉爸爸選擇了“北上”。前年鲅魚圈有團購政府養(yǎng)老房的機會，內(nèi)部價3500元一平方米，比周圍房價低了一千多。劉爸爸的朋友不想買，把指標轉(zhuǎn)給了他。一個開間買下來，才花了20幾萬元。

房子委托給包工頭裝修，去年十一，劉元爍和老公從北京開車帶著父母，第一次去新家里住，連帶著把家具補全。比起冬季去海南，鲅魚圈都是夏天去。十月的海邊，已經(jīng)有點冷了。“我們那是新小區(qū)，地理位置一般，但空氣確實很好。有基本的小超市和菜攤，但購物、醫(yī)療比起北京來可就差遠了?！?/p>

對于房子漲跌，劉家并不在意?！安?0多萬，能怎么漲怎么跌？比在海南買便宜多了，而且也近。爸媽年紀再大些，不能坐飛機的話，也能一起開車來玩?！?/p>

來源：北京晚報 主筆：魏婧 插圖：宋溪