（一）

某自來水有限公司《供用水合同》第九條：“從供水主干管至乙方水表前的供水管道由甲方統(tǒng)一管理，如該管道破損、漏水，則由甲方專職人員進(jìn)行維修或更換，但產(chǎn)生的費(fèi)用由使用該管道的用戶（乙方）負(fù)責(zé)分?jǐn)??！?

精一律師事務(wù)所黃海冬律師點(diǎn)評(píng)：供水合同中供方的主要義務(wù)是將自來水通過管道運(yùn)輸并經(jīng)水表計(jì)量后交付消費(fèi)者（用戶）。供水管網(wǎng)的產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)在水表。水表后入戶的管線才歸用戶所有。從供水主干管至用戶水表前的供水管道，既是供水方輸送商品必須的管道，也屬供方的產(chǎn)權(quán)，其布設(shè)施工費(fèi)用及維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由供方單獨(dú)負(fù)擔(dān)。格式合同規(guī)定維修或更換產(chǎn)生的費(fèi)用由使用該管道的用戶負(fù)責(zé)分?jǐn)?，顯然是將自己應(yīng)盡義務(wù)強(qiáng)加給用戶，違反《合同法》第三條、第四條關(guān)于合同當(dāng)事人地位平等并按公平原則確定各方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。

（二）

某天然氣有限公司《天然氣安裝供應(yīng)合同》第六條第（三）項(xiàng)第2點(diǎn)：“供氣方負(fù)責(zé)按照國(guó)家計(jì)量檢定規(guī)程要求對(duì)燃?xì)庥?jì)量表進(jìn)行周期檢定，用氣方應(yīng)積極配合，費(fèi)用由用氣方承擔(dān)。”

精一律師事務(wù)所黃海冬律師點(diǎn)評(píng)：供電供水供氣的計(jì)量表是供方將自己的產(chǎn)品交付用戶時(shí)計(jì)量的方式和據(jù)此收取用戶費(fèi)用的數(shù)據(jù)及證據(jù)，計(jì)量的產(chǎn)權(quán)及安裝購(gòu)買費(fèi)用按《物權(quán)法》關(guān)于產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)的規(guī)定權(quán)屬供方，相關(guān)發(fā)生的費(fèi)用當(dāng)然由供方支付。供方在使用計(jì)量器具時(shí)必須遵守《計(jì)量法》的相關(guān)規(guī)定并接受技術(shù)監(jiān)督等部門的檢查。燃?xì)夤纠霉饨?jīng)營(yíng)者單一的優(yōu)勢(shì)將自身本應(yīng)負(fù)擔(dān)的燃?xì)庥?jì)量表進(jìn)行周期檢定的費(fèi)用由用氣方負(fù)擔(dān)顯然有失公平，也沒有任何法律依據(jù)。

就像一般商品在交易時(shí)除要消費(fèi)者支付按斤論價(jià)的款項(xiàng)后，仍要求消費(fèi)者額外支付如秤桿的維修費(fèi)一樣顯然不合情理的。此外，供電供水供氣經(jīng)營(yíng)者的收費(fèi)因涉及群眾切身利益，其收費(fèi)按《價(jià)格法》規(guī)定必須獲得政府物價(jià)主管部門的許可或批準(zhǔn)，并接受監(jiān)督的。部分天然氣公司仍收取用戶每戶兩千多元的初裝費(fèi)是否有物價(jià)部門的收費(fèi)許可也是值得相關(guān)部門關(guān)注的。

（三）

某家私城訂（送）貨收據(jù)第五條：特價(jià)處理貨一律不退換。

精一律師事務(wù)所黃勍勍律師點(diǎn)評(píng)：該條違反了公平原則。免責(zé)必須具有法定的理由，特價(jià)商品也是商品，不能因?yàn)橛刑厥庑跃驮谌魏吻闆r下都一概免責(zé)，如果商品發(fā)生質(zhì)量問題，那么商家就應(yīng)該按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修、更換或者退換的責(zé)任。

特價(jià)商品不等于處理品，只是一種降價(jià)讓利行為，降價(jià)的原因與商品的質(zhì)量、功能無關(guān)，所以經(jīng)營(yíng)者不能因此免除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的“三包”義務(wù)。也不能成為限制消費(fèi)者的權(quán)利和免除自己責(zé)任的理由。該條屬無效條款。當(dāng)然如果是對(duì)有瑕疵的商品進(jìn)行處理，經(jīng)營(yíng)者履行了告知義務(wù)的，消費(fèi)者仍然購(gòu)買的情況除外。

（四）

某房地產(chǎn)開發(fā)公司《商品房買賣合同》第八條第二款：但如遇不可抗力，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、公共突發(fā)事件或政府修路、封路、管線遷移、非正常停水停電等。2.其他非出賣方能控制因素（政府舉辦有關(guān)活動(dòng)、節(jié)日、慶典、禁令、交通管制、停水、停電、大風(fēng)、氣象部門記錄日降雨量達(dá)到中雨以上，為執(zhí)行當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)或配合政府執(zhí)法無法施工等）造成工期延誤，出賣人可據(jù)實(shí)延期交房。

精一律師事務(wù)所李佳潞律師點(diǎn)評(píng)：該條款把法定的不可抗力任意作了擴(kuò)大解釋。違反了《民法通則》107條、153條，《合同法》第117條、118條、120條，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第9條的規(guī)定。通常認(rèn)為不可抗力的范圍包括以下三種情況：(1)自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。(2)政府行為。這主要是指當(dāng)事人在訂立合同以后，政府當(dāng)局頒布新政策、法律和行政措施而導(dǎo)致合同不能履行。(3)社會(huì)異常事件。這主要是指一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。

得注意的是，不可抗力的法律后果并不都是全部免除違約責(zé)任，而應(yīng)視不可抗力的影響程度和給債務(wù)人造成的困難程度來分別處理。如果不可抗力已使合同債務(wù)人的履行成為不可能，則應(yīng)解除合同，并免除違約方的違約責(zé)任。如果不可抗力只造成合同債務(wù)人的履行部分不能，則應(yīng)變更合同關(guān)系，免除違約方的部分違約責(zé)任；如果不可抗力僅造成債務(wù)人履行債務(wù)的暫時(shí)困難，則可要求債務(wù)人遲延履行，但免除遲延履行的違約責(zé)任。

因此，該條款約定的不可抗力表述為“包括但不限于”屬于對(duì)法定的不可抗力事由作了擴(kuò)大化解釋，以此免除開發(fā)商的因此可能承擔(dān)的違約責(zé)任，加重買受人責(zé)任的條款。

（五）

某家私城《訂（送）貨收據(jù)》：一、訂貨后不得退款退貨退定金。

精一律師事務(wù)所黃勍勍律師點(diǎn)評(píng)：該條違反了公平原則。合同是平等主體之間訂立的，雙方法律地位應(yīng)當(dāng)是平等的，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。該條違反《合同法》第三條、第五條的規(guī)定。

并且《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十八條、 《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條，以及《國(guó)家新三包規(guī)定》第八條 、第九條、第十條、 第十一條都對(duì)退貨等問題規(guī)定得非常明確。

因此，合同約定的內(nèi)容不能違反我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定。該條屬無效條款。