聯(lián)邦住宅財務管理局(FHFA)局長華特(Melvin Watt)13日在接掌該局首次發(fā)表政策演講時表示，該局將改變政策，使民眾更容易取得有房利美和房地美保證的房屋貸款。華特的這項聲明扭轉了前任局長留下的政策方向，前局長曾表示，將大幅縮減兩房在房地產(chǎn)金融市場上扮演的角色。

該局稍早曾計畫對於房貸設定貸款最高額的限制，也計畫減少對公寓大樓的融資，但華特宣布，他將不會實施這些計畫。兩房的運作由FHFA管控。

兩房提供的融資保證占美國房地產(chǎn)市場融資的六成，對於有問題的融資，兩房得要求提供貸款的銀行買回；對於銀行買回貸款，兩房均設有標準。華特表示，F(xiàn)HFA將放寬這些標準，此舉將使房貸市場資金更加寬鬆。

在智庫布魯金斯學院(Brookings Institution)舉辦的活動中，華特說：「我不認為FHFA是縮減兩房業(yè)務的角色。本局的使命是確保房市金融體系的流動性，並確保此金融體系的安全和健全?！?br>
參院一項議案建議，以一家民營貸款保證公司取代兩房的業(yè)務，參院銀行委員會定於15日討論此案，但該案要成為法律的機率很低，因此，兩房將繼續(xù)由FHFA管理。

聯(lián)邦政府和前FHFA局長都贊成限制普通貸款(conforming loan)的額度，讓較多民間資金流入房市，但房地產(chǎn)業(yè)認為，房市已有下滑的趨勢，如果聯(lián)邦政府果真限制普通貸款的額度，房市將受影響。

華特的演講被股市視為利多消息，兩房股票飆漲逾11%。歐巴馬總統(tǒng)和國會議員都希望能結束兩房的業(yè)務。如果兩房結束業(yè)務，兩房股票將變得一文不值。