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今年的8月24日，耗時(shí)將近一個(gè)小時(shí)，舉牌超過一百次，黃浦區(qū)163號(hào)地塊的拍賣最終以44.04億元的天價(jià)被江蘇蘇寧環(huán)球旗下南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍去了。這一次拍賣讓163號(hào)地塊變成了上海的新“地王”，甚至可以稱得上整個(gè)中國的“地王”。這163號(hào)地塊位于南京路步行街的東端，河南中路以東、天津路以南、江西中路以西、南京東路以北，正處于上海的中心腹地南京路外灘段。 同濟(jì)大學(xué)常青教授在他的《大都市從這里開始》一書中將南京路外灘段解讀為六個(gè)街坊，這六個(gè)街坊形成了外灘地區(qū)的核心，是大都會(huì)的起源之地。而如今天價(jià)拍賣出的新“地王”正是六街坊中的一號(hào)街坊，在六街坊中最為特殊：建筑體量小，分布細(xì)密，公共空間狹小，主要是小尺度的弄堂穿梭其中，租界時(shí)期住在里面的多為謀生的中國人，保持著傳統(tǒng)的生活方式和世俗的生活狀態(tài)。街區(qū)靠天津路一側(cè)，于20世紀(jì)三四十年代聚集了30多家華資銀行和錢莊，組成了舊上海“后馬路”金融區(qū)。 163號(hào)的拍賣也讓我們再次看到了老街坊的消失，當(dāng)年徐家匯大塊密集的居民區(qū)被ShoppingMall取代，上海文化根源中那種走街串巷的趣味沒有了，街坊的概念也隨之消失。老街坊中特有的空間性格和文化認(rèn)同被大型購物中心的現(xiàn)代化和時(shí)尚感覆蓋了，原本緊密相攜的街坊之間的連續(xù)性變成了斷層，打亂了上海160年來的歷史思路，使這個(gè)城市的文化脈絡(luò)變得斷續(xù)和散亂。 南京路外灘段的六街坊要走向未來，須對其進(jìn)行文化和歷史的估量，要把商業(yè)樣態(tài)與建筑風(fēng)格完美地結(jié)合起來，延續(xù)風(fēng)貌、重塑功能，以恢復(fù)和提升路段和街坊的格調(diào)和品位，激活其蟄伏的價(jià)值和生命力，使都市遺產(chǎn)的潛在價(jià)值最大限度地顯示出來。 南京路外灘段 南京路東西綿延五公里，納五方之奇貨，載萬國之風(fēng)情，是昔日大上?！笆镅髨觥钡目臻g縮影，上海人生活中的精雅、別致、海派的元素也大多從這里流行開來。而“十里洋場”并不等于“洋人街”。南京路作為外來移入的文化，經(jīng)過了華洋之間在社會(huì)和空間上接觸與競爭的長期適應(yīng)過程，才成為了國人所認(rèn)同的中國第一商業(yè)街。第一高度的摩天樓、第一盞煤氣路燈、第一部民用電話、第一個(gè)紅綠燈交管系統(tǒng)、第一條有軌電車線路、第一輛雙層公交車、第一批自來水和火力發(fā)電用戶、第一家民營廣播電臺(tái)以及第一座室內(nèi)公共菜市場，等等，這些發(fā)生在南京路上的重大市政建設(shè)工程，緊隨國際近代都市文明之后，佐證了南京路，特別是其外灘段在中國以至整個(gè)遠(yuǎn)東地區(qū)城市中的特殊歷史地位。 20世紀(jì)20年代初至30年代中的上海，稱作“摩登的15年”,南京路外灘段的大部分建筑遺產(chǎn)都是這個(gè)時(shí)期的產(chǎn)物。南京路外灘段的六街坊中共有保護(hù)類建筑12棟，其中5棟為和平飯店南北樓、字林西報(bào)大樓（后改稱友邦大廈）等瀕臨外灘的國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位，其余7棟為上海市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)單位。所有這一切留給上海的都市遺產(chǎn)，不僅僅是高樓大廈和街道景觀，還有都市建設(shè)的智慧和技巧，以及中西交融的商業(yè)街中所產(chǎn)生的各種新事物。以英租界西端的河南路為界，朝向外灘的東段，即今南京路外灘段為西洋景；西段街景則為中國式，華洋兩相比照，涇渭分明。隨后這一圖景不斷演替，東段越來越宏大摩登，與歐美同時(shí)期同類建筑相比絕不遜色；西段則越來越中西交融，甚至建起了不少尺度和比例有些滑稽的假西洋景。相比之下，東段終究以臨近外灘的區(qū)位優(yōu)勢而身價(jià)倍增，街廓場景與外灘建筑群濱水界面演化相呼應(yīng)，經(jīng)歷了多次新舊更替的拼貼變幻，積淀了異常豐厚的潛在價(jià)值和文化內(nèi)涵，亟待發(fā)掘整理以促其復(fù)蘇。 一縱三橫老街坊 如果把把南京東路看作外灘路段中心主軸的話，那么四川路、江西路、河南中路就是路段在南北向上的三處橫斷面，至1855年左右街區(qū)內(nèi)道路已基本形成“一橫三縱六街坊”的空間結(jié)構(gòu)，這為南京路外灘段發(fā)展成為成熟的商業(yè)區(qū)提供了基礎(chǔ)層面的支持。 南京路外灘段自開埠以來一直是上海地價(jià)最高的區(qū)域之一，在老上海積聚了當(dāng)時(shí)最具資本實(shí)力和社會(huì)影響力的洋行、銀行、商鋪以及文化與傳媒業(yè)。泰興、福利、惠羅、匯司四大英資公司首當(dāng)其沖，匯中飯店、華懋公司、大通銀行、老介福綢緞局、亨達(dá)利鐘表行、大公報(bào)館以及伊文思書局等聲名顯赫，且后來居上。由東向西距離外灘越遠(yuǎn)，地價(jià)越低，飯店、洋行、商號(hào)、公寓、倉儲(chǔ)等建筑的選址和營造都與所在地地價(jià)關(guān)系密切。 六街坊的功能分布也受此影響，呈現(xiàn)出自身的規(guī)律：由外資商貿(mào)向華商國貨漸變，由代表資本滲透和經(jīng)濟(jì)掌控的大型金融機(jī)構(gòu)逐漸向辦公寫字樓和洋溢著都市生活氣息的商業(yè)、文化設(shè)施過渡。地塊也是逐漸被分割得越來越小，與東面地塊上的建筑相比，西面的建筑體量較小，里弄交織紛雜。 三號(hào)街坊與四號(hào)街坊位于南京路與外灘的“T”形交口兩側(cè)，始終被大型外資機(jī)構(gòu)、貿(mào)易行、洋行、大飯店占據(jù)著，建筑占地廣、面積大、氣勢恢弘，與外灘沿線的整體氣氛和功能取向一致。由于寸土寸金，建筑往往盡可能占滿所有的沿街面，緊貼道路毗鄰而建，僅在街坊的內(nèi)部留出必要的附屬空間和空地。四川路江西路之間的二號(hào)、五號(hào)街坊，是以新聞傳媒機(jī)構(gòu)為主的出租辦公樓。底層依舊盡可能多地密布著出租店鋪，內(nèi)部夾有少量石庫門住宅，因此形成很多小弄，連接著城市道路與內(nèi)部街坊。五號(hào)街坊被南北向的沙市一路和東西向的沙市二路分割成四塊、每塊面積較小，基本由一兩棟建筑占據(jù)，商鋪也是密集排布與建筑的底部，這里有占據(jù)了街區(qū)東北部的中央商場。江西路與河南路之間是一號(hào)、六號(hào)街坊，一號(hào)街坊多為錢莊、商鋪和老字號(hào)，除沿街商店外建筑多以底層商號(hào)、上部居住的里弄石庫門為主要形式。與一號(hào)街坊相隔一條南京東路的六號(hào)街坊，即162號(hào)街坊除局部有石庫門住宅外，以洋行寫字樓為主，曾出現(xiàn)過外商百貨公司和國有銀行，亨得利和老介福曾在這兩個(gè)街坊中隔街相望。 街廓與裝點(diǎn) 從跑馬道，到“花園弄”，再到“中華第一街”，南京路的歷史有說不完的故事。六街坊內(nèi)的九江路、滇池路、天津路、中山東一路、四川中路、江西中路、河南中路、沙市一路、沙市二路在歷史的雨打飄零下有許多的趣聞軼事。不同的街道有著不同的內(nèi)在性格，一如人的性格：外灘的尊貴，南京路的摩登，天津路的瑣碎，九江路的雅致。到如今，雖然經(jīng)過了近百年塵世鉛華的洗禮，過去的風(fēng)采仍然依稀可見。 這里在商品和業(yè)態(tài)之外，給人印象最深刻的就是建筑的式樣和街景的裝點(diǎn)了，這兩個(gè)方面本身又是相互關(guān)聯(lián)的。南京路外灘段的街廓建筑大多具有表里對應(yīng)的關(guān)系，且每座建筑的式樣又都講究個(gè)性，構(gòu)成了拼貼的場景效果。銀行喜用高聳的古典柱式，以表達(dá)儲(chǔ)戶所需想見的厚重和安然；洋行風(fēng)格各異，或以雅致的格調(diào)來表達(dá)開發(fā)者的口味，或以繁瑣的折衷裝飾來掩蓋暴發(fā)戶心靈的空虛；飯店既要華貴還得時(shí)尚，所以不是含著雍容的摩登氣息就是帶有簡約的新古典傾向；商廈則宜爽朗明快，以便襯托花哨的招牌和琳瑯的貨品，因而多采用簡化過的新折衷主義。單單新古典主義墻面和巴洛克山花墻就異彩紛呈，英國式的、意大利式的、法國式的、西班牙式的，等等，層出不窮，令人眼花繚亂。譬如，當(dāng)初惠羅公司的新折衷主義風(fēng)格，匯司公司和禮記洋行的新巴洛克清水紅磚墻及扁平連續(xù)券，匯中飯店相間的紅磚白墻和印度式側(cè)向柱廊，沙遜大廈的美國裝飾藝術(shù)造型和綠色穹窿頂?shù)?，都是性格鮮明的建筑范例。 路面是街廓的重要組成部分。百年來，南京路外灘段的路面經(jīng)歷了從沙土到煤渣，從鐵力木磚到瀝青，從“洋灰”（混凝土）到石材地磚的演替，材料的改換記錄了時(shí)代的變遷。道路線型從折線變得彎曲，街廓天際線由平坦?jié)u趨起伏，從四坡屋頂為主，到帶有局部山花和穹窿的平頂漸多。 除了建筑和路面，街廓還有其他的裝點(diǎn)要素。路燈、招牌、幌子、商標(biāo)、廣告等商業(yè)“行頭”，甚至還有反映時(shí)尚的行人服飾、姿態(tài)特征，這些要素共同組成了街廓的場景。南京路外灘段受西洋街景規(guī)則約束，“行頭”一般在檐下門楣處，挑出墻面的距離嚴(yán)格受限。路燈以新藝術(shù)運(yùn)動(dòng)的鐵花裝飾最受青睞。而其他路段則多用中式裝點(diǎn)，商號(hào)橫幅可以跨街，招牌、幌子允許遠(yuǎn)挑，街景裝點(diǎn)得如戲臺(tái)幕布一般。 街道照明與城市夜景 何謂十里洋場、燈紅酒綠、冒險(xiǎn)家的樂園，也許只有到夜上海才能更加深刻地體會(huì)到。從1865年第一盞煤氣燈在南京路江西路口矗立起來，到1866年底，英租界的幾個(gè)主要街道上均換裝了煤氣路燈，總數(shù)量為175盞，自此上海有了“不夜城”之名。 這“不夜城”到了1882年后更加大放光彩：1882年4月，在南京路江西路口成立了上海電氣公司。7月，該公司在英美租界內(nèi)的外灘及南京路上安裝了十五盞電燈（弧光燈），如此多的市政先進(jìn)服務(wù)設(shè)施以極快的速度在同一路段上啟用，這十五盞燈一起點(diǎn)亮，意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)甚于其照亮的一方空間，人們紛紛走上街頭看燈，正是“觀者往來如織”。有人作詩贊道：“泰西奇巧真百變，能使空中捉飛電。電氣化作琉璃燈，銀海光搖目為眩?！?BR> 隨著1926年，南京路上的伊文思書店首先用霓虹燈作廣告，此后霓虹燈就將南京路徹底地裝點(diǎn)了起來。南京路上四大華商百貨公司在暗夜的襯映下借著紅紅綠綠的燈光各展身姿。這就是三十年代上海南京路夜晚的真實(shí)寫照。 鋪戶與城市地標(biāo) 無論從地理位置還是建筑體量上，南京路外灘段內(nèi)的多家百年老店一直是作為局部地標(biāo)的形象存于人們心中的，因而，這種老字號(hào)的遷徙無疑會(huì)對整個(gè)街景產(chǎn)生重大的影響，牽動(dòng)著整個(gè)街景的變化。 老介福是老上海最有名的高檔綢緞莊，1860年由福建來的祝氏兄弟在今河南中路西側(cè)九江路口創(chuàng)辦，1900年遷于今河南中路東側(cè)九江路口，1936年遷至今址。新址開業(yè)不久，適逢沙遜大廈建成，內(nèi)設(shè)華懋飯店。一日沙遜的老板讓老介福包下了飯店的所有窗簾、沙發(fā)套、床單和裝飾品，從此老介福的名氣不脛而走。20世紀(jì)30年代，電影大師卓別林來到上海，慕名向老介福定制了60打真絲格子襯衫。成衣后送到卓別林下榻的華懋飯店，因卓別林從未穿過中國的真絲，頗感好奇，店員當(dāng)場點(diǎn)燃真絲以示質(zhì)量，卓別林見之嘆服，翹起大拇指連連稱贊，一時(shí)傳為佳話。 還有其對面的亨達(dá)利鐘表行，洋行英文名HOPE BROTHER & CO．由創(chuàng)始人而得名,1864年法國人霍普創(chuàng)建于當(dāng)時(shí)的洋涇浜三茅閣橋（今延安東路河南中路交會(huì)處）。19世紀(jì)末德商禮洋行收買了亨達(dá)利，遷至原哈同大樓內(nèi)，20世紀(jì)初又改遷至南京東路262號(hào)。 心理地標(biāo) 這些老字號(hào)同時(shí)是在上海人心理上的另一類城市地標(biāo)，在一些懷舊散文里，很容易找到。沙利文食品號(hào)即是一例：“Alice，今天下午你出來么？”“出來也可以，上哪兒去呢？”“我想去蘭棠看看皮鞋，再到泰興去買條領(lǐng)帶，我先生快過生日了?！?BR> “那就到Chocolate Shop見面吧?！?BR> “Chocolate Shop”直譯成中文應(yīng)該是“巧克力店”，但是不會(huì)有人這樣叫它，因?yàn)樗袀€(gè)中文名：沙利文。 隨著社會(huì)生活的巨大變更，這種場景是不會(huì)再重演了?，F(xiàn)在的人只有在文字和電影中才能體會(huì)到當(dāng)年的“沙利文”在生活中的地標(biāo)作用。就像那時(shí)候在上海人的心目中，頭面人物要住匯中飯店，買綢布緞子則應(yīng)該像卓別林一樣到老介福去。匯中飯店（現(xiàn)和平飯店南樓）和沙遜大廈（現(xiàn)和平飯店北樓）代表著上海的新潮生活和洋場風(fēng)光，平民百姓津津樂道于它們“第一架電梯”、19米的尖頂和“瘸腳沙遜”；上海的金枝玉葉們念念不忘的是匯中大廳內(nèi)的時(shí)裝表演、沙遜周末的電影俱樂部；舊日西僑和外國游人心目中則猶存九國風(fēng)格套房帶來的新鮮和爵士樂隊(duì)給予的親切。亨得利和老介福則依靠其卓越的品牌令人印象深刻：一中一西兩個(gè)傳統(tǒng)品牌，已經(jīng)融入上海居民的日常生活中，它們的名字等于是更好的物質(zhì)生活的代名詞。 |
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