近日，有網(wǎng)友在微博上稱(chēng)，將其房子賣(mài)出得到的300余萬(wàn)元，一半購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品，一半存活期通，平均每月有一萬(wàn)多的利息，該網(wǎng)友稱(chēng)此舉是“要為自己活著”。據(jù)信息時(shí)報(bào)

賣(mài)房300萬(wàn)元買(mǎi)150萬(wàn)理財(cái)產(chǎn)品

按照該網(wǎng)友的計(jì)劃，300萬(wàn)中，有150萬(wàn)用于購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品，而另外150萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)活期通，即投資于貨幣基金。按照活期通4%的年化收益率來(lái)計(jì)算，1年能夠有6萬(wàn)元的收益。按照銀行理財(cái)產(chǎn)品5%的年化收益率來(lái)計(jì)算，1年能夠有7.5萬(wàn)元收益。如此，按照這種方案，該網(wǎng)友1年的利息收入有13.5萬(wàn)元，也就是平均每月11250元收入。

不過(guò)，也有專(zhuān)家表示，從實(shí)際來(lái)看，采用這種方式達(dá)到每月萬(wàn)元以上收入是比較困難的。要想每月都有過(guò)萬(wàn)元的收入，可購(gòu)買(mǎi)一些短期銀行理財(cái)產(chǎn)品，做一些基金定投。不過(guò)這些產(chǎn)品的收益率是浮動(dòng)的。

網(wǎng)友支招“不賣(mài)”方案出租+投資月入七千

有網(wǎng)友給他支招。“房十五”認(rèn)為，此種方式過(guò)于保守。他建議，把錢(qián)分為兩部分：流動(dòng)性要求高的和流動(dòng)性要求低的?！柏泿呕鹆鲃?dòng)性很好，拿來(lái)代替活期存款沒(méi)有問(wèn)題。流動(dòng)性要求低的部分可以選擇P2P網(wǎng)貸?！币阅砅2P網(wǎng)貸平臺(tái)12%的利率計(jì)算，用60萬(wàn)元購(gòu)置貨幣基金，用240萬(wàn)元購(gòu)置P2P網(wǎng)貸，則月收入為2.6萬(wàn)元。

另外，如果不賣(mài)房子，可將房屋出租收取租金，住宅抵押申請(qǐng)貸款，資金進(jìn)行P2P網(wǎng)貸投資。如此，月租金收入可達(dá)6000元，抵押貸款按照15年、200萬(wàn)本金、7.3%利率計(jì)算則每月還款額為18314元，理財(cái)收入每月2萬(wàn)元，則每月的收入為7686元。假設(shè)此人不吃不喝一分錢(qián)不花，所有收益均按原投資渠道繼續(xù)投資，考慮按月復(fù)利。則15年還完貸款后總資產(chǎn)對(duì)比，原方案的現(xiàn)金為588.47萬(wàn)元，而此方案的現(xiàn)金為583.98萬(wàn)元，兩者只相差4.5萬(wàn)元，而后者保留了房產(chǎn)。

賣(mài)房盤(pán)活資金專(zhuān)家稱(chēng)并非不可取

國(guó)家高級(jí)理財(cái)規(guī)劃師劉麗新認(rèn)為，賣(mài)掉房子去做理財(cái)?shù)姆绞绞强扇〉?。以該網(wǎng)友的例子來(lái)說(shuō)，這套房產(chǎn)是他唯一的房產(chǎn)，因此，無(wú)論以后房?jī)r(jià)漲到多少，他也還是要住在這套房子中，目前來(lái)看，房?jī)r(jià)的上漲對(duì)他來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太大的意義，而將房子出租出去每月房租僅為房?jī)r(jià)的2%。而賣(mài)掉房子以后，他就盤(pán)活了300萬(wàn)元資金，可以選擇自由的生活。例如租房盡管要面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，但是也可以更加自由地選擇自己喜歡的居住區(qū)域。

不過(guò)，這名網(wǎng)友用一半資金購(gòu)置貨幣基金比例太高了。貨幣基金主要是用于盤(pán)活生活應(yīng)急金，通常為家庭年收入中3~6個(gè)月收入?？蓪⑹Ｓ嗖糠职达L(fēng)險(xiǎn)承受能力用于購(gòu)置銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品、基金定投、債券等固定收益類(lèi)產(chǎn)品。也應(yīng)該適當(dāng)配置一些保險(xiǎn)保障。

而對(duì)于網(wǎng)友支招將80%的資金用于投資P2P網(wǎng)貸，劉麗新則頗為不贊同。她表示，目前P2P網(wǎng)貸平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)仍然是比較大的，一旦發(fā)生如平臺(tái)倒閉等風(fēng)險(xiǎn)，投資者將可能血本無(wú)歸。