窗戶要大，還要隔熱

“我要一所大房子，有很大的落地窗戶，陽(yáng)光灑在地板上，也溫暖了我的被子……”孫燕姿的《我要一所大房子》肯定唱出了無(wú)數(shù)都市人的心聲。試想一下，在這扇大落地窗戶前擺上一張舒適的搖椅，閑暇時(shí)候一邊品茶一邊看看遠(yuǎn)山和天邊飄過(guò)的云彩，或者是在寂靜的夜晚觀賞天空上的星辰，看著時(shí)光慢慢流過(guò)，這種誘惑相信沒(méi)有幾個(gè)人能夠抗拒。

要說(shuō)起來(lái)， 窗戶的主要作用就是通風(fēng)透光，因此現(xiàn)在房子設(shè)計(jì)的潮流也是窗子越來(lái)越大、越來(lái)越多，不但客廳里有落地窗，臥室里還有飄窗，往往看起來(lái)空間更加開(kāi)闊，光線更充足。但大窗戶也帶來(lái)了保溫隔熱的問(wèn)題，據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，窗戶是建筑最薄弱的一個(gè)環(huán)節(jié)，大概有30%—40%的能量是從窗戶跑出去的。

大窗子讓房子更美觀，但能耗也更高，那么開(kāi)發(fā)商是如何解決這個(gè)矛盾的呢？家住朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)的胡先生告訴筆者，他家的窗戶玻璃特別厚實(shí)，開(kāi)發(fā)商選用了歐洲品質(zhì)的塑鋼節(jié)能窗，配上中空LOW—E充惰性氣體的玻璃?！疤貏e說(shuō)一下LOW—E，LOW—E是在玻璃上鍍了許多銀的鍍層，它能夠擋住房間的熱量不出去，也能夠擋住室外的冷熱不進(jìn)來(lái)?！睋?jù)介紹，單層玻璃傳熱組只有0.17，普通的中空玻璃傳熱組是0.28，朗詩(shī)·國(guó)際街區(qū)的傳熱組達(dá)到了0.4。

同時(shí)，這種窗戶的隔音效果也大大增強(qiáng)。李女士因?yàn)榧易暹z傳，心臟不好，對(duì)新鮮空氣的要求特別高。她晚上睡覺(jué)不能關(guān)窗戶，必須要保證空氣流通，否則就會(huì)覺(jué)得胸悶。但開(kāi)窗睡覺(jué)的弊端也是顯而易見(jiàn)的：噪音大，休息不好。搬家后，李女士的煩惱才終于解決了。

另外，開(kāi)發(fā)商還在各個(gè)朝向的窗戶都安裝了外置的金屬遮陽(yáng)卷簾，它不僅遮擋太陽(yáng)直射的光線進(jìn)入室內(nèi)，也能夠遮擋太陽(yáng)漫射輻射的熱量進(jìn)入室內(nèi)，可以使家里面的溫度更加舒適均勻。當(dāng)全部拉下時(shí)，即使是白天也能創(chuàng)造伸手不見(jiàn)五指的環(huán)境，“上夜班的人回來(lái)也能睡個(gè)好覺(jué)了”。胡先生還發(fā)現(xiàn)，一般再好的房子只要把窗戶打開(kāi)，就肯定會(huì)有一層灰，但“在我們那個(gè)地方，一般20幾天才抹一次桌子，懶的人一個(gè)月抹一次桌子都沒(méi)有問(wèn)題，這得減輕多大的勞動(dòng)負(fù)擔(dān)啊，呵呵?！?/p>

景觀

不是樹(shù)種越貴就越好看

游泳池、亭臺(tái)樓閣、小橋流水匯聚，庭院燈、臺(tái)階燈、泛光燈、地面燈點(diǎn)綴，現(xiàn)代雕塑、網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)隱現(xiàn)……這是都市人的小區(qū)，和魯迅筆下那個(gè)“油蛉在這里低唱， 蟋蟀們?cè)谶@里彈琴。翻開(kāi)斷磚來(lái)，有時(shí)會(huì)遇見(jiàn)蜈蚣……”的百草園隔著千山萬(wàn)水，百草園有童年的蟋蟀、覆盆子，有家人娓娓講述的動(dòng)人傳說(shuō)，讓人一輩子都忘不了；而如今都市的小區(qū)有地中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]風(fēng)情、西班牙風(fēng)格、法國(guó)王室的優(yōu)雅，進(jìn)入其中猶如愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境。

現(xiàn)在很多高檔樓盤(pán)都會(huì)邀請(qǐng)大牌的公司來(lái)做景觀設(shè)計(jì)，金棕櫚、貝爾高林、泛亞易道等在南京頗有市場(chǎng)，但是一家景觀公司的總經(jīng)理顧永平透露，“國(guó)際大牌的設(shè)計(jì)公司一般情況下只做概念性的方案，再由國(guó)內(nèi)的公司做細(xì)化、出施工的施工圖，否則費(fèi)用太高。 景觀的效果好不好，90%以上的效果出在植物搭配上，再名貴的樹(shù)種搭配不好也做不出好景觀?！?/p>

顧永平介紹說(shuō)，很多開(kāi)發(fā)商在宣傳中會(huì)強(qiáng)調(diào)植物的品種，動(dòng)不動(dòng)就宣稱(chēng)自己的小區(qū)有幾百年的古樹(shù)名木，其實(shí)光以樹(shù)種來(lái)判斷景觀是否高檔是一個(gè)誤區(qū)?？瓷先ゲ幻赖木坝^主要是施工和設(shè)計(jì)的問(wèn)題，單純就植物的品種而言，不存在低檔或者高檔的說(shuō)法，并不是樹(shù)種越名貴就越好看，這跟穿衣服是一樣的道理?！氨热缰褡釉倨胀ú贿^(guò)了，鐘山美廬這么高檔的別墅區(qū)主要就是用它，效果一樣出色?！鳖櫽榔脚e例說(shuō)。

城市建筑設(shè)計(jì)院的建筑師陶丹丹女士則指出， 景觀的價(jià)值并不僅僅是審美，它應(yīng)該具有實(shí)用性，為業(yè)主的交流溝通、娛樂(lè)休閑提供方便。“很多樓盤(pán)的景觀美則美矣，但是只能遠(yuǎn)觀不能褻玩，綠地邊上都豎著"請(qǐng)勿踐踏"，與提倡的"從觀賞到參與"原則相悖?！?/p>

開(kāi)發(fā)商做景觀要花多少錢(qián)呢？“一般而言，開(kāi)發(fā)商在景觀的投入上在50元—200元/平方不等，這和目前動(dòng)輒就過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)相比，只是"毛毛雨"?！鳖櫽榔浇榻B說(shuō)，“而且很多國(guó)內(nèi)的小景觀公司都是做施工送方案的。”

顧永平指出，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳自己綠化所用的樹(shù)種有多好、材料有多貴，其實(shí)苗木的價(jià)格變化很大，大家都用某一種樹(shù)種時(shí)，這一樹(shù)種的價(jià)格就會(huì)高一些，總體而言只能說(shuō)樹(shù)的規(guī)格越大，價(jià)格就高。好的樓盤(pán)都是用大規(guī)格的樹(shù)，一交付就能綠樹(shù)成蔭。

門(mén)的學(xué)問(wèn)

你家的門(mén)是否防火防盜？

在居所中，門(mén)是至關(guān)重要的，因此我們對(duì)門(mén)的要求特別苛刻，除了美觀大方還要防火防盜。不過(guò)近年來(lái)，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商為了“一扇門(mén)”而對(duì)簿公堂的事件層出不窮。業(yè)主所求不過(guò)是一扇真正的防盜門(mén)，奈何入戶門(mén)、鋼制門(mén)等“李鬼”屢屢冒名頂替。

先來(lái)看看什么是防盜門(mén)？根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局最新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：防盜安全門(mén)是在一定時(shí)間內(nèi)可以抵抗一定條件下非正常開(kāi)啟，帶有專(zhuān)用鎖和防盜裝置的門(mén)，防盜安全級(jí)別從高到低劃分為“甲”、“乙”、“丙”、“丁”四級(jí)，正規(guī)廠家生產(chǎn)的防盜門(mén)，在門(mén)的左上角都會(huì)有一個(gè)宋體凹印的“安全級(jí)別印記”，若門(mén)上沒(méi)有這個(gè)印記，就不是真正的防盜門(mén)。而那些進(jìn)戶門(mén)、鋼質(zhì)門(mén)等非防盜安全門(mén)雖然樣式新穎別致，有的與防盜門(mén)外形相似，但其制作執(zhí)行的卻是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的質(zhì)量要求相差甚遠(yuǎn)。

這樣看來(lái)，防盜門(mén)與其他門(mén)的區(qū)別其實(shí)非常明顯，那為什么業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在門(mén)上面會(huì)產(chǎn)生這么多糾紛呢？南京城市建筑設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)師蔣君標(biāo)介紹說(shuō)，在建筑設(shè)計(jì)中，入戶門(mén)的防盜等級(jí)是不做強(qiáng)制的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商往往在這個(gè)參數(shù)上選用比較便宜的門(mén)。但是在設(shè)計(jì)中，對(duì)入戶門(mén)的防火性能是有規(guī)范規(guī)定的，一般多層房子不做規(guī)定，高層的房子基本規(guī)定要達(dá)到乙級(jí)防火門(mén)或者甲級(jí)防火門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)?！胺阑鸷头辣I是兩個(gè)不同的參數(shù)，不能等同。普通的防盜門(mén)如果要防火，得同時(shí)滿足兩個(gè)條件，對(duì)門(mén)里面的填充物和鋼板厚度都有要求，一般都是需要廠家定做的，防火性能也必須被貼在門(mén)上?！笔Y君標(biāo)說(shuō)，“在選購(gòu)房子的時(shí)候，要看購(gòu)房合同中對(duì)于門(mén)的具體約定，要求開(kāi)發(fā)商明確交付的防火防盜門(mén)是屬于哪個(gè)等級(jí)的，仔細(xì)了解門(mén)的性能參數(shù)?！?/p>

資深驗(yàn)房師郭先生指出，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)辨別防火防盜門(mén)的真假其實(shí)并不難，合格的防盜安全門(mén)門(mén)框的鋼板厚度應(yīng)在2mm以上，門(mén)體厚度一般在20mm以上，并可通過(guò)拆下貓眼、門(mén)鈴盒或鎖把手等方式檢查門(mén)體內(nèi)部結(jié)構(gòu)看看是否能防火。同時(shí)檢查鎖具是否采用了經(jīng)公安部門(mén)檢測(cè)合格的防盜專(zhuān)用鎖，在鎖具安裝處是否有加強(qiáng)鋼板進(jìn)行保護(hù)，看看門(mén)框有無(wú)“膨脹密封條”。此外，還可以掂掂門(mén)的分量，正規(guī)防火防盜門(mén)一般要比普通鋼質(zhì)門(mén)重，敲打起來(lái)也無(wú)空洞的聲音。

會(huì)所

恒溫泳池、影院、紅酒餐廳，還有……微笑

幾十年前，天才的建筑大師勒·柯布西耶在他所幻想的城市規(guī)劃中無(wú)限向往：“分配給每個(gè)居民住宅和附屬建筑面積應(yīng)為100平方米，孩子們每天都可以運(yùn)動(dòng)、消遣，而且是在家門(mén)口?！比缃瘢铡た虏嘉饕?jīng)幻想的“家門(mén)口的運(yùn)動(dòng)消遣場(chǎng)所”已經(jīng)發(fā)展成樓盤(pán)的配套，遍地開(kāi)花?！皶?huì)所+地產(chǎn)”的模式已經(jīng)被越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商采用，南京很多樓盤(pán)都有會(huì)所，比如金地自在城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、棲園、加州城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等樓盤(pán)都有配建。

會(huì)所的作用并不僅僅是給業(yè)主提供一個(gè)休閑的場(chǎng)所，它更是一個(gè)環(huán)境溫馨幽雅、服務(wù)周到熱情，每個(gè)角落每個(gè)細(xì)節(jié)都充滿人情味的地方，是業(yè)主延伸的“家”。據(jù)說(shuō)，中關(guān)村“村長(zhǎng)”段永基從來(lái)不去星級(jí)酒店談事，而是會(huì)選擇在會(huì)所俱樂(lè)部，因?yàn)樗X(jué)得這里的人會(huì)給他私密而親切如家人一般的照顧，與表面上熱情但與你始終保持距離的酒店大不同。

只有軟件和硬件的完美結(jié)合，才能成就頂級(jí)會(huì)所，由輝盛閣管理的仁恒國(guó)際公寓會(huì)所最吸引人的地方也是其細(xì)致、熱情的服務(wù)。仁恒國(guó)際公寓的豪華會(huì)所有將近6000平方米的面積，是南京第一家以會(huì)員制形式對(duì)外經(jīng)營(yíng)的私人俱樂(lè)部。會(huì)所就在樓里面，不僅有恒溫泳池，還有羽毛球館、兒童游樂(lè)室、網(wǎng)球館、斯諾克、壁球館、高保真影院、健身房、桑拿房以及閱覽室，還會(huì)不定期地推出各種形式的PARTY。會(huì)所最關(guān)注的是服務(wù)和人性化的細(xì)節(jié)，比如打招呼、微笑等服務(wù)細(xì)節(jié)都會(huì)給會(huì)員不一樣的感受，“和客人打招呼是服務(wù)人員最基本的素質(zhì)，我們希望這樣的招呼是發(fā)自內(nèi)心的?！比屎阈姓笨偨?jīng)理安俊峰介紹說(shuō)。員工的服務(wù)熱情、服務(wù)文化，是仁恒國(guó)際公寓會(huì)所最大的優(yōu)勢(shì)，會(huì)所里包括打掃衛(wèi)生的阿姨在見(jiàn)到客人時(shí)都會(huì)面帶微笑打招呼說(shuō)“Good afternoon”、“Good evening”等，感覺(jué)非常舒適。怪不得很多外籍會(huì)員都會(huì)寫(xiě)信來(lái)表?yè)P(yáng)，孩子們把這里當(dāng)作自己的家，流連忘返。

位于方山腳下的加州城也有不錯(cuò)的會(huì)所，而且是雙會(huì)所，一期5800㎡休閑會(huì)所已經(jīng)正式對(duì)業(yè)主開(kāi)放，會(huì)所配置有透天恒溫室內(nèi)泳池、下沉式標(biāo)準(zhǔn)羽毛球館、頂級(jí)健身房、養(yǎng)心書(shū)吧等。廣澤會(huì)紅酒餐廳也已經(jīng)正式對(duì)外開(kāi)放，和好友或者客戶在會(huì)所品品頂級(jí)紅酒，看看山景，誰(shuí)說(shuō)生活不是一種享受！