杭州的王先生花了536萬給兒子買了一套200平米的房子做婚房，房款都付清鑰匙也拿到了，準備過戶時出事了。原房東惹上官司，房子被法院查封了。房東欠下一屁股債，拿不出錢，也拿不出房子，難道500多萬就這么打了水漂？王先生不知該如何是好。

536萬的婚房就這么飛了？

王先生兒子30多歲，和女友打算結(jié)婚。為了讓兒子婚后生活輕松一些，就打算全款為兒子買套婚房。去年年底，經(jīng)過近1個月的看房，王先生最終看中杭州某小區(qū)一套200平米的二手房，房款共計536萬元。

和房東見面后，雙方相談甚歡，王先生一次性付清了所有款項，拿到了鑰匙，接下來只要去房管局辦理房屋過戶手續(xù)，房子就正式是王先生的了，沒想到，就在這個關(guān)鍵的地方卡了殼。

在辦手續(xù)過程中，法院突然將房子查封了，王先生多次質(zhì)問房東，才知道，房東自己開了公司，運營狀態(tài)不好，欠了一屁股債，身上還有沒了結(jié)的官司，王先生的500多萬也被房東拿去還債，但遠遠不夠，房東還不出錢，法院就只能把房東名下這套房子查封了。

如今，王先生騎虎難下，錢已經(jīng)付出去拿不回來，雖然手里有鑰匙和房屋買賣合同，可是法院查封了房子，如果去告房東，可房東也是一屁股的債，既還不出錢，也拿不出房子，這500多萬就沒了？這可怎么辦？

●律師說法

浙江峰翔律師事務所 孫嘉偉律師

王先生可提出查封異議

針對王先生的困惑，孫律師認為，王先生的房子應該可以拿回來。

在本案中，王先生已經(jīng)支付了全部房款，也已經(jīng)取得了房屋鑰匙，就此可以看出，王先生已經(jīng)實際占有了該房屋，只剩下去房管局辦理過戶登記這一個步驟。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》的第十七條：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

本案中，王先生的房屋買賣行為完全符合該法律法規(guī)的規(guī)定，因此，王先生可以向查封法院提出查封異議，要求法院解除查封，因此，王先生還是可以辦理過戶手續(xù)，保障自身權(quán)益的。

買二手房要注意哪些風險

孫律師就王先生的案子，還提出了在二手房買賣過程中，買房者可能會存在的風險。

首先，房屋買賣過程中，要明確賣方是否為房屋所有權(quán)人，是否有權(quán)出售該房屋；

其次，買賣房屋之前，需要詳細了解一下這套房屋是不是夫妻共同財產(chǎn)或遺產(chǎn)；

第三，在買賣房屋過程中，需要了解一下，該房屋是否有抵押、擔保，能否正常進行交易；

第四，房東身上是否還有官司，是否會有導致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生這樣；

最后，買賣的這間房屋是否已經(jīng)出租，因為買賣不破租賃，若該房屋已租賃給他人，即使該房屋已經(jīng)過戶至買方名下，也無法正常使用該房屋。

至于如何規(guī)避上述風險，孫律師表示，首先，要做到先向賣方核實房產(chǎn)證信息，可以要求賣方至房管處查詢該房屋的基本情況，若賣方與房產(chǎn)證上所有權(quán)人并非一致，可以要求賣方出具經(jīng)公證機關(guān)公證的產(chǎn)權(quán)人委托其進行交易的授權(quán)文件；其次，買方可到房屋處進行實際查看，主要查看房屋是否有人租賃，若真的有人進行租賃，就要向賣方及租戶核實，租賃期限是不是早于房屋過戶的期限；最后，買家記得到法院門戶網(wǎng)站查詢房東是否涉及執(zhí)行、訴訟案件，確保一切無異后再簽合同、付房款。