周彥武 | 更新時間:2014-01-08 22:03:31

南京土地市場為何突然急速變冷？南京剛剛換季，地產(chǎn)商們可能沒與政府協(xié)商演好這出土地出讓大戲
而北京和杭州，地方政府與地產(chǎn)商們大戲仍然上演
如果地產(chǎn)崩潰，地方政府土地出讓流拍，地方政府收入銳減，政府的損失比開發(fā)商要大得多，開發(fā)商最多是少賺錢，而政府是沒錢賺了，以后也很難賺了。
很多時候，地方政府會配合開發(fā)商推高地價，然后以補(bǔ)貼形式返還，如此不斷推高地價，再推高房價，政府賣地越來越貴，開發(fā)商房價越來越高

很多人藉此認(rèn)定如此下去，房地產(chǎn)可保萬年，當(dāng)然不是，貸款沒有了，利率市場化，協(xié)議存款利率已超10%，再做房貸就是虧錢，開發(fā)商可以推高房價，你也可以去買，但是你拿不到貸款了，即便利率提高40%，也拿不到。
2013年的1月份貸款是不需要考慮額度，如此情況都拿不到房貸，可以說2014年下半年額度緊張時，你就全部全款買房吧