本報訊  購房者交付購房定金后，開發(fā)商擅自變更設計增加房屋面積，消費者是否需要為此增加購房款？近日，安徽省六安市中級人民法院終審審結這樣一起商品房買賣合同糾紛案，維持一審判決，認定房產商增加房價款缺乏依據，依法駁回了開發(fā)商的訴訟請求。

    2009年11月下旬，王某與六安市某房地產開發(fā)公司簽訂一份商品房買賣合同，以65.9萬元的總價購買了一套164.62平方米的商品房，并預付了全部房款。此后不久，開發(fā)商在未告知王某的情況下，單獨向設計單位申請，將房屋原設計圖紙的露臺部分變更為陽臺，比合同銷售面積增加了8.7平方米。2010年8月交房時，開發(fā)商提出王某需補交合同以外增加面積8.7平方米的房價款，否則不予交房。購房者與其發(fā)生爭議，并導致逾期兩年多沒有交房。經多次協(xié)商無果后，開發(fā)商將王某告上法庭，要求王某支付新增房款6.5萬余元，并承擔違約金及延期交房產生的房屋保管費等費用。

    法院審理認為，開發(fā)商在預售商品房時，所出售房屋的面積并不含露臺變陽臺的面積。而露臺變?yōu)殛柵_，是雙方簽訂商品房買賣合同之后，開發(fā)商單獨要求設計院進行的變更，修改圖紙時并沒有與購房戶進行商量。開發(fā)商要求購房戶補交變更后的新增房款，不符合商品房銷售管理辦法第二十條規(guī)定的面積誤差比絕對值在3%以內的規(guī)定，所以開發(fā)商要求購房戶支付相應房款及違約金、保管費等損失的主張，缺乏事實和法律上的依據，法院不予支持。

    （許  琛  邵善林）