售樓小姐自曝賣房“潛規(guī)則”

2013-12-07 點(diǎn)擊右側(cè)關(guān)注 每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)

   （1）開(kāi)盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

   （2）購(gòu)房者對(duì)于廣告說(shuō)的什么綠地、景觀之類的不要抱太大希望，項(xiàng)目里的樹(shù)木和花草也都是從外面運(yùn)來(lái)直接插土進(jìn)去的，這還是交房一個(gè)月前才會(huì)干著活的。

   （3）大多數(shù)樓盤的實(shí)測(cè)面積是不對(duì)的，少個(gè)一兩平米你是看不出來(lái)，而且測(cè)繪報(bào)告是正確的，因?yàn)闇y(cè)繪局是我們買通好的。

   （4）假如媒體廣告上的給哪一個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那請(qǐng)你切記，不要去買這個(gè)房型，這種房型都是有問(wèn)題的，不是賣不掉的就是位置非常不好。干嘛不印其他的，好的都賣完了。就是這個(gè)理。

   （5）在售樓處看房的時(shí)候，注意要冷靜，不要因?yàn)槭蹣侨藛T講的天花亂墜，而一時(shí)心熱，就買下來(lái)，一定要綜合考慮各種因素，畢竟買房不是小事。

   （6）對(duì)于一般廣告打出的說(shuō)我們的物業(yè)管理會(huì)是一些外資單位來(lái)管理的，請(qǐng)不要相信，這些外資物業(yè)公司只是個(gè)名號(hào)，我們只買了他們的名字，叫物業(yè)顧問(wèn)，二這些外資物業(yè)公司服務(wù)的都是高檔樓盤，其他的都是由本地公司來(lái)管理的。

   （7）建議大家最好不要在樓盤售樓處買保險(xiǎn)單，可以交給外面專業(yè)的保險(xiǎn)公司，因?yàn)榕笥褌冑I房時(shí)所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，保險(xiǎn)公司可以打折，售樓處是不會(huì)告訴你的。

   （8）看房者會(huì)認(rèn)為貼面磚的外墻是好的，其實(shí)不然，在國(guó)外不會(huì)有人用面磚當(dāng)外墻，用的都是高級(jí)的涂料，因?yàn)橥苛下┧膸茁什淮?，面磚很容易就會(huì)漏水。

   （9）在看房的時(shí)候，一定要記得去到售樓處后問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這個(gè)本子記錄的事這個(gè)樓盤真正的銷售情況，才可以確定你想買的這套房子是否已賣出。

   （10）綠化率、容積率大多是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)不要相信我們的話，我們也不懂，只是聽(tīng)工程部這么說(shuō)的，他們的也不一定是完整的，能對(duì)80%就很不錯(cuò)了。 

   （11）很多買房的會(huì)選擇高層中的九到十一樓其實(shí)，這幾層并不好，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就不會(huì)散開(kāi)，但是作為售樓人員的我們是不會(huì)告訴你們的。

   （12）千萬(wàn)不要相信這個(gè)樓盤的設(shè)計(jì)或建筑是有什么國(guó)際大公司設(shè)計(jì)的，這都不是真的，因?yàn)閲?guó)家有規(guī)定說(shuō)，外資設(shè)計(jì)單位是沒(méi)有資格單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，必須與國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同合作，而且請(qǐng)他們?cè)O(shè)計(jì)價(jià)錢都是很高的，但是真正做出房型的還是國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)公司。

   （13）很多人會(huì)認(rèn)為新房漏水是因?yàn)橥饬⒚娴牟牧蠁?wèn)題，其實(shí)不是的，新房漏水大多是因?yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外圍墻壁裂縫才會(huì)引起漏水的。

   （14）不要相信廣告，廣告大都不是真的，很多樓盤的廣告畫(huà)都很漂亮，但那都是效果圖，有很多跟現(xiàn)實(shí)的房子相差很遠(yuǎn)。

   （15）樓盤開(kāi)盤的時(shí)候，一般售樓處會(huì)有很多看似有成就的中年人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，那個(gè)房不錯(cuò)，請(qǐng)千萬(wàn)不要相信，這其實(shí)都是我們的托，是自己人在夸自家的房子。

   （16）注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤他們通?；幼疃啵热缗抨?duì)買號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。

   看到這么多的購(gòu)房技巧，相信大家在購(gòu)房時(shí)不會(huì)走那么多的彎路了。

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