不少銀行今年房貸額度已經(jīng)放完。

　　二套房貸首付提高 銀行貸款額度緊張 機構(gòu)稱穗六條落地后二套房貸按揭比例跌至兩成

　　穗六條對外地購房者和二套房購房者提出了更為嚴格的要求，不少購房者因此被堵在門外。按揭公司稱，穗六條落地以來，二套房貸按揭比例跌至兩成，而做純抵押業(yè)務的客戶則有所增加了。業(yè)內(nèi)人士指出，在穗六條新政下，資金缺口在100萬以下的二套購房者更愿意做純抵押業(yè)務，因為目前純抵押與二套房貸款利率已相差無幾，而且審批速度也相對更快。

　　文/記者周宇寧、潘彧

　　案例

　　“曲線貸款”最高可貸七成

　　看房看了三個多月的李先生，本月中旬終于看上了一套63平方米的二手房，跟業(yè)主談好了成交價為120萬元。由于李先生名下已擁有第一套房，在“穗六條”之前原本購買這套二手房只需付六成的首付，即72萬元?！皼]來得及網(wǎng)簽過戶，就出臺了穗六條，首付要加到七成。也就是說要增加12萬元。”李先生稱。

　　由于李先生可以貸款的額度只有三成，有按揭公司建議他轉(zhuǎn)做“純抵押”業(yè)務?！坝腥私ㄗh，不如想辦法跟親戚朋友借點，湊齊錢做一次性付款，待過戶后再拿這套房子去銀行做純抵押，最高就可以拿到七成的貸款，就相當于首套房貸的額度了?！?/p>

　　所謂純抵押業(yè)務，指的是借款人以現(xiàn)有名下房產(chǎn)為抵押物，向銀行申請抵押貸款，最長貸款年限為10年。專門做純抵押業(yè)務的廣州安家世行公司市場部陳溢溢對記者介紹稱，銀行對抵押貸款資金的用途有比較明確的要求。目前抵押貸款基本集中兩種方式：以裝修貸款為主的消費性貸款、和以企業(yè)資金周轉(zhuǎn)為主的經(jīng)營性貸款。

　　記者采訪了多家按揭公司發(fā)現(xiàn)，今年以來，在二手房交易市場這種“偽一次性付款”的案例越來越多，其中尤以二套房購買者居多。

　　以李先生為例，若辦理二套房按揭貸款的話，最多只能貸到36萬元，而目前二套房貸款利率一般要上浮10%~15%左右才能貸到款，也就是說利率要到7.2%~7.5%左右。而做純抵押的話，可以拿到84萬元的貸款，而利率一般是上浮20%，年利率約為7.86%。也就是說，在利率相差無幾的情況下，純抵押能貸出的款項要遠遠高出二套房按揭，而且審批速度相對較快。

　　市場

　　二套房貸按揭比例急跌

　　記者從各大中介行了解到，由于房貸額度的枯竭，放款時間的延長及限貸政策的升級，今年以來，按揭購房的比例持續(xù)萎縮，而一次性付款的比例隨之大增。

　　滿堂紅地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，11月1日~27日，經(jīng)其促成的二手住宅買賣交易中，一次性付款的比例為34.7%，比10月同期增加1.2個百分點，而今年前十個月，累計一次性付款的比例是31.1%?！耙淮涡愿犊畋壤?2%以上就已經(jīng)很高了，現(xiàn)在已經(jīng)接近35%，預計今年剩下的這段時間，按揭購房的比例還將進一步縮減?！睗M堂紅市場部高級經(jīng)理周峰表示。

　　“穗六條”新政出臺之后，按揭購房比例更是進一步下降。合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，從11月初到18日，按揭購房的比例在整個成交中占比達到63%，新政出臺后至今，按揭購房比例回落到56%，而改善型的二套房貸更是“重災區(qū)”，按揭購房比例從11月前半段的一半以上下滑到新政至今的兩成左右。

　　合富置業(yè)市場部梁燕明認為，12月份房貸額度將更加緊張，二手房業(yè)主會更傾向于接受一次性付款買家。

　　梁燕明告訴記者，“限貸”后，按揭購買二套房的客戶喜好也發(fā)生了變化，成交面積急劇縮水?！靶抡?，還有不少按揭購買二套房的客戶選擇130平方米以上的大戶型，但現(xiàn)在基本上都是選擇100~130平方米的中大戶型。”

　　行業(yè)

　　“寒冬”之下按揭公司謀轉(zhuǎn)型

　　“穗六條”出來以后，按揭公司再一次感受到“寒意”。某按揭公司專門負責一手房按揭的梁先生對記者表示，近期“市道淡了很多”。

　　專做二手房交易的資深按揭中介鄭大源表示：“(穗六條)的影響肯定有，部分已經(jīng)交了一年社保的外地人，或者手頭剛好差了那么一成首付款的購房者，會被卡在門外。”

　　誠賽按揭公司總經(jīng)理盧志光則指出，穗六條中提高二套房首付比例這一條使得二套房按揭的比例減少。但實際上，他指出，這一政策對于按揭公司的影響并不大，因為二套房按揭在二手交易里占比不超過10%?！昂芏喽踪彿空叨紝幵敢淮涡愿肚?，過戶后再做其他品種貸款，如純抵押等，所以這一政策對二套購買者沖擊力并沒有這么大。”

　　不過，業(yè)內(nèi)人士也坦承，隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴，二手房按揭的利潤空間越來越少，除了部分與中介公司關(guān)系緊密、有穩(wěn)定客戶源的按揭公司之外，其余按揭公司會逐漸轉(zhuǎn)型。

　　盧志光也指出，目前該公司的純抵押按揭業(yè)務量已占35%，現(xiàn)在政策對于二手房按揭進行調(diào)控，因此未來可能會更多地做經(jīng)營性貸款和純抵押業(yè)務。“純抵押的比重會一直加大，未來5年甚至可能會超過二手交易?！彼f。