齊魯網(wǎng)10月9日訊  據(jù)山東廣播電視臺(tái)生活頻道《生活幫》報(bào)道，濟(jì)寧的李女士在東和園小區(qū)買了一套房子，當(dāng)時(shí)買的是26層，可是最近自己從朋友那里得知，這個(gè)小區(qū)頂樓是22層。

買了26樓的房子只建到22層

濟(jì)寧李女士告訴記者，自己在2013年6月29號(hào)，在汶上新城東和園小區(qū)買了一套房子，是32號(hào)樓的頂樓，最近通過(guò)朋友得知，自己買的那個(gè)房子沒(méi)了。

“介紹親戚來(lái)買房子，俺告訴親戚，俺買的是26層，親戚打電話說(shuō)，哪有26層，這沒(méi)有26層?！?/p>

6月29號(hào)買的房子，剛過(guò)去兩個(gè)來(lái)月，竟然沒(méi)了，李女士也及時(shí)和售樓處取得了聯(lián)系?！拔屹I的這一排都是26層的，現(xiàn)在全部都改成22層了，不知道是什么情況，他也沒(méi)跟我們說(shuō)明白?！?/p>

在李女士的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)上，記者看到，李女士買的房子確實(shí)是東和新城32號(hào)樓2單元2604室。李女士買的那套房子沒(méi)了，開(kāi)發(fā)商方面答應(yīng)重新給她選一套。

“他（售樓處）說(shuō)的沒(méi)什么好解決辦法，當(dāng)時(shí)你選的頂層，現(xiàn)在還是按頂層給你。”而李女士介紹，當(dāng)初自己選中這套房子就是因?yàn)?6樓最高，風(fēng)景比較好，現(xiàn)在26樓沒(méi)了，自己這心里很不舒服：“當(dāng)時(shí)選頂層，也不是為了價(jià)格便宜不便宜的，因?yàn)轫攲颖惹懊娓?，風(fēng)景也好。”

為了弄清楚事情的前因后果，記者來(lái)到了售樓處了解情況，售樓處工作人員表示：“規(guī)劃并不是我們能決定的，這個(gè)規(guī)劃不是我們能改的，我們也是想讓你買你買的這個(gè)樓，對(duì)吧？”

售樓處的工作人員告訴記者，剛開(kāi)始規(guī)劃蓋樓的時(shí)候，確實(shí)是有26層的，可是最近規(guī)劃變了，本來(lái)是26層的樓房變成了22層。

“這邊屬于南邊，他們屬于北邊，他們的房子矮，他們是18層的，這邊是26層的，就是怕影響他們的采光，就強(qiáng)制我們這邊改了?！笔蹣翘幑ぷ魅藛T這樣說(shuō)。

售樓處的工作人員介紹說(shuō)，因?yàn)楝F(xiàn)在頂樓是22樓，李女士本來(lái)的房子也是頂樓，所以把她的房子調(diào)到22樓也是順理成章的，況且現(xiàn)在除了樓層降低，李女士的房屋面積和位置都沒(méi)變，基本上是平移下來(lái)的。

“因?yàn)楫?dāng)時(shí)選頂層的話，是因?yàn)楸阋?，價(jià)格合適，你才買的，沒(méi)有說(shuō)是你因?yàn)榭达L(fēng)景才買的?！笔蹣翘幑ぷ魅藛T認(rèn)為，當(dāng)初李女士買26樓，主要是考慮頂樓比較便宜，現(xiàn)在同樣是頂樓，李女士不要了，自己感覺(jué)不能理解。

售樓處工作人員告訴李女士：“我跟你說(shuō)，你的采光，所有的東西都不影響，包括你的視野，也是不影響的，肯定沒(méi)有影響的?！?/p>

雖說(shuō)這房子樓層降低了，售樓處的工作人員也承諾絕對(duì)不會(huì)影響采光，可是李女士這心里老不是的滋味，自己選好的樓層這么稀里糊涂的沒(méi)了，售樓處就隨便給自己調(diào)了一套房子，這房子該怎么處理呢。

房產(chǎn)交易完不成 買房損失誰(shuí)來(lái)賠付？

本來(lái)是26樓，一下變成了22樓，買的房子被換了，這事到底該怎么處理？

李女士的丈夫告訴記者，降低樓層之后，相鄰的兩棟樓變得一樣高了，這與自己的購(gòu)樓初衷相違背，“假設(shè)是一般高的話，我就不會(huì)選我的這套房子了?！?/p>

聽(tīng)到李女士的丈夫說(shuō)不接受22樓的那套房子，售樓處的工作人員表示，李女士一家可以自主選擇其他沒(méi)賣出去的房子?！翱梢酝渌胤秸{(diào)，你往其他地方調(diào)其他樓層的話，就得按你買的其他地方的市場(chǎng)價(jià)來(lái)調(diào)，不能按你頂層的價(jià)格給你調(diào)，你明白嗎？”

既然售樓處的工作人員承諾可以重新選房子，李女士的丈夫把目光投向了西邊正在施工的三棟樓?！拔疫x擇西邊那三排。”

沒(méi)想到的是，在選好了房子之后，雙方又因價(jià)錢的問(wèn)題，達(dá)不成一致。

售樓處的工作人員介紹，剛才李女士丈夫選擇的是31號(hào)樓，這個(gè)樓的價(jià)格比李女士買的32號(hào)樓貴，所以不能以32號(hào)樓的價(jià)格賣給李女士。

售樓處工作人員表示：“人家都正常的調(diào)下來(lái)了，你又想選擇好樓層，還得按照你頂層的價(jià)格買，絕對(duì)是不可能的?！惫ぷ魅藛T稱，即便李女士一家選擇頂層也得按照31號(hào)公示的價(jià)格買，肯定要高一點(diǎn)兒，因?yàn)閼粜筒灰粯印?/p>

售樓處的工作人員告訴記者，他們以前和李女士一家也溝通過(guò)了，但是總是因?yàn)閮r(jià)錢的問(wèn)題，事情得不到解決。“你電話里面所有的要求就是你給我便宜一點(diǎn)兒，你便宜一點(diǎn)兒我就要，你不便宜我就不要。我就說(shuō)這樣不可能的，不可能你拿著這個(gè)要挾要優(yōu)惠?！?/p>

聽(tīng)到售樓處的工作人員這樣說(shuō)，李女士的丈夫表示，既然房子不能換，那就不要了，但是開(kāi)發(fā)商方面要賠償自己的損失，因?yàn)橘I房子的時(shí)候，他們交了16萬(wàn)的預(yù)付款。

售樓處工作人員的回應(yīng)是：“領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)在家，這個(gè)東西我說(shuō)的不算，我們都是打工的，領(lǐng)導(dǎo)具體哪天回來(lái)我不知道，一個(gè)星期之內(nèi)給你答復(fù)。”

最后，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，售樓處的工作人員答應(yīng)一個(gè)星期之內(nèi)給回復(fù)。

律師說(shuō)法：賣方要承擔(dān)買方相應(yīng)的損失

對(duì)李女士的房子被更換的事，記者專門咨詢了律師。

濟(jì)南市中正榮凱法律服務(wù)所王強(qiáng)告訴記者：“雙方雖然簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，但認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是正式的買賣合同，雙方就商品房買賣已經(jīng)處于一種實(shí)際履行的狀態(tài)，購(gòu)房者已經(jīng)交了一半的購(gòu)房款，雙方的買賣關(guān)系成立?！?/p>

王律師告訴記者說(shuō)，這起糾紛是由房屋賣方導(dǎo)致的，所以賣方要承擔(dān)買方相應(yīng)的損失。“如果雙方有約定，可以按照違約條款來(lái)賠付，如果沒(méi)有約定，以購(gòu)房者的實(shí)際損失，這個(gè)實(shí)際損失可以評(píng)估，評(píng)估同地段，現(xiàn)在的時(shí)間段，以及購(gòu)房時(shí)的時(shí)間段房屋差價(jià)作為損失，向賣方索賠?！?/p>

房屋規(guī)劃有變動(dòng)，這銷售人員應(yīng)該及時(shí)通知業(yè)主才對(duì)，出現(xiàn)問(wèn)題了，相關(guān)人員也要積極承擔(dān)責(zé)任。希望開(kāi)發(fā)商發(fā)面信守承諾，一個(gè)星期內(nèi)給李女士解決問(wèn)題，賠償損失。