委托方：

授托方：

_________________(以下簡稱甲方)委托________(以下簡稱乙方)就甲方所開發(fā)建設之大廈一案行銷策劃及銷售、租賃代理一事，經過雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，于北京達成如下協(xié)議：

第一條：甲方所投資開發(fā)建設之大廈位于____________________，總占地面積________平方米，總建筑面積____萬平方米，其中寫字樓______平方米。

第二條：甲方所委托乙方行銷策劃及銷售代理的技大廈為合法取得項目，已取得政府主管部門各項批準手續(xù),可以進行銷售、出租。已取得合法證照包括：“立項批準書”、“建設用地許可證”、“建筑規(guī)劃許可證”、“開工證”、“國有土地使用證”、“預售許可證”等其它與銷售、出租有關的手續(xù)。

第三條：甲方委托乙方就大廈進行行銷策劃，主要包括如下幾個方面：

1、有關大廈的產品重新定位方案：

2、有關在現(xiàn)行產品情況下，對大廈提供產品修正意見。

3、關于大廈的行銷策劃方案(包括賣場的選擇、價格策略、廣告策略、銷售工具的選擇、付款方式等)。

4、關于大廈的廣告策劃方案(包括廣告費用計劃、媒體計劃、媒體選擇、廣告平面設計)。

5、關于銷售隊伍的組織與管理(包括專案體的組織架構、人員的招募、培訓、考核、聘用、實戰(zhàn)操作計劃、員工守則的制定、業(yè)務流程的制定等)。

第四條：乙方須在開盤前制定出比較完備行銷方案，為____月___日正式開盤銷售做好準備。

第五條：大廈銷售價格確定：

1、甲方確定銷售底價為_____元/平方米，乙方不得在銷售過程中以低于銷售底價的價格銷售;

2、乙方可根據甲方確定的銷售底價制定相應的價格策略并取得發(fā)展商認可。

第六條：大廈出租價格確定：

1、甲方確定出租底價為_____元/天/平方米，乙方不得在出租過程中以低于出租底價的價格出租;

2、乙方可根據甲方確定的出租底價制定相應的價格策略并取得發(fā)展商認可。

第七條：凡已簽署購買、租賃合同，且購買、租賃客戶已交首期房款者，視為購買、租賃合同生效，乙方可根據相應條款向甲方結算傭金。

第八條：本合同所指退戶問題是指客戶正式簽定購房合同之后發(fā)生的退戶問題。在乙方代理期間發(fā)生的退戶問題，如由甲方所造成，則乙方不退回所收取的甲方的代理傭金。如因乙方原因，責任由乙方承擔，甲方不再付予乙方相應的租金。如因客戶原因造成退房或違約，則所收客戶定金不予返還，由甲、乙雙方按五五比例分配。

第九條：銷售、租賃中，購買、租賃客戶簽字購房或租賃合同時，甲方直接收取客戶購房款，乙方不得代收房款。

第十條：傭金比例

1、銷售傭金比例為銷售額的百分之二(2%)。

2、租賃傭金比例為客戶所付的一個月租金做為乙方傭金。

第十一條：結算與付酬

是指本合同研究確定之：銷售底價×實際銷售面積

1、乙方的實際銷售額是指在乙方代理甲方銷售、出租大廈期間所發(fā)生的所有成交額;

2、甲方特別認可，使實際成交價格低于本合同確定的銷售底價之單元，在傭金結算時，以本合同確立的銷售底價作為結算依據;

3、在成交價格中超出底價的部分，雙方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。

4、傭金及差價分成半月一結，每15日為一個結算日，甲方于每個結算日的最后一個工作日前將乙方所得金額匯入乙方指定的帳戶。

第十二條：本合同有效期為本合同簽定生效之日起六個月。合同期滿后，如雙方有意可順延本合同。

第十三條：甲方負擔本案推向市場后的廣告及宣傳費用，初步預算不低于____萬元人民幣。該費用中不包含樣板間、市中心賣場、工地現(xiàn)場接待中心的設計、裝修、施工費用，也不包括賣場中必備的辦公、接待用品及設備購置費用，該等費用由甲方另外支付。

第十四條：甲方的責任、權利和義務：

1、甲方的責任向乙方提供因編寫行銷策劃案而需要的相關資。

2、甲方有權利向乙方了解工作進度和階段性工作成果。

3、甲方有義務協(xié)助乙方做好各項和銷售、出租有關的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭貸款的支持，簽約律師及公證機關的支持等，以達到銷售工作的順利進行。

4、甲方有權利要求乙方在相同時間內，在相近地點不得再承接其他同類型個案。

5、甲方有權利獲得乙方根據甲方委托而創(chuàng)造的各項工項工作成果，并享有對前述各項成果的專屬權利。

6、甲方有義務按乙方提供且經雙方認可的工作進度表，及時全額地投入廣告資金。

7、甲方有義務依據銷售、租賃需要，向看房客戶提供相應看房方便條件。

8、代理期限內乙方作為大廈項目獨家代理商，全權代理甲方銷售、出租大廈。

9、甲方有義務指定專門高級管理人員負責與乙方協(xié)調有關銷售及對外聯(lián)絡公關工作。

第十五條：乙方的責任、權利和義務

1、乙方有權按合同約定比例及支付期限獲取足額傭金。

2、乙方在合同期內須完成________平方米的銷售、出租任務。

3、乙方有權以甲方的名義實施與銷售、租賃工作有關各項宣傳、推廣活動，乙方有權以甲方的名義招聘銷售人員。關于銷售隊伍的組織、管理由乙方負責，乙方承擔所聘用銷售人員的工資和傭金獎勵費用，但不承擔電腦、復印機、電話線路(不少于3條)等銷售用辦公設備及辦公消耗材料費用。

4、乙方有責任根據甲方的各項委托，在約定時間內按質完成各項工作。

5、乙方有義務在與甲方合作期間，保守甲方的各項經營機密，并在本案結束后，歸還甲方提供的相關資料。

第十六條：違約責任：

1、遇有本合同未約定之內容，雙方本著積極的態(tài)度處理。

2、雙方中任何一方發(fā)生違約，給另一方造成經濟損失，另一方皆有權提出并追索因對方違約而造成的自身損失。因不可抗力(包括重大自然災害、戰(zhàn)爭或其他不可預見因素)而造成的本合同不能執(zhí)行，雙方均不負違約責任。

第十七條：本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

第十八條：因本合同執(zhí)行過程中發(fā)生任何糾紛，雙方應本著互相理解、互諒互讓態(tài)度妥善協(xié)商解決，協(xié)商不成時，報請當?shù)刂俨脵C構依法進行仲裁，仲裁結果為終局性結果。

第十九條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第二十條：本合同共四頁二十一條內容，自雙方法定代表人或有效授權人簽字蓋章后正式生效。

甲方：乙方：

(蓋章)(蓋章)

年月日年月日