三峽晚報(bào)訊 城區(qū)張先生：我去年以按揭貸款的方式從宜昌某住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)商品房一套，合同約定面積為125平米，今年交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積只有116平米，找開發(fā)商交涉，開發(fā)商說(shuō)按實(shí)際面積支付購(gòu)房款就可以了，應(yīng)如何維權(quán)？

市民律師潘愛國(guó)：關(guān)于商品房買賣過(guò)程中合同約定面積與實(shí)際面積不符應(yīng)如何處理的問(wèn)題，最高人民法院專門發(fā)布了 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,規(guī)定出現(xiàn)面積不符時(shí)，首先要看合同對(duì)面積不符的處理是否有專門的約定，有約定的按照合同約定的方式處理；沒(méi)有約定的則按誤差比例分別處理：當(dāng)誤差在3%以內(nèi)（含3%）時(shí)，應(yīng)按合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；當(dāng)誤差超過(guò)3%時(shí)，買受人可以解除合同，也可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同。你所購(gòu)買商品房的實(shí)際面積與合同約定面積的誤差超過(guò)了3%，此時(shí)你可以主張解除合同，要求開發(fā)商返還你已交納的購(gòu)房款及利息；也可以選擇繼續(xù)履行合同，此時(shí)開發(fā)商應(yīng)將面積誤差3%以內(nèi)部分 （所對(duì)應(yīng)的面積為3.75平方米）的購(gòu)房款及利息予以返還，同時(shí)應(yīng)雙倍返還面積誤差比超出3%部分 （所對(duì)應(yīng)的面積為5.25平方米）所對(duì)應(yīng)的購(gòu)房款。 記者房曉蕓

作者：房曉蕓

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