商品房的預(yù)售款，開發(fā)商禁止直接收取，而是要存入銀行的專用賬戶。開發(fā)商按照工程進(jìn)度的節(jié)點，按比例提取建設(shè)款，以保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。昨天，市住建委公布了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，將于下月1日起實施。

經(jīng)適房和限價房納入資金監(jiān)管。2010年，北京曾公布實施過商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理的暫行辦法。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫行辦法實施后，有效防止了開發(fā)商違規(guī)挪用預(yù)售資金的違法違規(guī)行為，維護(hù)了購房人合法權(quán)益。

此次，市住建委、央行管理部、北京銀監(jiān)局三部門結(jié)合《暫行辦法》實施兩年多以來的具體情況，共同出臺了正式的辦法，適用于包括經(jīng)適房、限價房在內(nèi)的所有申請預(yù)售許可的項目。監(jiān)管的資金則包括定金、首付款、購房貸款等所有形式的購房款。開發(fā)商取得預(yù)售證后，要在售樓處公示預(yù)售資金監(jiān)管方案及監(jiān)管協(xié)議。

開發(fā)商若嚴(yán)重違規(guī)將禁售在京樓盤??在資金監(jiān)管制度下，商品房預(yù)售時，購房款要直接存入專用賬戶，開發(fā)商不得直接收取除定金外的其他的購房款。即便是定金，也要在完成網(wǎng)簽后5個工作日內(nèi)存入專用賬戶。同時，購房人申請住房貸款的，銀行也將把貸款直接發(fā)放至專用賬戶。

如果出現(xiàn)預(yù)售的樓盤發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險、開發(fā)商存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為，市、區(qū)縣住建部門可以暫停開發(fā)商支取專用賬戶的資金。

此外，《辦法》還增加了對開發(fā)商違反資金監(jiān)管的處罰。開發(fā)商如果未按規(guī)定收存或使用預(yù)售資金，將責(zé)令其限期改正，未按期改正的將暫停違規(guī)項目的網(wǎng)簽。情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該開發(fā)商在京全部樓盤的網(wǎng)簽并向社會公示。

分析

新規(guī)對購房人無影響??此前的暫行辦法中規(guī)定了4個節(jié)點：地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、購房人可單方辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商可在節(jié)點申請?zhí)崛∫欢ū壤馁Y金。正式辦法中增加了新節(jié)點：擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為7層以上10層以下的，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點；擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為10層以上的，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”、“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要是考慮到部分項目建設(shè)周期較長，增加節(jié)點保障資金。

北京市房協(xié)秘書長陳志分析稱，節(jié)點修改對購房人沒有影響。對于購房人來說，最重要的節(jié)點就是最后一個，即購房人可單方辦理房產(chǎn)證，這個節(jié)點并沒有變化。