2012年電商發(fā)展迅猛，傳統(tǒng)零售消亡論甚囂塵上，產(chǎn)業(yè)鏈上正大規(guī)模布局商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，迎來的究竟是機(jī)遇還是風(fēng)險？實體商鋪的投資價值是否會由此打上問號？……本周，《重慶晨報》商業(yè)地產(chǎn)版鎖定實體商鋪，為你揭示在電商時代下實體商鋪更多的生存機(jī)遇。

現(xiàn)狀：傳統(tǒng)百貨增速下滑 電商增幅機(jī)遇明顯

傳統(tǒng)百貨商場正面臨著內(nèi)憂外患的窘境。

一方面，在高房價、高人工的背景下，經(jīng)營成本不斷高企；另一方面，電商網(wǎng)購對傳統(tǒng)百貨的擠壓洶涌而來。業(yè)內(nèi)人士透露，目前百貨行業(yè)的凈利潤平均水平僅有2%—3%。

越來越多的人傾向于網(wǎng)購，也就是電商。而這，對傳統(tǒng)百貨的沖擊也日益明顯。

“導(dǎo)致百貨零售業(yè)增速下滑的最直接影響就是電商。”佳宇國際商業(yè)投資有限公司副總裁陳正斌介紹，2012年中國網(wǎng)絡(luò)交易零售規(guī)模已達(dá)13205億元，占到社會總消費零售總額的6.3%。在北京、上海、深圳等一線城市，百貨零售業(yè)受電商沖擊的影響非常明顯，成都、重慶等二線城市，可能未來幾年便會感受到傳統(tǒng)百貨業(yè)的頹勢。

陳正斌說，從國外電商的發(fā)展來看，國內(nèi)傳統(tǒng)百貨零售業(yè)，尤其是服裝、電子產(chǎn)品、日化用品等，受電商沖擊的影響將更大。其頹勢或許將影響到整個商業(yè)格局，而傳統(tǒng)實體商鋪的租金收益影響也將逐漸體現(xiàn)出來。

焦點：電商PK實體商鋪 體驗銷售不可或缺

在電商崛起的過程中，傳統(tǒng)的商圈也在進(jìn)一步擴(kuò)大。實體商鋪是否會因為電商的崛起而受到?jīng)_擊？

仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮接受重慶晨報記者采訪時認(rèn)為，整個中國的電商發(fā)展這兩年確實非常驚人。電商（網(wǎng)上）只是一個純購物平臺，但購物中心（實體商鋪）除了能購物之外，已經(jīng)融入為我們生活的一部分。我們注意到，現(xiàn)在的購物中心除了賣品牌貨品之外，還有很多餐飲、娛樂和教育機(jī)構(gòu)設(shè)施。讓實體商鋪更傾向于體驗式營銷。

蘇仲禮表示，現(xiàn)在很多大型購物中心里，餐飲娛樂的比例已從多年前的僅10%—20%，上升為超40%了。不難看出，逛購物中心已經(jīng)慢慢變成我們生活的一部分。

龍湖時代天街購物中心商場總經(jīng)理張驥介紹，如今很多品牌商家都注重貨品和渠道的雙重把控，僅依靠電商平臺，并不能完全滿足客戶體驗式的需要。以高端服飾為例，顧客仍需要試穿體驗后才會下叉。

未來：實體店與電商合作 推高商鋪租金收益

“可能很多人認(rèn)為電商平臺與實體商鋪（購物中心）只是一個競爭的關(guān)系。其實，兩者之間還有一個合作發(fā)展的機(jī)會，這應(yīng)該是一個未來的趨勢?！碧K仲禮認(rèn)為。

他舉例稱，現(xiàn)在大家可以在家里上網(wǎng)看電影了，但電影院的經(jīng)營會不會受到影響呢？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實際上購物中心的招商中最受歡迎的依然還是電影院。因為，我們到電影院不光只是看電影，還能順帶購物、休閑，這也已經(jīng)變成了我們生活的一部分。而購物中心和電商平臺也面臨著類似的問題。

對于電商時代下的實體商鋪機(jī)遇，東原地產(chǎn)一公司營銷總監(jiān)胡靈則認(rèn)為，SOHO、LOFT公寓等樓中鋪機(jī)遇或許將會因電商的興起，而投資潛力更大。因為這些樓中鋪的租金比底商要低很多，空間又可大可小。據(jù)了解，一線城市的很多網(wǎng)絡(luò)實體體驗店，都開在了樓中鋪，形成較為明顯的商業(yè)效應(yīng)。電商平臺與實體商鋪的有機(jī)結(jié)合，未來或?qū)嶓w商鋪租金收益產(chǎn)生更大增幅。