夫妻離婚時(shí),雙方約定把夫妻共有的房子贈(zèng)與給子女，這種方法是否可行？本站首席律師熊瀟敏多次接到類似的電話咨詢?，F(xiàn)引用法院一案例對(duì)此問題進(jìn)行解釋，以供參與。
    林某與俞某協(xié)議離婚時(shí)，約定兒子由俞某撫養(yǎng)，同時(shí)，林某同意將夫妻共有的房產(chǎn)和室內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與5歲的兒子。離婚后，俞某要求林某將房產(chǎn)過戶給兒子，遭到拒絕。俞某遂代兒子訴至法院，要求法院判定林某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。近日，人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，贈(zèng)與關(guān)系能否成立，應(yīng)以贈(zèng)與物是否已實(shí)際交付為準(zhǔn)，由于房子仍由贈(zèng)與人使用，法院駁回了原告的訴請(qǐng)。
    去年5月，林、俞二人協(xié)議離婚。雙方約定，由母親俞某撫養(yǎng)教育兒子小林，林某每月支付600元的生活費(fèi)。同時(shí)，雙方同意把夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即倉(cāng)山某小區(qū)一單元房及屋內(nèi)的電器等財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與小林。
    離婚后，3人依然居住在同一單元房?jī)?nèi)。俞某多次要求林某按協(xié)議約定，去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，均遭到拒絕。俞某遂代子起訴，要求法院確認(rèn)房屋贈(zèng)與協(xié)議有效，判定林某協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
    庭審時(shí)，林某提出，房子是他賺錢買的。離婚協(xié)議上雖然表示將房屋贈(zèng)與兒子，但房屋仍歸其居住管理。且贈(zèng)與協(xié)議簽訂后，沒有辦理公證和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，林某也一直在房?jī)?nèi)居住，尚未移交給受贈(zèng)人。因此，贈(zèng)與協(xié)議沒有發(fā)生法律效力。林某表示他不同意將房子過戶給兒子。
    法院經(jīng)審理，確認(rèn)林、俞二人的協(xié)議合法有效。但法院同時(shí)認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立。未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
    林、俞二人的房屋贈(zèng)與協(xié)議是雙方自愿達(dá)成的，是雙方真實(shí)意思表示。但離婚后，3人仍在房屋內(nèi)居住、使用室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，且林某也沒有將贈(zèng)與的房屋產(chǎn)權(quán)證書交給兒子。案件審理終結(jié)時(shí)，房屋仍沒有過戶，因此，法院認(rèn)為兒子小林沒有實(shí)際完全占有、使用該房屋。同時(shí)，林某明確表示不同意目前過戶。法院遂駁回小林的起訴。
    律師提醒對(duì)于正在離婚的夫妻,如約定將房子贈(zèng)與給子女，應(yīng)及時(shí)辦理過戶過手續(xù)，以免帶來不必要的麻煩或訟累。