一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05% 
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米 
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 
1、 印花稅：房款的0.05% 
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

追問

1.房款指的是評估機構(gòu)評估的房屋價值還是買賣雙方協(xié)商好的價格？如果是評估價，那我的裝修費按成本回收也要給國家繳稅，這合理嗎？
2.全額的5.5%，如果房價50萬，僅營業(yè)稅就要繳2.75萬，這可是天文數(shù)字啊，是這樣嗎？
3.如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了，而且是唯一住房，是不是營業(yè)稅和個人所得稅就不用繳了，還是按其它比例來繳呢？
謝謝解答！

回答

1、大部分城市是按照成交價計算；
2、的確需要這樣繳納
3、加上面積不超過你們城市認(rèn)定的普通住房的范圍就可以都不用繳納了

參考資料：中原地產(chǎn)