1．產(chǎn)權的可靠性。注意產(chǎn)權證上注明的詳細內(nèi)容，包括產(chǎn)權人的名字、房屋面積、標注的地址以及產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容。另外，還要搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房？成本價房、標準價房基本上都需要單位蓋章后才能真正上市交易。2．原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。幾乎所有的公房原單位都保留優(yōu)先購買權，因此是否能夠上市須征得原單位同意。標準價購買的公房出讓時須按成本價補足費用，或者與原單位按比例分成。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 3．確認所購房屋的準確面積。你應該了解的內(nèi)容包括房屋的建筑面積、使用面積和公攤面積。產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，這個面積是有關部門勘驗過的結果，將來很多費用如：物業(yè)管理費、暖氣費等都是按照這個標準收取的，所以應保證它的真實性。 4．考核房屋的市政配套。例如水、電線、煤氣、暖氣等詳細情況。 5．內(nèi)部裝修的狀況及房屋的內(nèi)部結構圖。查看原房屋是否帶裝修；了解住宅的內(nèi)部結構圖。新建商品房都會提供給你一張戶型圖，但是二手房的情況就比較復雜。如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。 6、物業(yè)管理水平。包括保安、保潔、綠化水準；提供服務的內(nèi)容和水準；基本生活設施的管理。每家每戶是否設有信報箱？觀察電梯的品牌、速度及管理方式，是否有人值守，晚上最晚開到幾點？ |
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