1、首先要取得房產(chǎn)證、土地證，這是能證明賣方擁有合法的所有權(quán)，如對(duì)方的房產(chǎn)設(shè)有抵押的話，在出手之前，必須予以解除抵押。

2、簽訂網(wǎng)簽協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議。

3、如果賣方有貸款，要去還清貸款，注銷抵押。

4、去房管局辦理過(guò)戶、資金托管事宜

5、買方申請(qǐng)貸款（包括按揭貸款和公積金貸款）

6、去地稅部門報(bào)稅

7、地稅通知之后，辦理繳稅事宜。此處繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)要去契稅征收管理所繳納契稅，這個(gè)稅，有的地方地稅也代收。

8、向房管局提交納稅憑證，等待證書發(fā)放。

9、房管局通知領(lǐng)證，憑身份證去辦理領(lǐng)證事宜，此時(shí)交易結(jié)束

這是基本流程，里面還涉及到很多資料，另外各個(gè)地方的規(guī)定也不一樣，有的地方個(gè)別程序可以合并處理。

每個(gè)流程都需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料，中介會(huì)幫你辦理，如果未通過(guò)中介，咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，地稅局?nbsp;      先簽交易合同，然后去銀行辦理按揭手續(xù)及打首付款，等待按揭審批通過(guò)，然后進(jìn)行身份驗(yàn)證，舊證注銷新證辦理，等新證辦好差不多銀行按揭款也到了，交房，賣家收按揭款至此流程結(jié)束。公積金按揭需要去公積金中心辦理        流程的話 看房 議價(jià)  辦手續(xù)  貸款的話  有專門的 貸款機(jī)構(gòu)  中介也提供服務(wù)  可以咨詢一下。 支持公積金貸款 但有一點(diǎn) 中介的說(shuō)辭不要全信哦。。。呵呵