如何區(qū)別歐式和韓日式地暖地板

地暖作為一種新型的采暖方式，以其舒適、節(jié)能、健康、環(huán)保等優(yōu)勢，成為消費(fèi)者青睞的供暖產(chǎn)品。專家指出，地暖地板的選擇直接影響到采暖效果。

　　選用地暖地板時(shí)，很多消費(fèi)者認(rèn)為，地?zé)岬匕鍛?yīng)該越薄越好。厚度較小的地板，的確更加適合地面的導(dǎo)熱性，但地板的厚度并不代表表板的厚度。一些商家偷換概念，將表板質(zhì)量不合格產(chǎn)品謊稱為地?zé)岬匕?，購買這種地板不但不會使地暖發(fā)揮出更好的效果，反而會影響表板的耐用程度。

市場上的地板，按照地板寬度和厚度可以分為歐式地板和韓日式地板兩種。韓日式地板主要針對韓國、日本的家居結(jié)構(gòu)及起居習(xí)慣設(shè)計(jì)而成，地板采用的是3毫米-6毫米厚度，相對單薄。在韓國和日本，房間的居室面積都較為小巧，并且按照韓國、日本的日常起居習(xí)慣，人在居室中通常是赤足行走，這樣便減少了鞋對地板的摩擦，因此不需地板很堅(jiān)實(shí)。歐式地板主要是根據(jù)歐洲家庭的居室結(jié)構(gòu)和生活習(xí)慣所設(shè)計(jì)，地板厚度要大于韓日式地板5至7倍之多，而中國人生活中對地板的使用需求應(yīng)更偏向于歐洲國家。

收房時(shí)多個(gè)心眼兒

近段時(shí)間，又是一個(gè)集中推盤的時(shí)間，不少開發(fā)商都在這個(gè)時(shí)候?qū)潜P推出市場。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，市民在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個(gè)心眼。

　　充電：

　　全方位搜集樓盤信息

　　一般說來，購房人群可分為三類：一是買房自住；二是換房過渡；三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價(jià)格，對于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風(fēng)；打算換房的購房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要；對投資者來說要看樓盤的潛力。

　　看房：

　　地段戶型售價(jià)面面觀

　　地段。你需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學(xué)等是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。

　　戶型。戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題也很重要。

　　售價(jià)。地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗(yàn)實(shí)力，都應(yīng)與售價(jià)掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。

　　簽約：

　　霸王條款可申請撤銷

　　一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細(xì)研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字；如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的霸王條款，可提請法院申請撤銷。

　　購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。另外，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再予以交付；應(yīng)要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。

　　消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，違約責(zé)任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。

　　收樓：

　　4種情況可要求退房

　　延期交樓、水電不通、質(zhì)量瑕疵等問題相信不少業(yè)主都經(jīng)歷過，收樓時(shí)的興奮也因此大打折扣。收樓時(shí)首先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量；核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要開發(fā)商簽字、蓋章。

　　在收樓時(shí)，你需要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，具備以下4種條件之一的可以要求退房：套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；面積誤差絕對值超過3%；商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

交齊土地出讓金后方可辦理房產(chǎn)證

案例：陳先生在2000年買了一套商品房，入住后一直在找開發(fā)商幫其辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商一拖再拖，后來經(jīng)打聽得知，陳先生的小區(qū)只有三棟樓交清了土地出讓金，其余十幾棟樓都沒有交土地出讓金，這其中也包括陳先生那棟樓，因此產(chǎn)權(quán)證辦不了。陳先生想咨詢在這種情況下，怎么才能辦到產(chǎn)權(quán)證？

房律師：房屋產(chǎn)權(quán)證是商品房買受人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的有效證明文件，也是購房人最關(guān)心的問題之一。“產(chǎn)權(quán)難辦”的問題普遍存在，開發(fā)商沒有交付全部土地出讓金就是經(jīng)常遇見的問題?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)(就是辦理房屋所有權(quán)證)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

如果確實(shí)屬于開發(fā)商沒有及時(shí)交納土地出讓金的情況，那么房屋所有權(quán)證是辦不下來的，陳先生那棟樓只能由開發(fā)商補(bǔ)交土地出讓金之后才能辦理產(chǎn)權(quán)證。

發(fā)票三個(gè)月沒辦下來 起訴

139××××3630的李先生問：我一次性付款買了一套陽光翠苑的房子，可是到現(xiàn)在也沒有給我開正式的發(fā)票，找到開發(fā)商他們總是說需要再等幾天，我現(xiàn)在特別需要這個(gè)發(fā)票辦理其他手續(xù)，想咨詢遇到這樣情況我應(yīng)該怎么辦？

吉林市房地產(chǎn)交易中心的工作人員答：李先生這種情況暫時(shí)只能和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，爭取早日得到發(fā)票。

吉林市圣諾律師事務(wù)所的路律師答：李先生的發(fā)票如果三個(gè)月還沒有辦下來的話，可以依照法律程序?qū)Υ碎_發(fā)商進(jìn)行起訴。

小照類型不同 換證手續(xù)不同

135××××3499 的讀者問：我有一套房子要出售，我想咨詢在出售房子的時(shí)候是不是要把私產(chǎn)小照換成大照？要是需要換的話應(yīng)該怎么換？

吉林市房產(chǎn)交易中心的工作人員答：韓先生首先應(yīng)該明確您的小照類型，因?yàn)樗疆a(chǎn)小照種類不同其辦理手續(xù)也不同。如果是由開發(fā)商發(fā)的私產(chǎn)小照應(yīng)該憑您的購房合同發(fā)票到房產(chǎn)交易中心換取大照，如果是由房產(chǎn)局發(fā)的私產(chǎn)小照直接辦理過戶更名即可。但是如果您的房子是在凍結(jié)時(shí)期，過戶更名是不能辦理的。

未售出房屋可出租

137××××4901的讀者咨詢：開發(fā)商沒銷售出去房屋可以出租嗎？如果可以，應(yīng)該向開發(fā)商出租還是向物業(yè)出租？

吉林市房地產(chǎn)交易中心的工作人員答:沒銷售出去的房屋可以出租。向開發(fā)商申請租房即可。

什么叫私產(chǎn)小照

讀者李先生問：什么叫做私產(chǎn)小照？我要買房子的話應(yīng)該怎么開發(fā)票？

吉林市房地產(chǎn)交易中心的工作人員答：商品房建成后,開發(fā)商先會到房管局申請大照,也就是先得到整個(gè)小區(qū)的產(chǎn)權(quán),然后通知各用戶辦理各自房本(小照)。二者就是一個(gè)總與分的關(guān)系。買房開發(fā)票需要看買房途徑，如果從開發(fā)商手中購買，就應(yīng)該向開發(fā)商索要購房發(fā)票；如果從個(gè)人中購買，則需要雙方簽房屋買賣合同，然后拿房證到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)更名過戶。

面積超出 不能變私產(chǎn)

135××××7156的郭先生問：我已經(jīng)參加過一次房改了，現(xiàn)在又買了一個(gè)公產(chǎn)房，我想問這個(gè)公產(chǎn)房還可不可以變成私產(chǎn)了？加上以前參加房改的房子，這兩個(gè)房子的面積共有一百多平方米。我現(xiàn)在買的這個(gè)公產(chǎn)房每個(gè)月每平方米需要交費(fèi)1.7元。請問這樣收費(fèi)合理嗎？

吉林市房地產(chǎn)交易中心的工作人員答：郭先生已經(jīng)參加過一次房改，可不可以變成私產(chǎn)，由參加房改的面積決定。目前就郭先生房改的面積來看，超出變私產(chǎn)范圍，不可以變私產(chǎn)了。至于公產(chǎn)房收費(fèi)是否合理，郭先生需要和產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行協(xié)商。

棚改房多出面積如何收費(fèi)

讀者張先生詢問：我家是棚改房，房子入戶面積是114平方米，但是實(shí)際面積是119平方米。這涉及到多出一部分，我想問交房費(fèi)的時(shí)候多出的部分應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)收，現(xiàn)在要求每平米收2050元，請問合理嗎？

吉林市房屋拆遷管理辦公室的工作人員答：按照《吉林市棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)戶型以內(nèi)，即45平方米內(nèi)，多余的每平方米收取800元，但是如果超出標(biāo)準(zhǔn)戶型的限定，那么超出部分應(yīng)該按照市場價(jià)格交納費(fèi)用。

房主不在 可由委托人代為交易

135××××4786的馬女士問：我想要買一個(gè)房子，可房主不在本地。請問我這樣的情況怎樣才能進(jìn)行買賣交易呢？

吉林市房地產(chǎn)交易中心的工作人員答：馬女士應(yīng)該到吉林市房地產(chǎn)交易中心辦理委托手續(xù)，然后持委托人和被委托人的身份證、委托書到交易中心辦理房屋買賣交易業(yè)務(wù)。

越西小區(qū)尚未辦拆遷許可

159××××5039的穆先生咨詢：越西小區(qū)是不是要動遷了？

吉林市房屋拆遷管理辦公室的工作人員答:目前越西小區(qū)尚未到吉林市房屋拆遷管理辦公室審批處來辦理相關(guān)的拆遷許可證。

可用未成年人名購買房屋

139××××6622的韓女士問：是否能用未成年人的名字購買房屋？  

吉林市房地產(chǎn)交易中心的工作人員答：可以用未成年人的名義買房，但是需要其法定代理人代理，并且提供經(jīng)公正的監(jiān)護(hù)證明。

房屋面積誤差比超3%可退房

在本月前兩周的本報(bào)讀者俱樂部反饋的問題當(dāng)中，有一部分是針對房屋建筑面積方面的問題，為此本報(bào)記者為其進(jìn)行了整理歸納，咨詢了相關(guān)部門和本報(bào)房律師后，在此進(jìn)行統(tǒng)一答復(fù)。

問題1：

房屋所有權(quán)證上面積包括什么

一般來講，商品房銷售是按照建筑面積計(jì)算的，商品房的建筑面積直接關(guān)系著所購房屋的價(jià)款總額。在買房的過程中，與廣大購房者有直接關(guān)系的是成套房屋的建筑面積，主要包括套內(nèi)房屋建筑面積和共有共用面積，房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的是成套房屋的建筑面積。

問題2：面積有誤差怎么辦

首先，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

問題3：

對產(chǎn)權(quán)證的面積有疑問怎么辦

吉林市房地產(chǎn)測繪大隊(duì)的工作人員解釋說，如果購房者對所購房屋存在質(zhì)疑，可以到吉林市房地產(chǎn)測繪大隊(duì)進(jìn)行查詢。2000年以后，所有商品房在預(yù)售的時(shí)候需要進(jìn)行一次面積測量，商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，測繪大隊(duì)對樓盤房屋進(jìn)行第二次測量，所以購房者有疑問，可以到測繪大隊(duì)進(jìn)行查看。

問題4：

凍結(jié)的房屋不能更正嗎

就本報(bào)讀者反應(yīng)的購買1990年的公產(chǎn)房問題，讀者在辦理土地證時(shí)，被告知該房屋的平面圖有誤，可是到測繪大隊(duì)要求重新測量的時(shí)候，被告知房屋屬于凍結(jié)房屋，無法更正。吉林市房地產(chǎn)測繪大隊(duì)的工作人員說，房屋屬于凍結(jié)房屋，無法進(jìn)行更正。而且，該房屋是1992年的公產(chǎn)房，測繪大隊(duì)測繪的都是1999年末以后新建的房子。所以需要等到房屋解凍之后，他到原來的房改單位（共產(chǎn)房單位）開具證明，然后到測繪大隊(duì)查檔，才可以進(jìn)行更改。凍結(jié)期間的房子不能進(jìn)行任何更正。

拆遷租賃房屋有何規(guī)定？

  　　根據(jù)《條例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

是否可以對已備案合同的條款進(jìn)行修改?

網(wǎng)上備案合同已經(jīng)雙方確認(rèn)后，不能再對合同進(jìn)行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到市房地產(chǎn)市場管理處申請合同注銷，經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理處的審核確認(rèn)，通知市房地產(chǎn)交易中心撤銷原合同，重新簽訂合同。所以，對約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認(rèn)前應(yīng)該慎重。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)該向購房人公布哪些信息?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正式進(jìn)行樓盤銷售時(shí)，應(yīng)該向購房人公布以下信息:商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；商品房物業(yè)管理市域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；商品房的樓盤表信息；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；商品房銷售合同的示范文本；商品房擬銷售的價(jià)格。

    購房人也可通過登錄吉林市房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，查詢開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、誠信記錄和樓盤詳細(xì)信息。

能否不查詢直接進(jìn)行網(wǎng)上備案?

在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上進(jìn)行的每筆交易，都要對其權(quán)屬信息進(jìn)行查詢，經(jīng)與房地產(chǎn)交易登記部門數(shù)據(jù)庫資料進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)該房屋屬可售性質(zhì)后，系統(tǒng)才能接受相關(guān)操作。為了確保房地產(chǎn)交易的安全性，系統(tǒng)作了鎖定，不經(jīng)查詢不能直接進(jìn)行網(wǎng)上備案。

已經(jīng)抵押的在售商品房，如何進(jìn)行網(wǎng)上備案和登記?

網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、租賃等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提請消費(fèi)者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)先告知購房人該商品房的抵押等情況，然后再予以網(wǎng)上備案和登記。

新建商品房網(wǎng)上備案和登記何時(shí)施行?

新建商品房網(wǎng)上備案和登記的施行時(shí)間從2007年X月X日起，具體規(guī)定如下：

    凡在2007年X月X日之前取得商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)全部納入合同備案系統(tǒng)進(jìn)行簽約。

    在2007年X月X日之前取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在2007年X月X日之前，到市房地產(chǎn)交易中心辦理入網(wǎng)資質(zhì)認(rèn)證，未銷售的商品房納入合同備案系統(tǒng)銷售。

凡在2007年X月X日以后簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍，自2007年X月X日起我市范圍內(nèi)的商品房銷售活動一律采用網(wǎng)上合同打印及備案。

商品房合同網(wǎng)上備案操作過程中購房人要注意哪些要點(diǎn)?

購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況。

    購房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。

    購房人應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。

合同提交確認(rèn)后，購房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，防止他人獲取。

商品房合同網(wǎng)上備案操作流程是怎樣進(jìn)行的?

資格認(rèn)證；

        登錄合同備案系統(tǒng)；

        確定銷售房屋；

        選擇合同類別；

        調(diào)用合同模板

        輸入合同內(nèi)容；

        打印合同初始文本；

        合同校核并確認(rèn)；

        打印合同及登記申請書；

    雙方簽名(蓋章)。

什么是“八房五證二書”？

下列八種情況的房屋買賣國家有規(guī)定：

　　一、違法或違章建筑，不能買賣；

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的，不能買賣；

　　三、教學(xué)、寺廟、庵堂等教育、宗教建筑，不能買賣；

　　四、著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋，不許買賣；

　　五、由于國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；禁止買賣；

　　六、單位不得擅自購買城市私房；

 　　七、出租人、共有權(quán)人、出典人的房屋可以出售，在同等條件下，承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購買權(quán)；

　　八、對出賣享有國家或單位補(bǔ)貼廉價(jià)購買或建造的房屋有一定的限制。

　　商品房銷售應(yīng)持有的“五證”包括：

　　計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件；規(guī)劃局的規(guī)劃使用證；國土局的土地使用證（證明賣方已交納了土地出讓金；擁有產(chǎn)權(quán)保證）；建委開工許可證；房管局的商品房預(yù)售許可證。在這其中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，它表明所購房屋屬合法交易范疇。

　　建設(shè)部近日規(guī)定，1998年9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售新建住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用權(quán)說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充內(nèi)容。

怎么樣買房？

建設(shè)部部長汪光燾日前在湖南南岳衡山召開的《風(fēng)景名勝區(qū)條例》宣傳貫徹工作座談會上強(qiáng)調(diào)，要以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，按照構(gòu)建和諧社會的要求，本著對人民負(fù)責(zé)、對歷史負(fù)責(zé)、對子孫負(fù)責(zé)的精神，自覺依法依規(guī)，做好風(fēng)景名勝區(qū)的各項(xiàng)工作。  

　　近年來，湖南省風(fēng)景名勝區(qū)工作取得了較大成績。他們認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)條例》，在加強(qiáng)機(jī)構(gòu)建設(shè)、加強(qiáng)政策法規(guī)制定、加強(qiáng)規(guī)劃編制實(shí)施、加強(qiáng)環(huán)境整治四個(gè)方面取得了突出成效。特別是以秀色著稱的南岳衡山風(fēng)景名勝區(qū)，加大環(huán)境整治力度，自2月5日以來，對獅仙閣、麻姑山莊等8處有礙觀瞻、污染環(huán)境的樓堂館所實(shí)施爆破，拆除建筑面積10000多平方米。汪光燾來到南岳衡山，現(xiàn)場調(diào)研這里的環(huán)境整治工作，并稱贊他們貫徹《風(fēng)景名勝區(qū)條例》工作自覺、依法、對人民負(fù)責(zé)，對子孫負(fù)責(zé)。

　　汪光燾在座談會上談到，目前是宣傳貫徹《風(fēng)景名勝區(qū)條例》的重要時(shí)期。首先還是要認(rèn)真學(xué)習(xí)《條例》，真正理解《條例》的精髓，這樣才能提高我們貫徹落實(shí)《條例》的自覺性，要自覺地依照《條例》審視我們以往的工作，根據(jù)不斷出現(xiàn)的新情況、新問題，結(jié)合各地實(shí)際，認(rèn)真加以貫徹落實(shí)。汪光燾說，國務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)條例》的出臺，地方上風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例的出臺，包括已經(jīng)出臺和即將修訂的幾部法律使我們做好風(fēng)景名勝區(qū)工作有了比較強(qiáng)的法律法規(guī)依據(jù)。依法管理，健全法制，是我們的風(fēng)景名勝區(qū)管理工作進(jìn)入新階段的一個(gè)重要標(biāo)志。汪光燾強(qiáng)調(diào)，《風(fēng)景名勝區(qū)條例》中“科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)一管理、嚴(yán)格保護(hù)、永續(xù)利用”這16個(gè)字的原則，根本問題是永續(xù)利用。要從落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會的高度去認(rèn)識永續(xù)利用。風(fēng)景名勝區(qū)要科學(xué)發(fā)展必須堅(jiān)持永續(xù)利用，而風(fēng)景名勝區(qū)中人與人的和諧、人與自然的和諧更顯得格外重要。因此，我們要本著對人民負(fù)責(zé)、對歷史負(fù)責(zé)、對子孫負(fù)責(zé)的精神，不怕得罪人，使我們的風(fēng)景名勝區(qū)資源真正做到永續(xù)利用。

　　汪光燾說，風(fēng)景名勝區(qū)工作牽扯各方利益，矛盾多，遺留問題多，情況十分復(fù)雜，有許多問題需要我們?nèi)フJ(rèn)真研究和探討；需要我們?nèi)タ偨Y(jié)經(jīng)驗(yàn)、面對現(xiàn)實(shí)，實(shí)事求是地解決歷史問題。但不管什么時(shí)候，發(fā)展是硬道理，幫群眾致富是硬道理，永續(xù)利用是硬道理。這幾條背離了，就做不好風(fēng)景名勝區(qū)的工作

陰雨天氣看房好處多

夏季雨水比較多，這對購房者來說也是個(gè)好機(jī)會。在長期的陰雨天里，可以看出房屋在其它時(shí)候看不出來的一些問題。

　　首先，可以判斷房屋是否有滲漏。頂樓的房子可以看看屋頂有無漏水現(xiàn)象，其他樓層則可以看看墻體和窗臺等位置是不是有滲水或返潮的痕跡。對于一樓的房子，還要注意看看地面有沒有返潮現(xiàn)象。

　　其次，要留意小區(qū)內(nèi)是否有積水。除了看道路是否有嚴(yán)重的積水和通暢情況外，還要注意看看院子里排水是不是通暢、化糞池是不是漫溢等。在這方面，購買一樓的業(yè)主尤其要仔細(xì)。

最后，悶熱的雨季也可以很好地考驗(yàn)房間內(nèi)的通風(fēng)效果。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會因?yàn)榭諝鈱α鞫a(chǎn)生氣流。在這種房間內(nèi)，陰雨天明顯能感覺到通透陰涼，風(fēng)順氣暢，反之則會比外面更加悶熱。

朝向的選擇

任何一個(gè)購房者在選房過程中，都會注意到所購住宅的朝向問題，這是因?yàn)?，住宅的朝向直接影響人的生活?/FONT>