2012年08月17日 06:53
來源：法制日報

本報通訊員　富心振

本報記者　　劉　建

一年前買入的房子竟是“兇宅”,要求退房不成,買主一紙訴狀將賣主告上法庭。近日,上海市浦東新區(qū)人民法院作出一審判決,認為賣主隱瞞了房屋相關的重大信息,其行為有違誠實信用原則,故撤銷了雙方簽署的《房屋買賣合同》和《協(xié)議書》,并由賣主返還買主房款91萬元；買主在結(jié)清房屋抵押貸款、滌除房屋抵押登記后返還賣主房屋；賣主支付買主中介費及房產(chǎn)交易手續(xù)費等損失費共計8220元。

回放

買到“兇宅”引發(fā)糾紛

2010年12月27日,曾先生通過房產(chǎn)中介與范先生夫婦簽訂《房屋買賣合同》和辦理相關手續(xù)的《協(xié)議書》,約定曾先生向范先生購買位于上海浦東新區(qū)的一處房產(chǎn),總交易款91萬元及相關其他事宜。

2011年2月16日,該房屋的產(chǎn)權(quán)經(jīng)核準登記于曾先生夫婦名下。曾先生原本想等租住的房子租約到期后,稍微裝修一下搬進去居住。可一年后,經(jīng)鄰居好心提醒,方知購買的房屋內(nèi)曾發(fā)生過惡性兇殺案件,曾先生電話聯(lián)系范先生的妻子,但她卻矢口否認。

經(jīng)核實,2010年7月23日,案外人孫某曾在租借的該房屋內(nèi)與其母親及弟弟發(fā)生矛盾,孫某遂將其母親及弟弟殘忍殺害。事后,范先生將該房屋通過中介掛牌出售給曾先生。2012年4月,曾先生向浦東法院提起訴訟要求“退房”。

爭議

買主可否要求“退房”

買到這樣的房子,購房者可否要求“退房”?

在法庭上,曾先生夫婦認為,范先生明知其所有的房屋已成“兇宅”,具有重大瑕疵,其價值因購買者的忌諱而大大貶值,他卻在兇殺案發(fā)生后不長時間,委托遠離該房屋的中介掛牌出售,且故意隱瞞房屋內(nèi)發(fā)生過的兇殺事件,誘使自己花91萬元向其購買該房屋?，F(xiàn)自己的孩子未滿1周歲,在知道該房屋內(nèi)發(fā)生過兇殺案后,全家人不敢實際居住于該房內(nèi),故起訴至法院要求退房。

范先生夫婦則辯稱,不同意曾先生夫婦的訴訟請求。曾先生從看房到購房長達一年多,且曾先生也一直在爭議房屋的小區(qū)里租房居住,他們應知道爭議房屋內(nèi)死過人。而曾先生的電話錄音是有預謀且編造的,爭議房屋在買賣過程中一直處于租借過程中,爭議房屋交易符合國家規(guī)定。

判決

隱瞞“信息”合同撤銷

法院認為,本案中,范先生明知爭議房屋內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過兇殺事件,但其未舉證證明在出售前已告知了對方,卻對買方隱瞞了與房屋相關的重大信息,其行為上有違誠實信用原則,故曾先生夫婦要求撤銷雙方的房屋買賣合同,并要求范先生夫婦返還購房款91萬元等,符合法律規(guī)定,予以支持。

然而,鑒于曾先生購房前的居住租房在該房屋所在小區(qū)內(nèi),且距離不遠,其在購房前未全面了解該房屋的相關信息,包括兇殺信息,對撤銷合同及引發(fā)本案糾紛也存在過錯,故應與范先生共同承擔對因撤銷合同造成的損失及本案的案件受理費。據(jù)此,法院作出上述一審判決。

■案意點擊

房屋內(nèi)如發(fā)生過兇殺案件,盡管該房屋在實物形態(tài)上沒有受損,但因人們普遍對兇殺事件的恐懼心理及對曾經(jīng)發(fā)生過兇殺案件房屋的忌諱心態(tài),房屋的價值會貶損,購房者的生活質(zhì)量也會因此受到影響。因此,當賣房者在行使權(quán)利、履行義務時,應當遵循誠實信用的原則。