好久沒發(fā)原創(chuàng)了，按說2月初搬家應(yīng)該是本文的最佳創(chuàng)作時(shí)期，那還是過年以前的事情。但一因?yàn)閼卸驗(yàn)槊雇系浆F(xiàn)在。租房那些事，還是很有意思的。

一、我的房子

2月5日，從離校后的第一個(gè)住處搬了出來。原本簽了一年的租約，實(shí)際執(zhí)行了8個(gè)月。期間房主數(shù)次賣房，一波多折，至2月終于塵埃落定。

標(biāo)的房產(chǎn)是這樣的：八十年代的老樓，40平米使用面積一居，電梯層，全朝南，樓層13/14，視野開闊。當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值應(yīng)該在1900元/月左右，現(xiàn)值大概2300元/月左右。

先把賬算一下：

——支出：為節(jié)約成本，在押一付三2000元/月和年付22000元/年之間選擇了后者。加上付給中介的1800元，預(yù)計(jì)成本共計(jì)23800元?？鄢膫€(gè)月未到期房租7200元，實(shí)際支出16600元，平均每月成本2075元，算下來也是蔚為可觀。

——收入（話說靠租房賺錢，實(shí)屬罕見，我不得不承認(rèn)這一點(diǎn)）：因房主欲賣房，提前解約，按合同約定賠償兩個(gè)月房租違約金3600元。因房主欲賣房，但我對(duì)房屋仍然實(shí)際占有，作為配合中介看房的補(bǔ)償，贏利2000元。鑒于房東的熱情，我額外附贈(zèng)放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明一份。合計(jì)收入5600元。

——收支相抵，租房8月支出11000元，平均每月成本1375元。

總體而言，這房子租的真是賺了。賺大發(fā)了。

期間曾有林挺、楊矛等人借宿，另有劉旭、陳威濤、陳設(shè)、李浩然若干人等蒞臨指導(dǎo)，蓬蓽生輝。并利用地緣優(yōu)勢接待崇文門中學(xué)司考一行人士，租得其所。

二、租房大勢

俗話說，大勢不好，房子要倒。

依此可得出結(jié)論：現(xiàn)在天下大勢真是好得不能再好了。

2009年，北京的房地產(chǎn)市場前所未有的激蕩人心，漲勢喜人。一些投機(jī)性投資性房產(chǎn)如雨后春筍般涌向市場，原本出租用的房屋難以抑制內(nèi)心的躁動(dòng)一齊殺向轉(zhuǎn)讓市場。

由此引發(fā)房主、承租人、中介三方利益沖突頻現(xiàn)，以致水木租房、二手房、房地產(chǎn)、法律等諸多版面經(jīng)常出現(xiàn)房地產(chǎn)糾紛解決求助帖，可謂哀鴻遍野。不禁感嘆，這真是一個(gè)莫大的市場。可惜標(biāo)的小了點(diǎn)。

總之，因買賣市場躁動(dòng)引發(fā)的租賃市場躁動(dòng)，直接導(dǎo)致出租人違約率大幅上升，其中夾雜中介因素又使糾紛更為復(fù)雜。被限期搬離的，有之；被限期搬離不退押金的，有之；被限期搬離不退租金不退押金的，有之；被強(qiáng)行換鎖的，有之；被假冒偽劣黑社會(huì)威脅的，有之。腥風(fēng)血雨，不可不查。在此大環(huán)境下我竟能賺到錢，汗顏汗顏。

2010年，伴隨國家宏觀調(diào)控政策的密切配合，北京房價(jià)正以前所未有的速度向前訊跑，呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲恐慌性上漲交相呼應(yīng)的壯觀景象。一個(gè)聲音呼喚著：讓你丫調(diào)！于是乎，對(duì)于租賃市場而言可以預(yù)見：其一，租金隨之愈發(fā)上漲；其二，違約行為更加易發(fā)。

面對(duì)如此嚴(yán)峻的租房環(huán)境，怎么辦？鄭律師教育我們說，愛咋辦咋辦。

三、租房經(jīng)驗(yàn)

租售比這么高的今天，你還等待什么？愉快的加入租房大軍中來吧。想買房，不吃不喝幾十年，掏光家底全玩完。在北京租房僅需2000-3000元，在黃金地段即可租得環(huán)境優(yōu)美，適宜人類居住的房子，還不啃老。不亦樂乎？

幾個(gè)問題：

——租房要找中介嗎？

因人而異。

其一，中介的最大價(jià)值在于信息。放眼望去，北京絕大多數(shù)房源都在中介手中，要想節(jié)約中介費(fèi)直接找到承租人，費(fèi)了大勁了。并且，萬一遇上惡劣房主，理論上說畢竟中介也能起到防火墻的作用，承擔(dān)一定責(zé)任。話說回來，中介不和房主一起欺負(fù)你就不錯(cuò)了。

其二，中介的確方便。你住蘋果園想到四惠租房子，找個(gè)中介一天搞定；你自己跑不累顛你，人生地不熟的再走丟了。

這里鄭律師提示兩點(diǎn)：

一、離單位近、離現(xiàn)住所近的，推薦自己找。畢竟熟悉環(huán)境，而且不算太麻煩。上哪找信息？這年頭也就是58、趕集之類了。個(gè)人認(rèn)為最靠譜的還是水木，畢竟沒有中介在里面裹亂。

二、找中介，要找靠譜的。什么鏈家、我愛我家相對(duì)規(guī)范（僅僅是相對(duì)）。你找那誰都沒聽過的，不上當(dāng)真是見了鬼了。還有個(gè)技巧，中介是東北人的，最好離遠(yuǎn)點(diǎn)。一家之言，一家之言。

——單租還是合租？

看個(gè)人喜好。對(duì)獨(dú)立空間要求高的，適合單租；習(xí)慣集體生活一個(gè)人覺得冷清的，適合合租。有認(rèn)識(shí)的又臭味相投的合租，當(dāng)為可遇不可求之幸事。

——租多大的房子？

一看需要二看錢。兜里有幾個(gè)子得心中有數(shù)。

——找什么樣的房東或二房東？

依法辦事的，知書達(dá)理的，樂于助人的，和諧友善的，年輕漂亮的……屁話，除了最后一條，別的在簽合同時(shí)根本看不出來。

鄭律師唯提示如下：遇到以租房為業(yè)的北京中老年婦女，一定要慎重慎重再慎重。人家跟你打的不是一套牌，一旦引起糾紛你就會(huì)深刻體會(huì)什么甲說乙說通說大家說，都是胡說。回頭再因?yàn)橐簧矸▽W(xué)造指（通詣）竟無用武之地憋出點(diǎn)毛病，可就虧大發(fā)了。

四、整點(diǎn)法律

自詡為律師，總還要說點(diǎn)正經(jīng)的。

所謂承租人的權(quán)利，皆因一紙合同（或口頭契約）而成，無外乎承租權(quán)以及法律附贈(zèng)的優(yōu)先購買權(quán)。

所謂承租權(quán)，在出租人強(qiáng)大的房屋所有權(quán)面前自然相形見絀。

所謂優(yōu)先購買權(quán)，更是空中樓閣鏡花水月?？沼袃?yōu)先購買權(quán)，沒有優(yōu)先購買錢，有甚意義？

承租人能夠與出租人有所博弈，其核心在于對(duì)房屋的實(shí)際控制，即對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的占有。其實(shí)益在于，房屋交付后第一時(shí)間換鎖。當(dāng)然，要遇到真破門而入的，也算你運(yùn)氣。

言而總之，租房子，講究個(gè)穩(wěn)準(zhǔn)狠。

心態(tài)要穩(wěn)，別中介一忽悠您就趕緊交定金，否則十之八九要吃虧；眼光要準(zhǔn)，什么漏水供熱家電周圍環(huán)境，看清楚了才好辦事；手段要狠，真引起糾紛要有相當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì)措施，光講道理是不好用地。多跟劉煜暄學(xué)，擺出一副跟丫死磕的架勢，氣勢上先壓倒對(duì)手。甭管真假。

五、末記

我再墨跡兩句。

現(xiàn)在鄭律師租的房子仍在崇文門東大街，合租，感覺不錯(cuò)。概因選擇了依法辦事的，知書達(dá)理的，樂于助人的，和諧友善的二房東。

諸位，有任何房地產(chǎn)相關(guān)法律問題或糾紛，敬請(qǐng)垂詢。