房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

甲方

乙方

根據(jù)中華人民共和國(guó)全同法中華人民房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律。法規(guī)之規(guī)定，甲方雙方本著平等自愿，互利的原則就合作開發(fā)項(xiàng)目事宜達(dá)成以下協(xié)議以明確責(zé)任共同遵守，

第一條 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于淮陽(yáng)縣西關(guān)汽車站南200米處項(xiàng)目名稱‘龍湖御景’項(xiàng)目用地面積‘10515’平方米計(jì)15.77畝土地使用年現(xiàn)50年；項(xiàng)目總建筑面積約60，000余平方米。

第二條 合作方式

1、 根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)互惠互利的原則，采取甲方入股，乙方提供土地的合作方式，雙方共同以乙方名義進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；

2、 雙方約定合作期限為五個(gè)月，其中甲方入股人民幣壹仟萬元整，自本合同簽訂之日起2 個(gè)工作日內(nèi)匯入乙方賬戶，按所投資金額的7%作為利潤(rùn)分紅，合作到期后，甲方一次性收回入股資金及分紅；

3、 在土地未抵押在甲方名義下之前，由甲方負(fù)責(zé)乙方 的財(cái)務(wù)章及印鑒公章，監(jiān)督乙方資金使用情況，甲方不參與乙方的其它經(jīng)營(yíng)；在土地抵押辦理之后，甲方不再負(fù)責(zé)乙方財(cái)務(wù)印鑒及公章，由乙方負(fù)責(zé)全面經(jīng)營(yíng)。

第三條 合作條件

1、 乙方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的部份資金壹仟萬元；

2、 乙方保證對(duì)外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊(cè)真實(shí)、合法、經(jīng)營(yíng)范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

3、 由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項(xiàng)，此費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、 自甲方出資之日起三十日內(nèi)，乙方須將該宗土地的使用權(quán)全部抵押給甲方，若逾期未辦理，則自逾期之日起須按甲方投資額向甲方支付日千萬分之三的違約金。

5、 房地產(chǎn)開必發(fā)過程，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。

第四條 建設(shè)用地

1、 乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該宗地坐落于河南省淮陽(yáng)縣面積10515平方米；土地用途商住兩用；使用年限：自2010年8月24日起 至2060年8月24日止。

2、 乙方保證該土地使用權(quán)取得為出讓取得，無抵押，不受其他權(quán)利人追究，如因房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。

第五條 合作期限

雙方約定本次合作期限為五個(gè)月，本合同簽定之日起至2011年計(jì)滿五個(gè)月結(jié)束。（如資金到賬之日與本合同簽定之日不 一，則按資金到賬之日起計(jì)算）。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作。因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六條 收益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

甲方摟所投資金的    %作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的利潤(rùn)分紅，在作到期后甲方一次性收回入股投資金及利潤(rùn)分紅，甲方不參與乙方經(jīng)營(yíng)；剩余利潤(rùn)歸乙方所有。所有支出及在合作開發(fā)過程中所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律糾紛均由乙方承擔(dān)。

第七條 違約責(zé)任

合作到期后，乙方應(yīng)按約定一次性向甲方支付入股金壹千萬元及約定的利潤(rùn)分紅，逾期則按甲方入股金額及利潤(rùn)分紅額的千分之三計(jì)息。

第八條 爭(zhēng)議解決方式

本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

本合同壹式貳份，甲乙雙方 各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方              乙方

身份證號(hào)：    法定代表人或代理人身份證號(hào)

年月日          年月日