自住客量力而行當(dāng)買則買

　　在眾多新政出臺(tái)后，很多自住購房者也選擇了觀望，不論是新房市場還是二手房市場的成交量都有明顯的下降。其實(shí)，很多自住購房者都想問，現(xiàn)在是不是買房的時(shí)機(jī)呢？

　　上海僑泰房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司總經(jīng)理葉遠(yuǎn)昌在二手房個(gè)人所得稅規(guī)定出臺(tái)后分析：中國人和老外不同，都想有一個(gè)家，如果一個(gè)中國人一生都沒買到一套房子，那么他將非常遺憾。因此即使出臺(tái)了那么多新政，但是自住購房需求依然旺盛。

　　二手房轉(zhuǎn)讓增收個(gè)人所得稅后，加上原先的契稅等成本，房屋轉(zhuǎn)讓買賣的成本大概是在11%以內(nèi)。而在加拿大等地，房屋轉(zhuǎn)讓成本要比中國大。因此政府出臺(tái)這些宏觀調(diào)控的目的并非打擊房價(jià)，而是要控制房價(jià)的上漲。所以葉總建議，目前，如果不考慮投資因素，不考慮買了房子以后會(huì)不會(huì)升值的問題，那么自住購房者若是找到了合適自己房源，還是當(dāng)買則買。但前提是必須量力而行，在自己的經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)合理考慮買房自住。

　　犧牲地段選擇更好居住環(huán)境

　　時(shí)下很多年輕人，為了買房，負(fù)債累累，成為名副其實(shí)的“負(fù)翁”和“房奴”，買房大大降低了他們的生活質(zhì)量，這樣就得不償失了。既然業(yè)內(nèi)人士提醒自住購房者在當(dāng)前市場情況下，不考慮投資因素應(yīng)該按照自己的實(shí)際消費(fèi)承受能力當(dāng)買則買，那么普通購房者可以通過以下幾種方式來合理理財(cái)，降低購房的成本。

　　第一種就是犧牲地段，選擇更好的居住環(huán)境。在近期的“上海青年居住狀況調(diào)查”中顯示，面對經(jīng)濟(jì)積累薄弱和上海房價(jià)高這一矛盾，青年人在居住條件的選擇上越來越趨向于理性。靜安、黃浦、盧灣等傳統(tǒng)市中心區(qū)域選擇最少，大部分青年都選擇閔行、浦東等相對偏遠(yuǎn)地區(qū)居住。而這些區(qū)域的共同特點(diǎn)就是雖然距離市中心較遠(yuǎn)，但是交通方便，尤其是軌道交通經(jīng)過的地方，已經(jīng)成為上海青年首選居住之地?？磥碓谇嗄耆说挠^念中，已經(jīng)改變了“唯市中心論”的居住心理。

　　小王就是擁有這樣觀念的年輕人，她與父母長期以來都居住在黃浦區(qū)一面積僅為16平方米的老式公寓內(nèi)，做飯?jiān)谧呃壤?，整個(gè)樓面居民合用衛(wèi)生間，小王早就厭倦了在這樣的環(huán)境中生活，勸說父母購買居住環(huán)境更好的房子。但習(xí)慣了在市中心生活的父母遲遲不舍得把市區(qū)的房子賣掉。

　　轉(zhuǎn)眼小王已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)兩年了，工作穩(wěn)定，卻因?yàn)榧抑凶》繐頂D而遲遲未帶男友上門。這下，父母意識(shí)到改善居住環(huán)境的重要性了。一家人將居住了二十多年的老式公寓賣掉，加上原本家中的積蓄共40萬元作為首付，以每平方米6500元買下了寶山友誼路上一套90平方米的兩房，總價(jià)58萬元，小王只貸了18萬元的公積金貸款，每月還貸根本未對一家三口的生活造成影響。

　　由于該地區(qū)即將開通地鐵一號線和輕軌明珠線的延長線，因此小王高興得說：“其實(shí)住在外環(huán)也可以很方便?！?