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第一條 根據(jù)《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第四十七條和《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況，制定本標準。 第二條 標準中房屋的重置價系指上一年末重新建造與所拆房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標準、相同質(zhì)量的房屋價格。重置價格以房屋單方工程建筑安裝造價計算。(實際補償單價=表列重置價×成新系數(shù))。評估中非主要結(jié)構(gòu)差異部分不作為提高或降低等級的依據(jù)，但應(yīng)進行單項換算。 第三條 安置地點距動遷地點5公里以內(nèi)(含5公里)即屬就地就近安置;安置地點距動遷地點5公里以外即屬異地安置。 第四條 拆遷房和安置房建筑面積和使用面積計算規(guī)則應(yīng)依照國家建設(shè)部頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。舊式石(磚)木、土木建筑利用坡屋空間作閣樓的，閣樓靠檐口一側(cè)凈高達到2.2米(含2.2米)以上的部分，計算全部建筑面積;凈高在1.7—2.2米的部分，按5 0%計算建筑面積;凈高在1.7米(不含1.7米)以下部分，不計算建筑面積。 第五條 對于各類有人居住的被拆遷房屋的折舊率基底定為四成。 第六條 安置房計價標準，其計算規(guī)則如下： (一)房屋重置價：按本市上一年末平均建安造價。島外的其它地區(qū)，另行調(diào)節(jié)地區(qū)調(diào)整系數(shù)。 (二)建安造價：按現(xiàn)行建安工程預(yù)算定額和有關(guān)規(guī)定計算。其中，基礎(chǔ)按平均價，不計因地質(zhì)不同引起的基礎(chǔ)處理差價。 (三)成本價：即安置房的綜合造價。 (四)商品房價：按上一年末全市房地產(chǎn)公司同類平均商品房價計價。 第七條 《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定的有關(guān)房屋拆遷補償和安置房計價標準，按本辦法規(guī)定的標準執(zhí)行。 第八條 房屋重置價和拆遷補助費標準，今后由廈門市征地拆遷辦公室根據(jù)廈門市物價年變動指數(shù)適時予以調(diào)整。 住宅安置房計價標準 附件一 --------------------------------------------------- |序| | | 單 價(元/平方米) | | | 計 價 名 稱 | 計 價 項 目 |-----------------| |號| | | 磚混結(jié)構(gòu) | 框架結(jié)構(gòu) | |-|--------|--------------------|-------|---------| |1|1994年重置價|產(chǎn)權(quán)調(diào)換與原房建筑面積相等部分和異地 | 650 | 1200(多層) | | | |安置應(yīng)增加的建筑面積部分。 | | 1600(高層) | |-|--------|--------------------|-------|---------| | | |因建筑結(jié)構(gòu)原因，償還建筑面積超過原房建 | | | |2|重置價加30% |筑面積和異地安置應(yīng)增加的建筑面積的部 | 845 | 1560(多層) | | | |分，在10平方米(含10平方米)以內(nèi)的。| | 2080(高層) | |-|--------|--------------------|-------|---------| | | |因建筑結(jié)構(gòu)原因，償還建筑面積超過原房建 | | 1920(多層) | |3|重置價加60% |筑面積和異地安置應(yīng)增加的建筑面積部分 | 1040 | 2560(高層) | | | |在10—20平方米以內(nèi)的。 | | | |-|--------|--------------------|-------|---------| | | |償還建筑面積超過原房建筑面積和異地安 | |3000—5000(多層)| |4| 商品房價 |置應(yīng)增加的建筑面積部分在20平方米以上 | 2200 |4000—6000(高層)| | | |的部分。 | | | --------------------------------------------------- --------------------------------------------------- | | 重置價加價 |償還建筑面積不足原房建筑面積部分和被 | | 1200或 | |5| 補 償 |拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換并不要求拆遷人安置 |650×3.5×成新|1600×3.5×成新 | | | |的。 | | | |-|--------|--------------------------------------| | | |A.所有權(quán)人不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換又不租住安置房的，拆遷人對確屬無房的承租人進 | | | | 行安置，承租人按重置價的15%支付安置分配費。 | | | |B.所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但又不帶租戶者，拆遷人應(yīng)對承租人進行安置。但所 | | | | 有權(quán)人應(yīng)繳交原出租面積的安置分配費，超出原出租面積部分的分配費由承 | |6| 分配費標準 | 租人自行負責。 | | | |C.被拆遷私有住宅房屋所有權(quán)與使用權(quán)同屬一人。被拆遷人不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但 | | | | 要求租住安置房的，根據(jù)《省法》第二十六條，被拆遷人租住的安置房與原房 | | | | 面積相等的部分按建安造價的15%支付分配費，超過原面積部分按建安造價 | | | | 的30%支付分配費。 | |-|-----------------------------------------------| |備|①異地安置系指安置房地點距動遷地點5公里以上。異地安置的人均建筑面積根據(jù)實際區(qū)域情況 | | | 除可增加1—3平方米外，安置房計價標準按本表序號1至4項的單價再減少10%計算。 | |注|②依法拆遷歸僑、僑眷房屋按《福建省實施〈中華人民共和國歸僑、僑眷權(quán)益保護法〉辦法》的 | | | 有關(guān)規(guī)定實行。 | --------------------------------------------------- 非住宅安置房計價標準 附件二 ---------------------------------------------------- |序 | | |磚混單價(元/平方米)|框架單價(元/平方米)| | |號 |計價名稱| 計價項目 |-----------|-----------| 備 注 | | | | | 一等 | 二等 | 一等 | 二等 | | |--|----|--------|-----|-----|-----|-----|---------| |1 | |店 面|原建筑 |960 |720 |1160 |920 |1.此表中的一等 | |--| |---|面積相 |-----|-----|-----|-----|系指非住宅安置 | |2 | |廠 房|等和不 |960 |720 |1160 |920 |房屬就地安置或 | |--| 重 |---|足部分。|-----|-----|-----|-----|遷往經(jīng)營區(qū)域好 | |3 | 置 |辦公樓| |960 |720 |1160 |920 |的地點所收取的 | |--| 價 |---| |-----|-----|-----|-----|最高單價;2.此表| |4 | |旅 館| |1080 |840 |1280 |1040 |中的二等系指遷 | |--| |---| |-----|-----|-----|-----|往經(jīng)營區(qū)域相對 | |5 | |倉 庫| |960 |720 |1160 |920 |較差的單價。 | ---------------------------------------------------- ---------------------------------------------------- |6 | |店 面|產(chǎn)權(quán)調(diào) |2400 |1000 |4000 |2400 | | | | | |換與原 |-4000|-3000|-8000|-5000| | |--| 商 |---|建筑面 |-----|-----|-----|-----| | |7 | | |積非結(jié) |2000 |1500 |3000 |2400 | | | | 品 |廠 房|構(gòu)原因 |-3500|-3000|-6000|-4000| | |--| |---|超過的 |-----|-----|-----|-----| | |8 | 房 |辦公樓|建筑面 |2000 |1200 |3500 |2400 | | | | | |積部分。|-4000|-3500|-7000|-5000| | |--| 價 |---| |-----|-----|-----|-----| | |9 | |旅 館| |2400 |1200 |3500 |2400 | | | | | | |-4000|-3000|-7500|-5500| | |--| |---| |-----|-----|-----|-----| | |10| |倉 庫| |2000 |1000 |3500 |2000 | | | | | | |-3800|-3000|-6000|-4000| | ---------------------------------------------------- 房屋拆遷補助費標準 附件三 ----------------------------------------------- |序| 項 目 | 補助金額 | 備 注 | |號| | | | |-|-------|-----------------|-----------------| | | 搬家補助費 |每戶4口人以下(含4人)500元 | | |1| |-----------------|按在冊實際居住人口計算 | | | (次) |每戶5口人以上(含5人)700元 | | |-|-------|-----------------|-----------------| | |自行過渡的房 | |就地就近安置的，最長不得超過 | |2|租補助費 | 100元/每人、每月 |二年，異地安置的最長不得超過 | | | | |一年。 | |-|-------|-----------------|-----------------| | |自行過渡逾期 | 半年以內(nèi)| 300元/每人、每月|以拆遷公告最后期限之日起算， | | |應(yīng)發(fā)給被拆遷 |-----|-----------|拆遷人無正當理由擅自延長過 | |3|人的房租補助 | 半年以上| 600元/每人、每月|渡期的，由拆遷辦按省《辦法》第 | | |費。 | | |四十一條規(guī)定處理。 | ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- | |由拆遷人安排 | 半年以內(nèi)| 100元/每人、每月| | | |周轉(zhuǎn)房過渡逾 | | | | |4|期應(yīng)發(fā)給被拆 |-----|-----------| 同 上 | | |遷人的安置補 | 半年以上| 200元/每人、每月| | | |助費。 | | | | |-|-------|-----------------|-----------------| | |企業(yè)、個體工商| |按工商營業(yè)執(zhí)照中所規(guī)定的從 | |5|戶從業(yè)人員停 | 300元/每人、每月 |業(yè)人員計數(shù)，并確屬自己經(jīng)營 | | |業(yè)期間的生活 | |的，按自己經(jīng)營的實際人員計 | | |補助費 | |數(shù)。 | |-|-------|-----------------|-----------------| | |企業(yè)、個體工商|店面|一次性500—2000元 |如搬遷中不會使被拆遷人產(chǎn)生 | |6|企業(yè)、個體工商|--|--------------|設(shè)備損害的，按500—2000元補| | |戶搬遷補助費。|企業(yè)|按搬遷設(shè)備折舊后總價值的5—|助。 | | | | |10%補助。 | | ----------------------------------------------- 房屋拆遷補償重置價格表 附件四 ------------------------------------------------------ | | | | 重置價 | | |類別|種類|等級| | 房屋主要結(jié)構(gòu) | | | | |(元/平方米)| | |--|--|--|-------|-----------------------------------| | |多 |1 | 1200 |鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，磚墻厚度24CM，層高2.8M以上，普通鑲板門、 | | |層 | | |玻璃窗，外墻有裝飾貼面，普通水、電、衛(wèi)生設(shè)備。 | |一 |框 |--|-------|-----------------------------------| | |架 |2 | 1000 |鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，磚墻厚度18CM，層高2.8M;普通鑲板門、玻 | | |結(jié) | | |璃窗，外墻無裝飾貼面，普通水、電、衛(wèi)生設(shè)施。 | | |構(gòu) | | | | |--|--|--|-------|-----------------------------------| | | | | |磚混結(jié)構(gòu)，五層以上的樓房，層高2.8M以上，水、電、衛(wèi)生設(shè)施齊 | | |磚 |1 | 650 |全，普通鑲板門、玻璃窗，屋面有隔熱層，普通粉刷，普通的衛(wèi)生設(shè) | | | | | |備，獨立陽臺。 | | |混 |--|-------|-----------------------------------| |二 | |2 | 600 |磚混結(jié)構(gòu)，五層以下的樓房，層高2.8M以上，水、電、衛(wèi)生設(shè)備齊 | | |結(jié) | | |全，普通鑲板門、玻璃窗，屋面有隔熱層，普通粉刷，獨立陽臺。 | | | |--|-------|-----------------------------------| | |構(gòu) |3 | 500 |磚混結(jié)構(gòu)，三層以下的樓房，層高2.8M以上，水、電、衛(wèi)生設(shè)備齊 | | | | | |全，普通鑲板門、玻璃窗，屋面有隔熱層，普通粉刷，獨立陽臺。 | ------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------ | | | | |清水紅磚墻，厚度24CM以上，層高3.2M以上(舊式別墅)，有鋼筋 | | | |1 | 600 |混凝土梁，木基層樓板及層面，木質(zhì)門窗;加鐵門及鐵柵花玻璃、高 | | | | | |級油漆，有天花板、吊燈等設(shè)備，水電、衛(wèi)生設(shè)備齊全，中等內(nèi)粉刷， | | | | | |花磚或紅木地面，底層斗底磚地面。 | | | |--|-------|-----------------------------------| | |磚 | | |磚墻厚度24CM以上，層高3.2M以上，木基層樓板及屋面，有天花 | | | |2 | 500 |板，紅磚或本瓦、水泥瓦、嘉庚瓦屋面，普通門窗，窗加鐵柵，普通 | | |結(jié) | | |油漆，墻面粉刷，斗底磚地面，普通水、電、衛(wèi)生設(shè)備。 | |三 |構(gòu) |--|-------|-----------------------------------| | | | | |磚墻厚度18—24CM、層高3.2M以上(舊式大厝)，木基層本瓦屋面、| | | |3 | 400 |木質(zhì)間隔墻，有天花板，半樓板或纖維板吊頂，墻面普通粉刷，有石 | | | | | |岑、石埕或磚埕，普通板門，普通帶鐵柵窗，普通油漆斗底磚地面，一 | | | | | |般有水、電、衛(wèi)生設(shè)備。 | | | |--|-------|-----------------------------------| | | | | |雜磚墻，厚度18—24CM，高度3M以下，木基層本瓦屋面平瓦，簡易 | | | |4 | 300 |門窗，普通粉刷，斗底磚地面或水泥地面，水、電、衛(wèi)生設(shè)備不全 | | | | | |(屋面水泥瓦、改良瓦同本等)。 | ------------------------------------------------------ 續(xù)一 ------------------------------------------------------ | | | | 重置價 | | |類別|種類|等級|(元/平方米)| 房屋主要結(jié)構(gòu) | |--|--|--|-------|-----------------------------------| | | | | |清水條石墻，厚度22CM以上，層高3.2M以上，三層以下樓房或舊 | | | |1 | 550 |式別墅，石柱、石梁，木基層坡屋頂;有水泥瓦、改良瓦、嘉庚瓦、本 | | | | | |瓦屋面，有閣樓，普通水電、衛(wèi)生設(shè)備。 | | | |--|-------|-----------------------------------| | |石 | | |混水條石墻、厚度22CM以上，層高3.2M以下，石板層面鋪斗底磚 | | | |2 | 450 |或木基層坡屋面，斗底磚或花磚地面，普通鑲板門，普通玻璃窗，中 | | |木 | | |等粉刷，外墻水刷石子蚵殼，中等油漆，普通水電、衛(wèi)生設(shè)備。 | |四 | |--|-------|-----------------------------------| | |結(jié) | | |普通條石墻，厚度22CM以上，層高3.2M以上，石板層抹水泥屋面 | | | |3 | 350 |或木基層鋪雙層斗底磚屋面，普通粉刷，普通門窗，斗底磚地面或抹 | | |構(gòu) | | |水泥地面，普通油漆，普通水電、衛(wèi)生設(shè)備。 | | | |--|-------|-----------------------------------| | | | | |塊石或亂石墻，厚度25CM以上，層高3.2M以上，簡易平屋，木基 | | | |4 | 250 |層，水泥、改良、本瓦屋面，普通粉刷，斗底磚地面或水泥抹面，水、 | | | | | |電、衛(wèi)生設(shè)備不全。 | -|--|--|-------|-----------------------------------| | |土 | | |土墻厚度35CM以上，窗下條石或塊石墻，層高3.5M以上，即舊式 | | | |1 | 350 |大厝;有磚石、木柱、木基層坡屋面，帶平瓦本瓦屋面，有鑲板墻，半 | | |木 | | |樓或天花板，板門，石窗或木質(zhì)帶鐵柵玻璃窗等油漆，普通粉刷，正 | |五 | | | |面裝飾比較好，斗底磚地面，石埕，磚埕，一般水、電衛(wèi)生設(shè)備。 | | |結(jié) |--|-------|-----------------------------------| | | | | |土墻厚度35CM以上，層高3.2M以上，有磚柱，石柱、木基層，本 | | |構(gòu) |2 | 250 |瓦或改良瓦屋面，斗底磚地面或水泥地面，一般門窗、油漆，一般粉 | | | | | |刷，水、電設(shè)備不全。 | ------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------ | |磚 | | |磚、石、土混合墻;厚度24CM以上，層高3.5M以上，木基層坡屋 | | |石 |1 | 400 |面，部分平頂，本瓦屋面或磚坪，斗底磚地面，有部分花磚或抹水泥 | | |土 | | |地面，普通鑲板門或厚板門;中等玻璃窗，中等油漆墻面普通粉刷，普 | |六 |木 | | |通水、電衛(wèi)生設(shè)備。 | | |混 |--|-------|-----------------------------------| | |合 | | |磚、石、土混合墻;厚度24M以上，層高3.2M以上，木基層本瓦，水 | | |結(jié) |2 | 300 |泥或改良屋面，普通鑲板門或板門，普通玻璃窗，普通粉刷，普通油 | | |構(gòu) | | |漆，斗底磚地面有的水泥地面，水、電設(shè)備不全。 | |--|--|--|-------|-----------------------------------| | |木 | | |木柱、木梁、木樓板，外墻木板釘魚鱗板，內(nèi)墻鑲板墻、木門、木窗、 | | | |1 | 400 |部分門假墻抹灰漿，中等油漆，斗底磚地面或一般水泥地面，木基層 | |七 |結(jié) | | |本瓦，水泥瓦屋面，有天花板，有水、電。 | | | |--|-------|-----------------------------------| | |構(gòu) |2 | 250 |木柱、木楞、木基層、本瓦或水泥瓦改良瓦屋面，窗腳雜墻，板門板 | | | | | |窗或鑲板門，玻璃窗，部分油漆，有水、電。 |
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