幸福是什么？幸福就是“家人和睦相處”，“平安健康”，然后有一套屬于自己的房，工資漲得快一點，物價可以不再讓人困擾……

昨日，由我省社科院組織編撰的《2011年陜西藍皮書》系列正式發(fā)布，根據(jù)課題組對我省1700名城鄉(xiāng)居民進行的抽樣問卷調(diào)查結(jié)果顯示，在陜西居民心目中，幸福其實就是這么簡單。

六成受訪者對去年全省社會發(fā)展進程給予了積極評價，七成受訪者表示對今后一段時間的發(fā)展?jié)M懷信心，他們認定自己屬于幸福那一撥。

2011年，如何讓幸福敲開更多老陜的家門？專家們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在“居民收入水平”、“就業(yè)和再就業(yè)”、“經(jīng)濟發(fā)展”、“物價調(diào)控”、“住房調(diào)控”、“社會福利／保障”這六項影響我省居民生活幸福感的最重要指標中，破解物價、房價、工資問題是關(guān)鍵。

物價

CPI漲幅今年可控在4％以內(nèi)

“一年來，給您帶來生活困擾的主要因素是什么？”當人們被問及這個問題，50．5％的受訪者毫不猶豫的將焦點指向物價。無疑，2010年，物價上漲是我省的頭號社會問題。

今年，這種困擾還將持續(xù)一段不小的時間。從《2011陜西經(jīng)濟發(fā)展報告》對2011年經(jīng)濟形勢的預(yù)測來看，至少上半年，我省物價上漲壓力仍然較大。

專家們分析，今年我省抑制和推動物價上漲的因素同時存在，而控制和消除目前過于寬松的貨幣供給仍需一段時間，公共預(yù)期導(dǎo)致的通貨膨脹慣性仍將持續(xù)，因此，上半年，我省肉、蛋產(chǎn)品價格有可能保持繼續(xù)上漲態(tài)勢，食品類商品的價格上漲將逐漸擴散到其他商品。預(yù)計CPI漲幅今年可控在4％以內(nèi)。

房子

“我想有套房，一個不需要多大的地方，在我疲倦的時候，我會在那里聽音響……”在房價連續(xù)高漲，“安得廣廈千萬間，大批‘寒士’居無定所”的現(xiàn)狀下，我想有套房，成了越來越多城里人拿不起，也放不下的心結(jié)。

20大問題中房價排第一

在省社科院專家的調(diào)研報告中，“房價”被我省居民列為2011年亟待解決的20大問題之首，64．1％的受訪者投票給了“房價過高”，使這一數(shù)據(jù)比上一年對其的提及率高出近25個百分點?！胺績r”到底高在哪里？未來發(fā)展態(tài)勢如何？省社科院及西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心聯(lián)合所作的報告中，以省會西安為樣本進行了分析。

西安房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)失衡

目前，西安房地產(chǎn)市場存在嚴重的供需結(jié)構(gòu)失衡，失衡主要表現(xiàn)在：新建中小戶型、中低價位的普通商品住房和經(jīng)濟適用房供應(yīng)不足，高端住房卻供給過剩；保障性住房建設(shè)滯后，就目前來看，西安廉租房供給仍然偏少，同時經(jīng)適房的供給商遠不能滿足市場需求，政府在提供經(jīng)適房的政策導(dǎo)向、審批環(huán)節(jié)等方面尚存很多問題；二手房市場和租賃市場發(fā)育緩慢，二手房的供給不能滿足需求。

五大人群需買房

與此同時，西安的現(xiàn)狀為，五類人群有買房的剛性需求。其中包括，在西安市240萬余戶家庭中，60萬戶人口無自有住宅人群，約20萬戶需求升級換代的老舊物業(yè)；近幾年平均每年約4萬人（8000戶）的農(nóng)轉(zhuǎn)非人口，及自2007年開始每年近10萬的新生人口背后“嬰兒潮”所帶來潛在的巨大住房增量需求和約160萬流動人口中需要定居、需要置業(yè)的人群。

另外，隨著城市化進程的逐步完善，西安市人口規(guī)模將會逐步加大，對房屋的需求還會日益增長。

保障性住房是投資熱點

盡管如此，綜合多方因素，專家還是推測，未來幾年，西安房地產(chǎn)市場的成交量、成交額將繼續(xù)保持高位，買方市場將更加趨于理性，房價將穩(wěn)步上升，房地產(chǎn)市場會保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。

據(jù)此，專家預(yù)計保障性住房建設(shè)將是未來幾年西安房地產(chǎn)市場一大投資熱點，它將使得市場低、中、高檔住宅項目的結(jié)構(gòu)趨于平穩(wěn)，有利于市場供應(yīng)鏈條的良性運轉(zhuǎn)，西安多年來形成的房地產(chǎn)市場的供需斷層將大大緩解，從而有利于市場價格的穩(wěn)定。

收入

我省收入水平處西部中下游

“收入過低”是我省的老大難問題，收入低是陜西人難以打開的心結(jié)。雖然近年來我省經(jīng)濟速度保持強勁增長勢頭，城鎮(zhèn)居民收入水平有了較大幅度提高，但是與發(fā)達地區(qū)的收入水平相比仍有明顯差距，且有拉大的趨勢，即使在西部地區(qū)中，我省城鎮(zhèn)居民收入與其他省份的差距也在逐年拉大，處于中下游位置。目前，與居于首位的重慶的差距已達到1573元。

城鎮(zhèn)居民收入增速可達15％

好消息是，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展報告藍皮書對我省今年經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢的分析，今年我省經(jīng)濟發(fā)展的外部環(huán)境逐步向好，雖然由于我國實行相對緊縮的貨幣政策等不利因素，我省經(jīng)濟增速加快存在一定壓力，但是，綜合2011年發(fā)展基礎(chǔ)以及發(fā)展機遇，我省將呈現(xiàn)穩(wěn)定上升的經(jīng)濟發(fā)展格局，各項經(jīng)濟指標增幅加大，發(fā)展態(tài)勢將好于去年。預(yù)計今年城鎮(zhèn)居民收入增速可達15％。