這些房子看上去質(zhì)量并不好，只因為在舊金山的海灘附近，一個百平米的小房就要百萬以上美金。



前幾天，陪朋友在舊金山轉(zhuǎn)悠看房子，這一轉(zhuǎn)才發(fā)現(xiàn)舊金山不少居民房五顏六色真新鮮。

華人朋友說，最近美國的房市確實有好轉(zhuǎn)，但報道卻說美國的房市好轉(zhuǎn)卻再面臨法拍潮。這就說明美國房市一時半會兒的還上不去。

什么叫法拍？法院拍賣房屋（俗稱法拍屋），指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（房主）無力履行抵押合約，或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司 法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋。

美國中文網(wǎng)媒體報道：美國遭受自1930年代最嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場危機(jī)已經(jīng)五年，許多居民希望危機(jī)最終結(jié)束。房屋銷量正在全美大多數(shù)地區(qū)上升，房價下滑放緩，貸款銀行從困難屋主那里收回的房屋數(shù)量也在2011年下降三分之一以上，為四年來最低。

路透社說，但是，痛苦的房市危機(jī)第二波看來正在到來：由于銀行加快法拍步伐，許多困難屋主今年面臨失去房子的威脅。 咨詢機(jī)構(gòu)俄亥俄人民加強(qiáng)權(quán)利（ESOP）執(zhí)行長賽費(fèi)特（Mark Seifert）說，“我們剛好回到兩年之前的地步。我敢拿錢打賭2012年比2010年法拍還要多?！彼€說，“去年不正常，也不是正面意義的不正 常?！?br>
由于法拍文件未經(jīng)適當(dāng)審核就簽發(fā)的所謂“機(jī)器人簽名”丑聞爆發(fā)，銀行2011年被迫暫停新的法拍，等待問題解決。五大銀行今年2月最終同全美49州達(dá)成解 決方案，加快法拍步伐的跡象已經(jīng)出現(xiàn)，在房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇到來之前，有些專家預(yù)計法拍屋將繼續(xù)重壓房價。抵押貸款收款服務(wù)機(jī)構(gòu)貸款者處理服務(wù) （Lender Processing Services）今年3月初報告，美國1月開始的法拍案增長28%。

盡管今年新開始的法拍案比2010年同期下降50%以上，但棕櫚灘縣德意志銀行（Deutsche Bank）著手處理的法拍案比2011年上升47%。富國銀行開始處理的法拍案上升68%，而美國銀行（Bank of America）及其下屬的BAC房貸服務(wù)公司在那個縣處理的法拍案從37起上升到251起，增長近7倍。

房屋專家說，目前局部出現(xiàn)的新一波法拍潮很可能在全美很多地方蔓延。

   是不是五顏六色？看來美國人也喜歡大紅大綠的顏色，不過房子搞成這樣？有點意思。


      









   我問過一個搞房地產(chǎn)的朋友，為何房子顏色搞成紅紅綠綠的？有什么說道嗎？
   人回答，木啥說道，只是為了容易辯認(rèn)自已的家。















 
              這些房子都要價幾百萬美金。












        
          這些顏色真是新鮮！






               有的房子近千萬，只因站在窗前，可以眺望太平洋海浪。

















                             樓上住人，樓下做生意。

              




舊金山平均房價80萬美金，在美國排名進(jìn)入前10，屬于高房價城市。