第一條  根據(jù)國家有關技術標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。
    第二條  本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權登記。
    第三條  商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
    第四條  商品房整棟銷售。商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除）。
    第五條  商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
    商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
    第六條  套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
    １、套（單元）內(nèi)的使用面積；
    ２、套內(nèi)墻體面積；
    ３、陽臺建筑面積。
    第七條  套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
    １、套（單元）內(nèi)的使用面積。
    住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
    ２、套內(nèi)墻體面積
    商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
    商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 ３、陽臺建筑面積
   按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
    ４、套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
    套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
    第八條  公用建筑面積由以下兩部分組成：
    １、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
    ２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
    第九條  公用建筑面積計算原則
    凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
    公用建筑面積按以下方法計算：
    整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
    第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算
    將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。
公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積套內(nèi)
                        建筑面積之和
    第十一條  公用建筑面積分攤計算
    各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
    分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
    第十二條  其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
    第十三條  本規(guī)則由建設部解釋。
    第十四條  本規(guī)則自1995年12月1日起施行。