住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

第一條  為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《陜西省建設工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理條例》及國家現(xiàn)行有關工程質(zhì)量驗收標準，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
    第二條  凡在本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進行專門驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第三條  縣級以上建設行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作實施監(jiān)督管理，其所屬的建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)負責具體監(jiān)督管理工作。

第四條  住宅工程質(zhì)量分戶驗收應依據(jù)國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范和本省工程質(zhì)量驗收有關規(guī)定、技術標準及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。

第五條  住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設單位組織監(jiān)理、施工單位及有關分包單位進行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應參加。分戶驗收應具備下列條件：

    （一）工程已完成設計和合同約定的工作內(nèi)容；

    （二）所含分部、分項工程的質(zhì)量驗收均合格；

    （三）工程質(zhì)量控制資料完整；

    （四）主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；

（五）有關安全和功能的檢測資料完整。

第六條  對于精裝修住宅工程，分戶驗收應分兩個階段進行驗收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進行分戶驗收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗收最終資料。

第七條  住宅工程質(zhì)量分戶驗收應以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，戶內(nèi)驗收主要檢查以下內(nèi)容：
   （一）室內(nèi)空間尺寸偏差；
   （二）門窗安裝質(zhì)量；
   （三）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
   （四）防水工程質(zhì)量；

（五）欄桿安裝質(zhì)量；
   （六）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
   （七）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

   （八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（九）其他有關規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容；

（十）有關合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

公共部位驗收主要檢查以下內(nèi)容：

（一）外墻面施工質(zhì)量；

（二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；

（三）建筑節(jié)能施工質(zhì)量。
    第八條  住宅工程質(zhì)量分戶驗收時，建設單位應組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，按以下要求進行：
    （一）分戶驗收小組人員組成：建設單位項目負責人擔任分戶驗收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人擔任副組長，施工單位項目技術負責人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項目負責人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預售的商品住宅，應當有業(yè)主代表參加。

（二）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；

　?。ㄈ┓謶趄炇諔鶕?jù)檢查內(nèi)容配備相關檢測工具，檢測儀器應經(jīng)計量鑒定合格；

　?。ㄋ模┓謶趄炇諔饝簟⒅痖g檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，分戶驗收小組書面責成施工單位整改，整改后應重新組織驗收；

（五）分戶驗收合格后，應當按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并由建設單位在綜合驗收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗收專用章。

第九條  分戶驗收資料應包括以下內(nèi)容：

（一）分戶驗收方案；

（二）分戶驗收小組成員組成；

（三）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）》（附表一）；

（四）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）》（附表二）；

（五）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表三）；

（六）分戶驗收小組發(fā)出的整改通知及責任方的整改報告等。

第十條  分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于10年。

第十一條  建設單位應在單位工程竣工驗收前，將分戶驗收方案、分戶驗收小組成員組成、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報監(jiān)督該工程的建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)備案。

第十二條  建設單位交付住宅時，應當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主。

第十三條  宅工程未組織分戶驗收或出現(xiàn)分戶驗收質(zhì)量不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收合格后，施工單位應在建筑工程外墻制作工程標牌，標明工程名稱、開工竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱。

第十四條  住宅工程竣工驗收時，建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)應當對驗收過程進行監(jiān)督，并對分戶驗收工作進行隨機核查，核查內(nèi)容包括：

（一）是否按分戶驗收方案的全部內(nèi)容進行了檢查；

（二）是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；

（三）查出的問題是否整改完畢；

（四）實體核查結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在異常差異（實體核查戶數(shù)為總戶數(shù)的1％，且不少于3戶）；

（五）分戶驗收表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全。

如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗收紀錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質(zhì)量問題時應終止驗收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織竣工驗收。

第十五條  本辦法自二〇一〇年十二月二十七日起實施，有效期至二〇一五年十二月二十七日。

附表1       

住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）

                                                                            總     頁   第     頁

室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；此表一式五份，在入戶顯著位置粘貼一份，建設、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。

附表2

住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）

                                     總     頁  第     頁

注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或各個分隔空間為一個檢查單元。

2、每個檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設、監(jiān)理、施工各一份。

附表3

住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表

說明：1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的基礎上進行匯總填寫，相關單位及人員簽章，公章為法人章。

      2、本表一式四份，一份由建設單位將此表同分戶驗收方案、分戶驗收小組成員表一同交工程監(jiān)督機構(gòu)備案，另建設、監(jiān)理、施工單位各一份。

3、每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。

4、驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可作必要的描述。

附表4                   

工 程 標 牌

工程標牌應鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600）㎜，字體應采用黑體、宋體、楷體或隸體。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖：