要確保首次置業(yè)需求”這是從兩會(huì)上傳出的聲音，對(duì)此利好消息房企喜悅之情溢于言表。而相對(duì)于賣房人的躊躇滿志，不少買房人依然猶豫不決，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析指出，雖然整體房?jī)r(jià)趨勢(shì)仍然下行，但是具體到某個(gè)區(qū)域或項(xiàng)目，降價(jià)達(dá)到一定程度并已經(jīng)換取不錯(cuò)成交量之后，將不會(huì)持續(xù)大幅降價(jià)，甚至?xí)鎰?shì)回漲，因此對(duì)于首次置業(yè)的購房者來說，一味等待下跌也是不現(xiàn)實(shí)的，應(yīng)多方比較擇機(jī)出手。

　　單身貴族篇 按部就班 放眼未來

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅建議這一群體的購房者可分四個(gè)步驟來規(guī)劃首次置業(yè)——

　　1.制定目標(biāo)：首先要確定自己能夠承受的房款總價(jià)區(qū)間。這其中包括首付款與貸款部分，目前北京規(guī)定首付不低于三成，而貸款部分月供建議不超過個(gè)人月平均收入的50%，兩部分相加即可得出所能承受的總價(jià)區(qū)間。

　　2.選擇區(qū)域：建議選擇初級(jí)發(fā)展階段的區(qū)域（大興、通州、昌平等近郊區(qū)域）。因?yàn)槌墒靺^(qū)域價(jià)格較高、未來發(fā)展空間較小。而對(duì)于未婚年輕人來說，購房為自住也要考慮投資回報(bào)因素。

　　3.挑選樓盤：建議首先選擇信譽(yù)度較高的房企開發(fā)的項(xiàng)目，房屋質(zhì)量與交房日期比較有保障；另一方面承受能力較強(qiáng)的購房者建議選擇大社區(qū)的后期產(chǎn)品，社區(qū)氛圍相對(duì)較為成熟，配套也趨于完善，而資金較為緊缺的則建議選擇前期產(chǎn)品，一般大型項(xiàng)目的一期產(chǎn)品售價(jià)相對(duì)較低。

　　4.選擇戶型：近期不打算結(jié)婚的單身青年可選擇區(qū)位交通較好的小戶型產(chǎn)品，總價(jià)較低承受壓力較小，三五年后如考慮重新置業(yè)，成熟區(qū)域的小戶型產(chǎn)品也較好出手；而對(duì)于有結(jié)婚意向的單身青年來說，首次置業(yè)需要具備前瞻性，至少選擇兩居以上的產(chǎn)品，才能滿足未來兩口或三口之家的居住需求，而資金壓力可能一開始會(huì)較為緊張，但結(jié)婚之后兩個(gè)人可以共同分擔(dān)，因此建議可適當(dāng)超過目前承受能力進(jìn)行購買。

　　TIPS戶型圖小指南

　　踏進(jìn)售樓處，置業(yè)顧問往往會(huì)熱情介紹他們的“主推戶型”，第一次與印刷精美的戶型宣傳圖“相面”，你是否能快速看出戶型的好壞呢？原創(chuàng)國際別墅設(shè)計(jì)中心主任級(jí)設(shè)計(jì)師陳鵬提醒大家不要被所謂的“主推戶型”牽著鼻子走，因?yàn)樵诙鄶?shù)情況下它們是“急于出手”或“數(shù)量較大”的那部分房源，陳鵬說，選戶型關(guān)鍵要看它的朝向、位置，這兩點(diǎn)決定了居室采光和通風(fēng)條件。而具體看戶型圖時(shí)有四點(diǎn)重要提示——

　　一看形狀：方正且沒有明顯缺角的戶型在使用和改造上都算得上首選。狹長(zhǎng)、弧形的戶型有時(shí)是為了整體建筑的美感而設(shè)計(jì)的，實(shí)用性差。

　　二看玄關(guān)：門口是否設(shè)有玄關(guān)，如果有還要看門口是否有充分的空間便于日常脫換衣、鞋，如門口比較局促再看是否方便改造。

　　三看客廳：是否設(shè)有封閉式陽臺(tái)，這樣便于日常生活（晾衣、通風(fēng)等），保持良好的室內(nèi)濕度和溫度。

　　四看廚衛(wèi)：廚房是否有陽臺(tái)，便于儲(chǔ)藏雜物和食材；衛(wèi)生間是否是有窗戶的明衛(wèi)，這樣通風(fēng)好，對(duì)健康有益。