房地產(chǎn)企業(yè)為什么要進(jìn)行所得稅清算?

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    我所“津沽財(cái)稅信息”編輯部不斷收到來電，詢問房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征收申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)。因此我編輯部特作以下答復(fù)敬告讀者。

A：國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)第二章   收入的稅務(wù)處理第九條

     在年度納稅申報(bào)時(shí)，企業(yè)須出具對(duì)該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告以及稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料。

B：關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅政策問題的公告2011年第3號(hào)

二、收入的稅務(wù)處理

（四）企業(yè)在年度納稅申報(bào)時(shí)，須出具已完工開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告或有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)的鑒證報(bào)告以及稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料。

三、計(jì)稅成本的核算

（二）開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計(jì)稅成本核算的終止日，不得滯后。凡已完工開發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計(jì)稅成本，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定或核定其計(jì)稅成本，據(jù)此進(jìn)行納稅調(diào)整，并按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處理。

截止日止2012年1月1日前項(xiàng)目以完成且11年有該項(xiàng)目銷售收入的應(yīng)審計(jì)成本。什么情況要確認(rèn)項(xiàng)目完成并進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算？

五、本公告涉及項(xiàng)目完工的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格按照《辦法》第三條及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕201號(hào)）執(zhí)行?！?/SPAN>關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅政策問題的公告2011年第3號(hào)】