1.公司簡介：

中弘地產(chǎn)【000979】公司是一家以實(shí)業(yè)項(xiàng)目投資和經(jīng)營房地產(chǎn)為主的民營企業(yè)集團(tuán)，其目前主營項(xiàng)目有房地產(chǎn)開發(fā)、汽車加油站、汽車保潔、金融、文化、礦業(yè)等，地產(chǎn)方面的在建項(xiàng)目有北京市六十大重點(diǎn)工程的“非中心-中弘國際商務(wù)花園”、創(chuàng)新商業(yè)的代表“六佰本-望京商業(yè)街”。公司在北京朝陽區(qū)、平谷區(qū)擁有幾百萬平方米的土地儲備。中國特色經(jīng)濟(jì)之窗（非中心）二期正在前期的籌備過程中，預(yù)計(jì)開發(fā)周期三年，作為儲備項(xiàng)目的御馬坊度假城項(xiàng)目和西游記樂園項(xiàng)目也正在籌劃中。  

2.旗下子公司：

｜         關(guān)聯(lián)方名稱         ｜   關(guān)聯(lián)關(guān)系   ｜所占權(quán)益( ｜比例( ｜是否｜
｜                            ｜              ｜  萬元)   ｜ ％)  ｜控制｜
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｜安徽科苑藥業(yè)有限公司        ｜  控股子公司  ｜ 10900.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海慶安藥業(yè)集團(tuán)宿州制藥有限｜  控股子公司  ｜ 3756.00  ｜100.00｜ 是 ｜
｜公司                        ｜              ｜          ｜      ｜    ｜
｜安徽省科苑包裝系統(tǒng)有限公司  ｜  控股子公司  ｜ 2300.00  ｜100.00｜ 是 ｜
｜安徽省科苑生化研究院        ｜  控股子公司  ｜ 1000.00  ｜100.00｜ 是 ｜
｜安徽科苑化工有限公司        ｜  控股子公司  ｜ 3000.00  ｜100.00｜ 是 ｜
｜安徽科苑門窗工程有限公司    ｜  控股子公司  ｜ 4000.00  ｜100.00｜ 是 ｜
｜安徽鳳陽科苑藥業(yè)有限公司    ｜  控股子公司  ｜  750.00  ｜75.00 ｜ 是 ｜
｜中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司        ｜   控股股東   ｜ 39782.70 ｜70.75 ｜ 是 ｜
｜上海輝科投資管理有限公司    ｜   聯(lián)營公司   ｜    -     ｜47.37 ｜ 否 ｜
｜上海慶安藥業(yè)(集團(tuán))有限公司  ｜   聯(lián)營公司   ｜    -     ｜  -   ｜ 否 ｜
｜安徽科苑生物有限公司        ｜   參股公司   ｜    -     ｜  -   ｜ 否 ｜
｜上海信安信息技術(shù)股份有限公司｜   參股公司   ｜    -     ｜  -   ｜ 否 ｜
3.主營構(gòu)成：(截止日期2010-12-31)
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｜項(xiàng)目名稱                ｜營業(yè)收入( ｜營業(yè)利潤( ｜毛利率｜占主營業(yè)務(wù)收｜
｜                        ｜萬元)     ｜萬元)     ｜(%)   ｜入比例(%)   ｜
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｜房地產(chǎn)行業(yè)              ｜ 365814.43｜ 211164.69｜ 57.72｜       99.91｜
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4.主要股東：

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｜控股股東      ｜中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司(70.75%)                      ｜
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｜實(shí)際控制人    ｜江西中成實(shí)業(yè)有限公司(持有中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司比例 ｜
｜              ｜：100.00%)                                        ｜
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｜最終控制人    ｜王永紅(董事長)                                    ｜
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5. 投資旅游：

中弘地產(chǎn)的的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，一個(gè)是御馬坊度假城項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于北京市平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)，占地199.7萬平米，將建成為集商務(wù)會議、旅游度假、餐飲娛樂及休閑服務(wù)等為一體的大型高端多功能綜合設(shè)施。公司已于2010年競得該項(xiàng)目部分土地。另外一個(gè)是西游記樂園項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于懷柔區(qū)紅螺山旅游度假區(qū)，占地面積約5000畝，擬規(guī)劃容積率面積70萬平米，定位于西游記創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地。    

6.海南開發(fā)：

全資子公司北京中弘興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬用自有資金2.46億元，收購海南日升投資有限公司40%的股權(quán)。此次股權(quán)受讓完成后，海南日升將成為中弘興業(yè)全資子公司。海南日升目前正在?？陂_發(fā)的項(xiàng)目為中弘·西岸首府項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于?？谖骱０堕L流起步區(qū)，有35#、36#兩個(gè)地塊，35#地用地面積約3.1萬平方米，規(guī)劃建筑面積17.63萬平方米；36#地用地面積約5.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積11.97萬平方米。目前，36#地已開始預(yù)售，預(yù)計(jì)年底前完成毛坯房竣工驗(yàn)收；35#地項(xiàng)目正進(jìn)行開工前期準(zhǔn)備工作。2010年2月全資子公司北京中弘興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司計(jì)劃以1.15億元收購海南弘昇投資有限公司70%的股權(quán)，從而參與南國荔園項(xiàng)目的開發(fā)，該項(xiàng)目位于海口市中心區(qū)西南，最終提供配套建設(shè)用地不少于4500畝.將采取一級，二級聯(lián)動，分三期滾動開發(fā)的模式，在8年的時(shí)間內(nèi)完成全部開發(fā)建設(shè)。
7.涉足黃金：

8月12日晚間公告，公司為拓寬盈利渠道，擬以自有資金收購北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業(yè)有限公司49%股權(quán)，經(jīng)評估，鑫興礦業(yè)凈資產(chǎn)評估值為1.27億元，49%股權(quán)對應(yīng)的凈資產(chǎn)評估值為6227.03萬元，因此雙方協(xié)商確定該等股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6000萬元。

一、交易概述
1、為拓寬公司盈利渠道，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力，公司擬收購北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業(yè)有限公司(以下簡稱“鑫興礦業(yè)”)49%股權(quán)，依據(jù)對鑫興礦業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商確定該等股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6000萬元。
2、公司2011年8月12日召開的第五屆董事會 2011 年第五次臨時(shí)會議審議通過了《公司關(guān)于收購北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業(yè)有限公司 49%股權(quán)的議案》，公司董事均贊成該議案。
二、交易對方情況介紹
本次股權(quán)出讓方：北京金朋仁源投資管理有限公司住所：北京市海淀區(qū)知春路51號慎昌大廈五層5388室
    成立日期：2010年12月02日
    法定代表人：錢寶蘭
    注冊資本：100萬元
    公司類型：有限責(zé)任公司
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：110108013416401
    經(jīng)營范圍：投資管理
    仁源投資與公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
    ㈢、交易標(biāo)的基本情況
    公司名稱：汪清鑫興礦業(yè)有限公司
    住所：汪清縣復(fù)興鎮(zhèn)
    成立日期：2004年7月28日
    法定代表人：錢寶蘭
    注冊資本：人民幣壹仟伍佰捌拾萬元
    公司類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：222424000006550
    經(jīng)營范圍：黃金開采、勘探、冶煉(取得資質(zhì)后方可經(jīng)營)
    仁源投資持有鑫興礦業(yè) 100%股權(quán)。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司對鑫興礦業(yè)整體資產(chǎn)狀況進(jìn)行了評估，評估基準(zhǔn)日為 2011年7月31日，資產(chǎn)評估匯總情況如下：單位：萬元
    項(xiàng)目            賬面價(jià)值         評估價(jià)值         評估增值
    流動資產(chǎn)         157.50            173.06             15.56
    非流動資產(chǎn)     1,370.08         12,811.77         11,441.70
    固定資產(chǎn)         774.97          1,033.48            258.51
    在建工程         156.58             --               156.58
    無形資產(chǎn)         438.52         11,778.29         11,339.77
    資產(chǎn)總計(jì)       1,527.58         12,984.83         11,457.26
    流動負(fù)債          86.60            186.61              -
    非流動負(fù)債       190.00            190.00              -
    負(fù)債合計(jì)         276.61            276.61              -
    凈資產(chǎn)         1,250.97         12,708.22         11,457.26
鑫興礦業(yè)自成立起尚未正式生產(chǎn)，目前基本處于停產(chǎn)狀態(tài)，擁有員工約 20 人，主要是礦業(yè)相關(guān)技術(shù)人員

及管理、財(cái)務(wù)人員。
三、鑫興礦業(yè)擁有的礦業(yè)權(quán)基本情況
納入本次收購范圍的礦業(yè)權(quán)共 2個(gè)：采礦權(quán) 1個(gè)，礦區(qū)面積 0.2419平方公里；探礦權(quán) 1個(gè)，面積3.17平方公里；發(fā)證機(jī)關(guān)均為吉林省國土資源廳；2個(gè)礦業(yè)權(quán)目前均不存在質(zhì)押、司法凍結(jié)等權(quán)利限制情況。
基本情況
擁有采礦權(quán)的礦山名稱為汪清鑫興礦業(yè)有限公司杜荒嶺金礦，礦區(qū)位于吉林省東部，行政區(qū)劃隸屬延邊朝鮮族自治州汪清縣復(fù)興鎮(zhèn)。礦區(qū)距汪清縣城東直距 65km，距復(fù)興鎮(zhèn)南東直距 10km，汪清—復(fù)興屯—杜荒子—大西南岔公路在礦區(qū)西南部通過，區(qū)內(nèi)較大的溝谷均有森林公路相連，交通較為方便。該礦山地下開采，礦種為金礦，設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模 6.6萬噸/年，開采有效期限 2008年 3月至 2012年 11月，尚未正式開采?！?BR>歷史權(quán)屬
2008 年 3 月，汪清鑫興礦業(yè)有限公司取得本礦區(qū)采礦權(quán)，并一直持有。
資源儲量
根據(jù)《吉林省汪清縣杜荒嶺金礦區(qū) 6、7、9號礦體中間詳查報(bào)告》及評審意見書，截至到2005年11月20日，采礦許可證范圍內(nèi)共保有資源儲量礦石量33.2萬噸，其中(122b)10.1萬噸，(333)23.1萬噸。金金屬量為1768千克，品位為 5.32克/噸。
經(jīng)評估核實(shí)，評估基準(zhǔn)日(2011年 7月 31日)可利用資源儲量為 25.80萬噸，金屬量為1542.9千克，品位5.98克/噸。 
許可批復(fù)
2008年3月，汪清鑫興礦業(yè)有限公司取得吉林省國土資源廳出具的采礦許可證(許可證號：2200000821233)。目前環(huán)評及安全生產(chǎn)認(rèn)證工作正在辦理中，完成后將具備生產(chǎn)條件。
評估情況
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法(折現(xiàn)率 9.50%)對本采礦權(quán)進(jìn)行了評估，評估價(jià)值為7750.24萬元。(具體評 估情況詳見 2011年 8月 13日巨潮資訊網(wǎng)上天興評報(bào)字(2011)第 428號評估報(bào)告)
探礦權(quán)
礦區(qū)位于吉林省東部，隸屬于延吉市汪清縣復(fù)興鎮(zhèn)管轄。復(fù)興鎮(zhèn) 至汪清縣火車站 88 千米，汪清——復(fù)興鎮(zhèn)——杜荒子——大西南岔分路通過本區(qū)，區(qū)內(nèi)較大的溝谷均有森林公路，交通較為便利。本區(qū)礦石最主要的工業(yè)類型為自然金—黃鐵礦礦石和自然金—黃銅礦— 黃鐵礦礦石。
2010 年 7 月，汪清鑫興礦業(yè)有限公司取得吉林省國土資源廳出具的該礦區(qū)的《礦產(chǎn)資源勘探許可證》(許可證號：T22520080602008649)，探礦權(quán)有效期為 2010年 4月 6日至 2012年 4月 6日。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司經(jīng)采用地質(zhì)要素評序法對本探礦權(quán)進(jìn)行了評估，評估價(jià)值為 4028萬元。(具體評估情況詳見 2011年 8月 13日巨潮資訊網(wǎng)上天興評報(bào)字(2011)第 428號評估報(bào)告)
礦業(yè)權(quán)費(fèi)用繳納情況
本次股權(quán)收購涉及的 2 個(gè)礦業(yè)權(quán)均無須繳納采礦權(quán)和探礦權(quán)價(jià)款。
風(fēng)險(xiǎn)因素
①、行政審批風(fēng)險(xiǎn)：目前，采礦權(quán)的環(huán)評認(rèn)證及安全生產(chǎn)認(rèn)證尚在辦理中，何時(shí)取得存在不確定性。
②、持續(xù)經(jīng)營及盈利風(fēng)險(xiǎn)：此次評估是建立一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上，一旦實(shí)際情況發(fā)生重大變化，則可能導(dǎo)致注入資產(chǎn)評估值與實(shí)際值產(chǎn)生差異。如鑫興礦業(yè)不能持續(xù)正常經(jīng)營，主營收入存在不確定性；因地理環(huán)境和勘探技術(shù)的限制，礦產(chǎn)資源勘查及資源儲量存在不確定性；礦產(chǎn)資源價(jià)格波動受宏觀經(jīng)濟(jì)和市場影響較大，開采礦產(chǎn)資源未來產(chǎn)品價(jià)格的波動給收益帶來不確定性，鑫興礦業(yè)的未來盈利存在風(fēng)險(xiǎn)。
③、政策風(fēng)險(xiǎn)：如果國家政策調(diào)整，包括但不限于礦產(chǎn)資源稅的調(diào)整、資源補(bǔ)償費(fèi)的變化等，或者國家政策的變動影響礦產(chǎn)資源的價(jià)格變動，將對鑫興礦業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)生影響。
④、礦業(yè)權(quán)延續(xù)風(fēng)險(xiǎn)：納入本次股權(quán)收購涉及的采礦權(quán)和探礦權(quán)到期后能否續(xù)期存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
收購股權(quán)的目的和對公司的影響
本次收購對公司發(fā)展戰(zhàn)略具有重要意義，也是公司推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一次嘗試。通過本次收購，公司將涉足有色金屬行業(yè)，有利于拓寬公司盈利渠道，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。但本次收購?fù)瓿晒竞喜?bào)表范圍未發(fā)生變化，短期內(nèi)對公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果不會有明顯改變。
公司表示，本次收購是公司推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一次嘗試，通過本次收購，公司將涉足有色金屬行業(yè)。但本次收購?fù)瓿珊?，公司合并?bào)表范圍未發(fā)生變化，短期內(nèi)對公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果不會有明顯改變。目前采礦權(quán)的環(huán)評認(rèn)證及安全生產(chǎn)認(rèn)證尚在辦理中，何時(shí)取得存在不確定性。此外，礦產(chǎn)資源價(jià)格波動受宏觀經(jīng)濟(jì)和市場影響較大，開采礦產(chǎn)資源未來產(chǎn)品價(jià)格的波動給收益帶來不確定性，鑫興礦業(yè)的未來盈利存在風(fēng)險(xiǎn)。

8.公子涉礦風(fēng)險(xiǎn)提示：

今年以來，由于國家對房地產(chǎn)調(diào)控沒有放松的苗頭，內(nèi)外交困之下不少房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)而投資礦業(yè)，以求轉(zhuǎn)型，此心態(tài)合情合理，也受到了市場追捧。隨著涉礦題材股越來越多，已到了五天一推出一天一傳聞的地步。需要注意魚龍混雜，利益中夾帶的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，首先大多個(gè)股只是發(fā)布一個(gè)可能的涉礦公告而已，后市未必履行，再有即便掏出真金白銀后續(xù)的礦產(chǎn)勘探、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用也是巨大，能否盈利需要更多時(shí)間驗(yàn)證，有一點(diǎn)可以肯定，現(xiàn)在眾多的涉礦概念股中數(shù)年后再看，成功轉(zhuǎn)型礦業(yè)的不會太多，其中績優(yōu)者更會是鳳毛麟角！所以短炒為上，沒有內(nèi)幕不能去做長期投資！涉礦股不斷增加遲早會帶來審美疲勞，需要從中選優(yōu)，如稀土、黃金及螢石礦等稀有小金屬為首選，如中珠控股、天業(yè)通聯(lián)、中潤投資、科學(xué)城等，再者股價(jià)偏低的優(yōu)先考慮，如江泉實(shí)業(yè)、萊茵置業(yè)、綠景控股、華業(yè)地產(chǎn)、萬澤股份等。

同時(shí)在以上個(gè)股中假如涉礦條件和結(jié)果一致的情形下，股本小的綠景控股、中珠控股、天業(yè)通聯(lián)最優(yōu)！